Рожкова Эльвира Петровна

Дело № 2-115/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре Журавлевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района к Р.Э.П., Р.В.В. и Р.Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение и к инженерным сетям,

установил:

Муниципальное предприятие «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района (далее МП «Жилищное хозяйство») обратилось в суд с иском к Р.Э.П., Р.В.В. и Р.Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение и к инженерным сетям, ссылаясь на то, что Р.Э.П. является нанимателем жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают: сын Р.В.В. и внук Р.Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о выборе МП «Жилищное хозяйство» управляющей организацией. Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с подпунктом «о» пункта 31 названного Постановления 22 ноября 2013 года Р.Е.В. было вручено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение и к инженерным сетям (разобрать короб) в связи с износом канализационного стока, в котором указано, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение, либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за три рабочих дня до начала проведения таких работ. Ответчику было разъяснено, что ...

...ремонтные работы необходимо провести для обследования и замены канализационного стока, однако доступ в жилое помещение и к инженерным сетям до настоящего времени предоставлен не был. Отказ ответчиков предоставить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ лишает жильцов, проживающих в жилых помещениях, расположенных под жилым помещением ответчиков и над ним, получения коммунальных услуг в полном объёме, а именно услуги водоотведения (канализационных стоков), а потому просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным сетям (разобрать короб), расположенным по адресу: <адрес> работникам Муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района для выполнения работ по замене канализационного стока, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Полномочный представитель истца - Л.И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчикам Р.Э.П., Р.В.В. и Р.Е.В. о времени и месте проведения судебного разбирательства направлены судебные извещения, однако за получением повестки в почтовое отделение по неоднократному вызову ответчики так и не явились (л.д.49-51), тем самым отказались от получения судебной повестки, о причинах неявки суд не уведомили, уважительности причин неявки, как и возражений на иск во исполнение определения суда о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству в письменной форме суду не представили, тем самым не выполнили, в том числе, возложенную на них обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, имеющимися у них правами добросовестно, как того требует ст. 35 ГПК РФ, не воспользовались, и заинтересованности в скором рассмотрении дела не проявили.

Третьему лицу - администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области - в соответствии с требованиями норм ГПК РФ направлено извещение о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание представитель третьего лица не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому требования истца поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

При установленных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы полномочного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что Р.Э.П. является нанимателем жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которое является муниципальной собственностью МО «Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области», и было предоставлено Р.Э.П. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с Р.Э.П. в квартире зарегистрированы и проживают: сын Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук Р.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о выборе МП «Жилищное хозяйство» управляющей организацией (л.д.6).

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпункт "е" пункта 34 Правил обязывает потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.В. было вручено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение и к инженерным сетям (разобрать короб), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с износом канализационного стока, срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), однако до настоящего времени предписание не выполнено, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Из выписок из оперативного журнала по заявкам МП «Жилищное хозяйство» за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует наличие вызовов из квартир №№ № по <адрес> работников службы, в результате чего были выполнены работы по устранению протечек (л.д.53-55).

В обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, а потому, суд приходит к выводу о праве управляющей организации требовать доступа в жилое помещение ответчиков для осмотра и проверки инженерных систем, учитывая, что необходимость осмотра обусловлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Исходя из установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, суд считает, что требования истца Муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района основаны на законе, документально подтверждены, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района к Р.Э.П., Р.В.В. и Р.Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение и к инженерным сетям удовлетворить.

Обязать Р.Э.П., Р.В.В. и Р.Е.В. обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным сетям (разобрать короб), расположенным по адресу: <адрес>, работникам и представителям Муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района для выполнения работ по замене канализационного стока.

Взыскать с Р.Э.П., Р.В.В. и Р.Е.В. в возврат расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья