Розит Зоя Васильевна

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2-2738/11

30 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кириченко И.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Розит З.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственницей <адрес> в <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка помещения.

Розит З.В. обратилась в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного истец просила в судебном порядке сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца- Прохорова Э.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении истца дело рассмотрено в поря...

...дке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственницей <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, в квартире в результате демонтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) между кладовой №, кухней № и возведением новой ненесущей стену (перегородки) образованы: коридор № площадью 6,2 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м.. В результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между ванной №, туалетом №,Ю коридором № и монтажом душевой кабины образованы: душевая № площадью 3,0 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м.. коридор № площадью 2,8 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы С. № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир. Площадь жилой комнаты квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартиные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых произведен демонтаж и возведение несущих перегородок, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания (л.д. 14-23).

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 61,8 кв.м., с учетом холодных помещений 64,2 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., площади подсобных помещений 23,9 кв.м., площади холодных помещений 2,4 кв.м. (л.д.7).

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 13).

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Розит З.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: