Рудалев Алексей Сергеевич

Дело №2-1-6883/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 2 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Рудалева Алексея Сергеевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Рудалев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец Рудалев А.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Шаравин В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела н...

...е заявлял.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Рудалев А.С. является собственником жилого помещения, площадью 67,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: устройство открытого проема между жилой комнатой № и подсобным помещением №за счет демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены из керамических блоков и утеплителя, с демонтажем и установкой биметаллического радиатора отопления от индивидуального двухконтурного газового котла в подсобном помещении №; образование подсобного помещения № площадью – 3,85 кв. м за счет площади лоджии (ранее) и утеплителя ограждающих конструкций; устройство/прокладка гидроизоляции в подсобном помещении №; утепление конструкций подсобного помещения № выполнено в полном объеме; в подсобном помещении № установлен биметаллический радиатор отопления с общей тепловой паспортной мощностью в – 1313 Вт., с подключением к индивидуальному 2-х контурному газовому котлу посредством скрытой прокладки (за фальшстенкой из листов ГКЛВ и в толще стяжки пола); изменение конфигурации и уменьшение площади туалета № за счет демонтажа и установки перегородки, установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям, в результате площадь туалета № составляет – 2,3 кв. м; изменение конфигурации и увеличение площади жилой комнаты № (ранее №) за счет части площади жилой комнаты № (ранее), части площади прихожей №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 15,9 кв. м; изменения конфигурации и уменьшение площади прихожей № за счет изменения конфигурации и увеличения площади жилой комнаты № (ранее №), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет – 6,5 кв. м; изменение конфигурации и уменьшение площади ванной комнаты № за счет установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям, в результате площадь ванной комнаты № составляет – 2,8 кв. м; образование кухни-столовой № площадью – 20,3 кв. м за счет площади кухни № (ранее), части площади жилой комнаты № (ранее), демонтажа и установки перегородок, установки декоративного архитектурного элемента – фальшстенки из листов ГКЛ/ГКЛВ по металлическому каркасу (под устройство электрического декоративного камина); устройство «французского окна» между кухней-столовой № и лоджией за счет демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены из керамических блоков и утеплителя, с демонтажем и установкой (заменой на более мощный радиатор отопления) биметаллических радиаторов отопления от индивидуального двухконтурного газового котла; установка двери между жилой комнатой ; 1 и коридором № (ранее №).

Переустройство: установка унитаза и раковины в туалете № (сток в существующую городскую канализацию); установка мойки в кухне-столовой № (сток в существующую городскую канализацию); установка газовой варочной панели/плиты в кухне-столовой №; установка ванны и раковины в ванной комнате № (сток в существующую городскую канализацию).

Изменение площади жилой комнаты №, коридора № (ранее №), жилой комнаты № и лоджии произошло за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 13,1 кв. м, площадь коридора № (ранее №) составляет – 5,2 кв. м, площадь лоджии составляет – 3,5 кв. м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 69,9 кв. м, в том числе жилая площадь – 29 кв. м (с лоджией площадью – 3,5 кв. м).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленного представителем истца письма ПАО «Сбербанк», последний не возражает относительно проведения перепланировки и переустройства квартиры истца, находящейся в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, при условии регистрации изменений в соответствии с законодательством и сохранении ипотеки в пользу банка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рудалева Алексея Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 5 августа 2022 года.