Рожкова Любовь Матвеевна

УИД 58RS0027-01-2022-003094-60

Дело №2-1034/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Тарховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску жилищно- строительного кооператива «Наука» к Рожковой Любови Матвеевне об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Наука» обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что истец является объединением собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Пензы. В ходе осмотра общего имущества установлено, что собственником <адрес> указанного многоквартирного дома, являющимся ответчиком, в 4 подъезде на 8 этаже оборудована кладовая путем перекрытия части лифтового холла со стороны входа в лифт деревянно–металлической конструкцией, имеющей входную дверь с запорным устройством, ограничивающую доступ в помещение. В отношении ЖСК «Наука» Главным управлением МЧС России по Пензенской области вынесено предписание об устранении нарушений пожарной безопасности, связанных с размещение кладовых с 1 по 9 этаж 1-4 подъездов многоквартирного <адрес>, составлен протокол об административном правонарушении. Требование об устранении нарушений ответчику направлено, им проигнорировано, в связи с чем, просит обязать ответчика освободить лифтовой холл подъезда от принадлежащего ему имущества, расположенного в правой части лифтового холла со стороны входа в лифт на 8 этаже 4 подъезда <адрес> г. Пензы – демонтировать деревянно – металлическую конструкцию, имеющую входную дверь с запорным устройством, имеющую обозначение «<адрес>», освободить находящееся за указанной дверью помещение от принадлежащего ответч...

...ику имущества. Также просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Наука» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 197,50 руб., расходы за получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 460 руб., всего 13 657,50 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Рожкова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что Рожкова Л.М. является собственником <адрес> в г. Пензе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

22 апреля 2021 г. в отношении ЖСК «Наука» Главным управлением МЧС России по Пензенской области вынесено предписание №76/1/1 об устранении нарушений пожарной безопасности, связанных с размещение кладовых с 1 по 9 этаж 1-4 подъездов многоквартирного дома №37 по ул.Ладожской в срок до 21.12.2021.

В адрес ответчика направлено уведомление об устранении нарушений до 10 декабря 2021 г., которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, действия ответчика по установке и использованию кладовых помещений нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что организация указанной кладовой произведена в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела.

В подтверждающие понесенных почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела, истцом представлены квитанции: на сумму 126,5 руб., подтверждающую направление досудебного требования; 71 руб. – направление искового заявления.

Кроме того, истцом в связи с необходимостью получения выписки из ЕГРН, уплачена государственная пошлина в размере 460 руб.

Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К исковому заявлению ЖСК «Наука» приложен договор возмездного оказания услуг от 25 января 2022 г., заключенного между ЖСК «Наука» и ФИО3, согласно которому ФИО3 оказывается юридическая помощь по консультированию, составлению необходимых документов, представление интересов в суде первой инстанции по гражданскому делу по иску ЖСК «Наука» к собственнику <адрес> в г. Пензе. Стоимость услуг составила 7000 руб.

С учетом объема оказанной истцу юридической помощи, степени сложности гражданского спора, фактического времени, затраченного представителем истца на участие в деле, а также принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение №42 от 16 февраля 2022 г. на сумму 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно- строительного кооператива «Наука» к Рожковой Любови Матвеевне об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Рожкову Любовь Матвеевну освободить лифтовой холл подъезда от принадлежащего ему имущества, расположенного в правой части лифтового холла со стороны входа в лифт на 8 этаже 4 подъезда <адрес> г. Пензы – демонтировать деревянно–металлическую конструкцию, имеющую входную дверь с запорным устройством, имеющую обозначение «<адрес>», освободить находящееся за указанной дверью помещение от принадлежащего ответчику имущества.

Взыскать с Рожковой Любови Матвеевны в пользу ЖСК «Наука» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере 657,5 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2022 г.

Председательствующий