Рожковская Олеся Александровна

Дело № 2-884/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Брянск 30 марта 2012 г.

при секретаре Шкляровой Е.Н.,

с участием истца Рожковской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковской Е.В. в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Рожковская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24.08.2011 ФИО1 является наследником своего отца ФИО2, в 1/4 доле наследства, которое состоит из 38/100 долей в праве собственности на квартиру <адрес>. Наследниками таких же долей в этом имуществе являются Рожковская О.А., и ФИО 4. Собственником 62/100 доли в праве является Истифеевой Л.М. Еще при жизни наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности с Истифеевой Л.М., с целью улучшения жилищных условий, была произведена самовольная перепланировка. Были разобраны две кладовые, была увеличена площадь прихожей и сделана перегородка в ней, в результате чего жилая площадь незначительно сократилась на 1,9 кв.м, однако общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м, и она стала более удобной для проживания. Поскольку указанная перепланировка не узаконена, она не может зарегистрировать право собственности на долю в указанной квартире за несовершеннолетним ФИО1 в Управлении Росреестра по Брянской области. Никто из собственников квартиры, наследников ФИО2, лиц, проживающих в квартире, никогда не возражал против перепланировки квартиры. При обращении в Брянскую городскую администрацию ей было отказано в приеме документов для решения вопроса об узаконении пере...

...планировки ввиду отсутствия правоустанавливающих документов всех собственников квартиры, а Управление Росреестра по Брянской области не регистрирует право собственности ввиду наличия не узаконенной перепланировки квартиры. Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 14.10.2011 и заключения, выданного ЖК «Бежица».

В судебном заседании Рожковская Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске пояснив, что еще при жизни наследодателя была произведена перепланировка квартиры. По заключению ЖК «Бежица» изменение параметров квартиры выполнены без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания, никто из собственников квартиры не возражал против перепланировки квартиры. Таким образом, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и интересы. Кроме того, без узаконения выполненной перепланировки невозможно получить в Управлении Росреестра по Брянской области правоустанавливающий документ на долю в квартире.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежаще.

Сособственники квартиры Истифеева Л.М., Рожковская О.А. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо ФИО 4, согласно записи акта о смерти № от 06.03.2012 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии правопреемников ФИО 4, поскольку нормами ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ) предусмотрено получение письменного согласия всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. В случае если заявителем является собственник жилого помещения, то исходя из смысла указанного пункта ст. 26 ЖК РФ согласия всех членов семьи не требуется.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что собственниками квартиры <адрес> являлись ФИО2-38/100 доли на основании договора купли-продажи от 13.03.2010г., Истифеева Л.М. -62/100 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.06.2008г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно справке нотариуса ФИО3 от 28.03.2012 наследниками по закону на 38/100 доли в праве собственности на указанную квартиру, оставшиеся после смерти ФИО2 являются в 1/4 доле ФИО1, 1/4 доле ФИО 4, и в 1/2 доле Рожковская О.А., им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, установлено, что право собственности на квартиру не зарегистрировано ввиду наличия самовольно выполненной перепланировки квартиры.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 14.10.2011 общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты> До перепланировки спорное жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты>. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м, а жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м за счет выполненной перепланировки.

Согласно заключению ЖК «Бежица» от 21.02.2012 изменения параметров жилого помещения выполнены без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания и рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненного переустройства помещения в установленном порядке.

Как установлено в судебном заседании истица обращалась в Брянскую городскую администрацию по вопросу узаконения выполненной перепланировки квартиры, ей было разъяснено, что заявление о регистрации квартиры в перепланированном состоянии может рассматриваться только при наличии правоустанавливающих документов, однако получить правоустанавливающий документ на имя несовершеннолетнего ФИО1 не представляется возможным, поскольку в Управление Росреестра по Брянской области не представлены документы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сособственники квартиры <адрес> Рожковская О.А. и Истифеева Л.М. представили в суд заявления о согласии сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в квартире <адрес> согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № 2 по г.Брянску по данным технической инвентаризации по состоянию на 14.10.2011г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья

Бежицкого райсуда г.Брянска Бобылева Л.Н.