Рудая Вера Яковлевна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2015г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Жусуеве А.Б.

с участием представителя истцов по доверенности Свирского Р.Г.,

представителя ответчика Собко Н..М.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Н.П., Петренко А.П., Петренко Н.П. Петренко В.И., Попова В.И., Чернышёвой Л.Г., Чернышёвой Н.А., Осиповой И.А., Осипова А.Н., Шматькова Е.В., Рудневой Г.П., Голдобина В.И., Голдобиной Е.Н., Богатырёвой Т.С., Кравцова Ю.Ф., Козыренко С.А., Козыренко В.В., Козыренко Е.С., Горбаткова А.С., Горбатковой Л.Х., Потапова А.А., Потаповой Ю.В., Гаркуша Т.Г., Кравченко Р.С. Павлова А.В., Павловой Н.П., Павлова И.А., Рудой В.Я., Рудого Н.В. Хелемендик Н.Я., Суринина Н.С., Мамонтовой З.В., Марчукова Е.С. Бутковой П.В., Буткова А.Ф., Жильцовой А.Н., Николаевой Н.Н., Подгорной Е.Н., Ратинской В.Н., Романчук М.Б., Руденко В.И., Собко Р.П., Собко Н.М., Тихонова С.Ф., Пегунова А.Г., Попова В.И., Передерина В.А., Осташковой Т.И., Бахтиной М.А., Бахтина Н.М., Гопка Н..А, Зыковой Д.П., Морозова С.Н., Павлюк Л.А., Собко В.М., Борщёвой Л.А. Локтева А.А. в лице представителя по доверенности Свирского Р.Г. к ОАО «Еленовское» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ

у с т а н о в и л:

В Миллеровский районный суд обратились истцы Петренко Н.П., Петренко А. П., Петренко Н. П., Петренко В. И., Попов В. И., Чернышёва Л.Г., Чернышёва Н. А. Осипова И.А., Осипов А. Н., Шматьков Е.В., Руднева Г. П., Голдобин В. И., Голдобина Е. Н., Богатырёва Т. С., Кравцов Ю. Ф., Козыренко С. А., Козыренко В. В., Козыренко Е. С., Горбатков А. С., Горбаткова Л. Х. Потапов А. А., Потапова Ю. В., Гаркуша Т. Г., Кравченко Р. С. Павлов А. В., Павлова Н. П., Павлов И. А., Рудая В.Я., Рудой Н. В., Хелемендик Н.Я., Суринин Н. С., Мамонтова З. В., Марчукова Е.С., Буткова П. В., Бутков А. Ф., Жильцова А. Н., Николае...

...ва Н.Н., Подгорная Е. Н., Ратинская В. Н., Романчук М. Б., Руденко В. И., Собко Р. П., Собко Н. М., Тихонов С. Ф., Пегунов А. Г., Попов В. И., Передерин В. А., Осташкова Т. И., Бахтина М. А., Бахтин Н. М., Гопка Н.. А., Зыкова Л. П., Морозов С. Н., Павлюк Л. А., Собко В. М., Борщёва Л. А., Локтев А. А. в лице представителя по доверенности Свирского Р.Г. к ОАО «Еленовское» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2006г., заключенный между собственниками земельных долей и СПК «Еленовское» о передаче в аренду земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска было указано, что на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и СПК «Еленовское» о передаче в аренду земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Еленовское» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ОАО «Еленовское».

Часть 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Еленовское» перешли после реорганизации к ОАО «Еленовское».

В соответствии с п. 1 Договора, по истечении срока действия Договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно ст. 621 Гражданского процессуального кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, а неопределенный срок.

Учитывая тот факт, что ни одна из сторон договора не сообщила другой о намерении исторгнуть договор по истечении пяти лет, договор аренды земельного участка при тожественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2006г., в силу ст. 621 ГК РФ, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящее время, начиная с 2013 г., вышеуказанный земельный участок ОАО «Еленовское» не обрабатывается и находится в неухоженном и заросшем сорняками состоянии, арендная плата нам не выплачивается.

