Руднева Ася Сергеевна

Дело № 2-2706/2024

22RS0011-02-2024-002803-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 02 сентября 2024 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Журавлевой Т.И.,

при секретаре Дегтяревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ионовича А.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ионович А.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

В обоснование требований указано, что истец намеревается получить наследство от своего отца Назарова И.Г., умершего 28.08.2007. Назарову И.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 360 кв.м, который был предоставлен Назарову И.Г. для строительства жилого дома. Назаров И.Г. умер 28.08.2007, после его смерти истец к нотариусу не обращался, так как в этом не было необходимости, поскольку он остался проживать в доме. Наследником по закону является истец. В 2023 году он намеревался оформить документы на дом, однако выяснилось, что дом не был сдан в эксплуатацию и имеет признаки самовольного строения.

Согласно техническому заключению №143-158, выданного НП «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкц...

...ии жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Нет нарушений по санитарно-бытовым и противопожарным нормам.

К рассмотрению в деле в качестве третьих лиц привлечены: Ненашева Е.А., Вольных Е.С., Руднева А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Беляева М.В., Беляева К.В.

Истец Ионович А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Андреева Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение принять по представленным доказательствам.

Третьи лица Ненашева И.А., Вольных Е.С., Руднева А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Беляева М.В., Беляева К.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки Сибирского филиала ППК «Роскадастр» №647 от 20.11.2023, Назарову И.Г. принадлежал индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., пер.Пионерский, 71, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 30 кв.м.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2024, сведения о правообладателях жилого дома в ... ... отсутствуют.

Ионович А.Н., как следует из свидетельства о рождении, являлся сыном Назарова И.Г.

Из материалов дела следует, что 29.08.2007 Назаров И.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Назарова И.Г. на день смерти наследодателя являлась: Ионович А.Н. (сын), иных наследников нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из информации с сайта notariat.ru, после смерти Назарова И.Г., наследственных дел не заводилось.

В судебном заседании установлено, что истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Назарова И.Г., однако фактически принял наследство, что подтверждается материалами дела, а также вступил во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя пользовался спорными жилым домом, проживал по адресу: ..., ... производил текущий ремонт.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Янович З.С. и Янович И.Н.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на 25.09.2013 следует, что жилой ... по адресу: ... имеет общую площадь 48 кв.м, в том числе жилую – 30 кв.м. На техническом паспорте имеются отметки о том, что на возведение строения Лит А,А1 документов не представлено.

Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению, составленному по состоянию на июнь 2024 г. по адресу: ...,. ..., площадь объекта составляет 48 кв.м., по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянно поддерживающем ремонте конструкций дома.

При дальнейшей эксплуатации и капитальном ремонте провести следующие работы:

- рекомендуется провести работы по утеплению наружных стен жилого дома, а также цоколя (цокольной части стен) во избежание промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях;

- рекомендуется выполнить реконструкцию перекрытия жилого дома, высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,50 м., при этом дополнительное утепление перекрытия согласно принятым нормам;

- выполнить отмостку с твердым покрытие шириной не менее 1,00 м. по периметру жилого дома.

Расположение жилого ... по пер. Пионерский не соответствует требованиям п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», расстояние от жилого дома до красной линии улицы менее 5 м.

Расположение жилого ... по пер. Пионерский находится на расстоянии более 3,00 м. до границ соседних придомовых участков, что не противоречит требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», расстояние до границ соседних участков не менее 3,0 м.

Расположение жилого ... по пер. Пионерский соответствует противопожарным нормам, указанные в п.4.3. таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому по пер. Пионерский.

Расположение жилого ... по пер. Пионерский не соответствует противопожарным нормам, указанные в п.4.3. таблице 1.СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому ... по пер. Пионерский.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, возражений от ответчика и третьих лиц против удовлетворения иска Ионовича А.Н. не поступило, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав право собственности на жилой дом по пер.Пионерский, 71, общей площадью 48 кв.м за Ионовичем А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ионовича А.Н. (паспорт 0103 ) удовлетворить.

Признать за Ионовичем А.Н. право собственности на жилой ..., расположенный по адресу: ..., пер.Пионерский, общей площадью 48 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024