Руднева Луиза Павловна

№ 2-1341/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2013г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руднева Л.П. к Бобровский П.П. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Бобровский П.П., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бобровский П.П. был совершен договор купли - продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенную на 6 этаже 6- этажного дома. Литер: А. 1/4 доля квартиры принадлежала продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, на передачу 1/4 доли в частную долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за 1/4 доли квартиры в размере семьсот тысяч рублей была произведена наличными после подписания договора купли продажи.

Бобровский П.П. обещал сняться с регистрационного учета сразу после оформления договора и получения денег, однако по настоящее время не выписан и оплату за коммунальные услуги не производит.

силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого рода нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик против иска возражал, пояснив суду, что ему требуется время для того, чтобы приобр...

...ести себе жилье.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бобровский П.П. был совершен договор купли - продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенную на 6 этаже 6- этажного дома. Литер: А (л.д. 7). Указанная доля квартиры принадлежала продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, на передачу 1/4 доли в частную долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за 1/4 доли квартиры в размере <данные изъяты> рублей была произведена наличными после подписания договора купли продажи. Данное обстоятельство стороны не оспаривали в судебном заседании.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что ответчик по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес> не проживает, и жилое помещение ему для проживания не выделялось, вещей ответчика в доме нет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установив, что ответчик в спорном помещении не проживает, не являются членом семьи собственника, суд считает, что он утратил право пользования жилым помещением в квартире истца, ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта, чем нарушаются права истца как собственника квартиры и подлежит снятию с регистрационного учёта.

Ответчики зарегистрирован в вышеуказанной квартире, однако по данному адресу он не проживает. Указанное обстоятельство ответчик не опроверг и не представил суду доказательств обратного. В связи с чем, суд считает, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, так как он в расходах на содержание жилого помещения не участвует.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого рода нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В настоящее время регистрация ответчика в квартире причиняет истице неудобства, истица вынуждена оплачивать в полном объеме, коммунальные услуги, чтобы избежать накопления задолженности.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п.11 разъяснил, что не сохраняется жилое помещение за теми, кто не имеет права пользования помещением.

Сохранение права проживания в жилом помещении бывшего члена семьи собственника возможно на основании соглашения с собственником, которое может быть достигнуто в добровольном порядке, а также в случаях, установленным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании решения суда.

На основании пункта «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от 17.07.95 года № 713 (ред. 22.12.04 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик продал принадлежавшую ему 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, следовательно он утратил какие - либо права на данную квартиру, он должен был своевременно сняться и с регистрационного учета.

Довод ответчика о том, что он до настоящего времени не приобрел в собственность для себя иное жилье, поэтому не имеет возможности сняться с регистрационного учета по спорному адресу, не принят судом, поскольку не является основанием для сохранения регистрации по прежнему адресу. Ответчик должен быть зарегистрирован по месту его фактического проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Бобровский П.П. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2013 г.

Судья: Галицкая В.А.