Статья 610 ГК РФ определяет, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии с требованием ст. 610 ГК РФ, собственниками земельных долей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о исторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ г.

ОАО «Еленовское» вышеуказанное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ было проигнорировано и по истечении трехмесячного срока истцы никакого ответа не получили.

Учитывая тот факт, что ответчиком были проигнорированы требования истцов о расторжении договора аренды и подписании соответствующего соглашения и акта приемки-передачи в добровольном порядке, собственники земельных долей вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Пункт 9 Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2006г. предусматривает, что земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом.

В судебное заседание истцы не явились, их интересы представлял представитель по доверенности Свирский Р.Г., который поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель истцов пояснил суду, что при заключении договор аренды был зарегистрирован, однако ОАО «Еленовское» уже на протяжении двух лет ничего не сеет, не ухаживает за землёй, не выплачивает арендную плату. На сегодняшний день собственниками земельного участка являются только истцы, поскольку все остальные собственники ранее выделили свои участки, по решению суда расторгли договор аренды.

Представитель ответчика ОАО «Еленовское» Собко Н.М. признал исковые требования и не возражал против его удовлетворения, предоставив суду соответствующее заявление.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Представителем ответчика иск признан. В соответствии со ст.198 ч.4 п.2 ГПК РФ признание иска подлежит принятию судом. Признание иска судом принято. Обоснование иска подтверждено документально и соответствует имеющимся в деле доказательствам, не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Изложенные выше обстоятельства подтверждают законность и обоснованность требований истца.

Руководствуясь ст. 173,194-198 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между собственниками земельных долей и СПК «Еленовское» о передаче в аренду земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд с даты вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2015г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Жусуеве А.Б.

с участием представителя истцов по доверенности Свирского Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Н.П., Петренко А.П., Петренко Николая А.П., Петренко В.И., Попова В.И., Чернышёвой Л.Г., Чернышёвой Н.А., Осиповой И.А., Осипова А.Н., Шматькова Е..В, Рудневой Г.П., Голдобина В.И., Голдобиной Е.Н., Богатырёвой Т.С., Кравцова Ю.Ф., Козыренко С.А., Козыренко В.В., Козыренко Е.С., Горбаткова А.С., Горбатковой Л.Х., Потапова А.А., Потаповой Ю.В., Гаркуша Т.Г., Кравченко Р..С, Павлова А.В., Павловой Н.П., Павлова И.А., Рудой В.Я., Рудого Н.В. Хелемендик Н.Я., Сурнина Н.С., Мамонтовой З.В., Марчукова Е.С., Бутковой П.В., Буткова А.Ф., Жильцовой А.Н., Николаевой Н.Н., Подгорной Е.Н., Ратинской В.Н., Романчук С.Б., Руденко В.И., Собко Р.П., Собко Н.М., Тихонова С.Ф., Пегунова А.Г., Попова В.И., Передерина В.А., Осташковой Т.И., Бахтиной М.А., Бахтина Н.М., Гопка Н.А., Зыковой Л..П., Морозова С.Н., Павлюк Л.А., Собко В.М., Борщёвой Л.А., Локтева А.А. в лице представителя по доверенности Свирского Р.Г. к ИП Глава К(Ф)Х Бирюлин С.П., СПК «Еленовское» о расторжении договора уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ...

....ГГГГ

у с т а н о в и л:

