Рубанов Федор Андреевич

2-1169\2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи: Кочеровой З.Ф.,

при секретаре Киселевой И.О.,

03 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском гражданское дело по иску Рубанова Ф.А. к ЗАО «Юниж- Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рубанов Ф.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж- Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу Волгоградская область, город Волжский, "адрес" в виде однокомнатной "адрес" общей площадью .... кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, указав, что "дата" между ним и ЗАО «Юниж- Строй» был заключен договор "№" участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" за "№". По условиям договора дом должен быть введен в эксплуатацию в срок до "дата" и передан ему в собственность в течение двух месяцев. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира ему в собственность не передана. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу Волгоградская область, город Волжский, "адрес" в виде однокомнатной "адрес" общей площадью .... кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирно...

...го дома.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что "дата" между истцом и ЗАО «Юниж- Строй» был заключен договор "№" участия в долевом строительстве жилого дома по "адрес". Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" за "№". В соответствии с договором жилой дом по "адрес" в г.Волжском должен быть введен в эксплуатацию в срок до "дата" и в течение двух месяцев после этого передан участникам долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче квартиры. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира в собственность истцу не передана.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора "№" участия в долевом строительстве от "дата", копиями квитанций к приходному кассовому ордеру "№" от "дата", дополнительным соглашением к договору "№" (л.д.5-10).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу Волгоградская область, город Волжский, "адрес" в виде однокомнатной "адрес" общей площадью .... кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рубанова Ф.А. удовлетворить.

Признать за Рубановым Ф.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу Волгоградская область, город Волжский, "адрес" в виде однокомнатной "адрес" общей площадью .... кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.

Судья: подпись

Дело № 2-5764/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Долгодворовой В.Г.,

с участием: представителя истца Мачехиной Н.А., действующей на основании доверенности от ... года, представителя ответчика Чемис А.В., действующего на основании доверенности ... года

2 декабря 2013 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубанова Ф.А. к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Рубанов Ф.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в сумме <...> рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ... года заключил с ЗАО «Юниж-Строй» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... по <адрес>, оплатил обусловленную договором цену - в размере <...> рублей. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ... года, и в течении двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - <...> квартиру № .... До настоящего времени объект долевого строительства не передан, поэтому просит взыскать с ответчика неустойку в размере <...> рублей за нарушение сроков передачи квартиры за период с ... года по ... года. Н...

...еправомерными действиями застройщика ему причинен моральный вред, который оценивает <...> рублей.

В судебное заседание истец Рубанов Ф.А. не явился, о рассмотрении дела извещался ; суд счел возможным рассмотреть дело с участием представителя истца Мачехиной Н.А.

Представитель истца Мачехина Н.А., действующая на основании доверенности от ... года, поддержала исковые требования по доводам изложенным в заявлении, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» - Чемис А.В. в судебном заседании не отрицал факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, но просил применить срок исковой давности. Считает, что истцом пропущен общий срок исковой давности установленный в три года, так как о нарушенном праве истцу стало известно ... года. Не согласился с представленным истцам расчетом неустойки, мотивируя тем, что по договору ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ... года, и в течении двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответственно расчет неустойки должен производиться ни с ... года, с ... года. Считает, что размер неустойки не соразмерен последствия нарушения обязательств, поэтому просил применить ст. 333 гражданского кодекса РФ, снизив ее размер. Также просил отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика нравственных страданий. Считает размер понесенных истцом расходов на представителя завышеным.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

На основании ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

... года между ЗАО «Юниж-Строй» и Рубановым Ф.А. заключен договор № ... о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № ... по <адрес> (л.д. 6-8).

По условиям этого договора (п. 1.1, 1.2) застройщик ЗАО «Юниж-Строй» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> <...>-этажный многоквартирный дом № ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Рубанову Ф.А. объект долевого строительства – <...> квартиру № ..., расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже, первую по счету слева направо, общей площадью по проекту <...> кв.м., площадью летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м., а участник долевого строительства Рубанов Ф.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет <...> рублей.

Указанную сумму денежных средств участник долевого строительства обязался внести в кассу застройщика в момент заключения договора (п. 2.4), в объеме и в сроки, установленные договором (п. 3.2.1).

В соответствии с п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ... года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае истечения указанного срока обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора.

Пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Договор был зарегистрирован ... года в Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (запись регистрации № ...) (л.д. 8 оборот).

Истец, как участник долевого строительства, выполнил обязательства по договору ; оплатил <...> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате и кассовым чеком.

По настоящее время ЗАО «Юниж-Строй» обязательства по договору о долевом участии в строительстве не выполнило, дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана.

Указанные обстоятельства представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» не оспаривал в судебном заседании.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, расчет неустойки, представленный истцом, суд считает неверным, поскольку считает, что просрочка исполнения договора составила <...> дней, т.е. с ... года ( срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию) по ... года ( дата на которую истец просит взыскать неустойку), что составит <...> руб. <...> коп., исходя из следующего расчета: ( <...> х <...> % х <...> = <...> х 2 = <...> руб. <...> коп. ).

Вместе с тем, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, отсутствие существенного вреда, причиненного истцу неисполнением обязательств ответчиком, ввиду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить неустойку до <...> рублей.

При этом, доводы представителя ответчика о применения срока исковой давности по причине истечения трехлетнего срока обращения суд находит несостоятельными, поскольку отсутствуют сведения об исполнении либо о расторжении договоров на основании которых у истца возникло право требования. По условиям договора о долевом участии в строительстве заключенным между сторонами он вступает в силу с момента подписания и действуют до исполнения его сторонами или расторжения.

При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определятся судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика суд находит сумму компенсации морального вреда в размере <...> рублей, заявленную истцом, необоснованной, и, определяет компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

В силу ч.9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого потребителя подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей (<...> рублей :2).

Разрешая вопрос о судебных издержках суд учитывает, что поскольку в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ истцы при подаче иска о защите прав потребителей, были освобождены от уплаты государственной пошлины, то с учетом указанных требований закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в размере <...> рублей, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1).

Расходы истца по оплате услуг представителя составили <...> рублей, что подтверждается договором № ... от ... года (л.д. 12-13), платежным поручением № ... от ... года на сумму <...> рублей (л.д. 14).

Суд считает размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей завышенным, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и с учетом проделанной представителем работы, количества и длительности судебных заседаний, и считает возможным снизить их размер до <...> рублей.

Таким образом, суд присуждает истцу с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, в удовлетворении остальной части данного требования отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рубанова Ф.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в пользу Рубанова Ф.А. по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей ; в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Волжский в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения

Председательствующий: <...>

<...>

<...>