В Миллеровский районный суд обратились истцы Петренко Н.П., Петренко А. П., Петренко Н. П., Петренко В. И., Попов В. И., Чернышёва Л.Г., Чернышёва Н. А. Осипова И.А., Осипов А. Н., Шматьков Е.В., Руднева Г. П., Голдобин В. И., Голдобина Е. Н., Богатырёва Т. С., Кравцов Ю. Ф., Козыренко С. А., Козыренко В. В., Козыренко Е. С., Горбатков А. С., Горбаткова Л. Х. Потапов А. А., Потапова Ю. В., Гаркуша Т. Г., Кравченко Р. С. Павлов А. В., Павлова Н. П., Павлов И. А., Рудая В.Я., Рудой Н. В., Хелемендик Н.Я., Сурнин Н. С., Мамонтова З. В., Марчукова Е.С., Буткова П. В., Бутков А. Ф., Жильцова А. Н., Николаева Н.Н., Подгорная Е. Н., Ратинская В. Н., Романчук М. Б., Руденко В. И., Собко Р. П., Собко Н. М., Тихонов С. Ф., Пегунов А. Г., Попов В. И., Передерин В. А., Осташкова Т. И., Бахтина М. А., Бахтин Н. М., Гопка Н.. А., Зыкова Л. П., Морозов С. Н., Павлюк Л. А., Собко В. М., Борщёва Л. А., Локтев А. А. в лице представителя по доверенности Свирского Р.Г. к ИП Глава К(Ф)Х Бирюлин С.П. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками земельных долей и СПК «Еленовское» о передаче в аренду земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска было указано, что на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и СПК «Еленовское» о передаче в аренду земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с СПК «Еленовское» (после реорганизации в 2010г. ОАО «Еленовское»), был расторгнут.

При регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии расторжения договора аренды, стало известно, что договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному без уведомления собственников паёв, между СПК «Еленовское» и ИП Глава К(Ф)Х Бирюлин С.П. Права и обязанности по договору аренды переданы последнему.

В соответствии с п. 1 Договора, по истечении срока действия Договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно ст. 621 Гражданского процессуального кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, а неопределенный срок.

Учитывая тот факт, что ни одна из сторон договора не сообщила другой о намерении расторгнуть договор по истечении пяти лет, договор аренды земельного участка при тожественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст. 621 ГК РФ, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанный земельный участок не обрабатывается и находится в неухоженном и заросшем сорняками состоянии, арендная плата истцам не выплачивается.

Статья 610 ГК РФ определяет, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии с требованием ст. 610 ГК РФ, собственниками земельных долей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ г.

ИП Глава К(Ф)Х Бирюлин С.П. вышеуказанное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ было проигнорировано и по истечении трехмесячного срока истцы никакого ответа не получили.

Учитывая тот факт, что ответчиком были проигнорированы требования истцов о расторжении договора аренды и подписании соответствующего соглашения и акта приемки-передачи в добровольном порядке, собственники земельных долей вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В судебное заседание истцы не явились, их интересы представлял представитель по доверенности Свирский Р.Г., который изменил исковые требования, и просил суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Представитель истцов поддержал уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель истцов пояснил суду, что при заключении договор аренды был зарегистрирован, однако ОАО «Еленовское» уже на протяжении двух лет ничего не сеет, не ухаживает за землёй, не выплачивает арендную плату. Кроме того, истцам стало известно, что договором от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному без уведомления собственников паёв, между СПК «Еленовское» и ИП Глава К(Ф)Х Бирюлин С.П., права и обязанности по договору аренды переданы последнему. На сегодняшний день собственниками земельного участка являются только истцы, поскольку все остальные собственники ранее выделили свои участки, по решению суда расторгли договор аренды.

Ответчик ИП Глава К(Ф)Х Бирюлин С.П. в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется его ходатайство из содержания которого следует, что им исковые требования истцов признаны, и он не возражает против удовлетворения иска и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

На основании определения Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Еленовское», от его представителя Собко Н.М. также поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя и о том, что соответчик считает требования истцов законными, вследствие чего не возражает против удовлетворения иска.

Суд с учётом мнения представителя истцов, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.

Ответчиком, представителем ответчика иск признан. В соответствии со ст.198 ч.4 п.2 ГПК РФ признание иска подлежит принятию судом. Признание иска судом принято. Обоснование иска подтверждено документально и соответствует имеющимся в деле доказательствам, не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Изложенные выше обстоятельства подтверждают законность и обоснованность требований истца.

Руководствуясь ст. 173,194-198 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками долей и ОАО «Еленовское» о передаче в аренду земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд с даты вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева