Рульнова Надежда Валентиновна

Дело № 2-3153/2024

50RS0031-01-2023-021247-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рульновой Надежды Валентиновны к СНТ «Здоровье» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка. Однако, в ответ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что установленная фактическая площадь земельного участка больше на величину более десяти процентов площади, нежели сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Тогда как, границы земельного участка установлены ответчиком более 15 лет. Смежные земельные участки по соседству, принадлежащие членам СНТ «Здоровье» и земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, сведения о границе земельных участков имеются в ЕГРН. Земельный участок, принадлежащий Рульновой Н.В., расположен в Зоне СХ-2 (Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области) на территории СНТ «Здоровье» и предоставлялся предыдущему собственнику для ведения садоводства. Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м. Так же считаем необходимым отметить, что установление границ земельного участка истца в точном соот...

...ветствии с площадью, указанной в правоустанавливающем документе приведет к образованию чересполосице, что противоречит ст. 11.9 ЗК РФ. Рульнова Н.В. несет бремя содержания земельного участка в том виде, в котором она его приобрела, граница земельного участка не подлежит обязательному согласованию ввиду наличия в ЕГРН сведений о границах смежных землепользователей, оформление земельного участка в существующих границах не противоречит земельному законодательству, иного способа защиты нарушенного права у нее не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Рульнова Н.В. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. В судебном заседании из материалов дела установлено, что Рульнова Надежда Валентиновна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка. В ответ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка больше на величину более десяти процентов площади, нежели сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка установлены ответчиком более 15 лет. Смежные земельные участки по соседству, принадлежащие членам СНТ «Здоровье» и земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, сведения о границе земельных участков имеются в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Земельный участок, принадлежащий Рульновой Н. В., расположен в Зоне СХ-2 (Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области) на территории СНТ «Здоровье» и предоставлялся предыдущему собственнику для ведения садоводства. Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м. Рульнова Н.В. несет бремя содержания земельного участка в том виде, в котором она его приобрела, граница земельного участка не подлежит обязательному согласованию ввиду наличия в ЕГРН сведений о границах смежных землепользователей, оформление земельного участка в существующих границах не противоречит земельному законодательству, иного способа защиты нарушенного права у нее не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно заключения кадастрового инженера по результатам геодезических работ были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, садоводческое товарищество "Здоровье", участок №. Площадь земельного участка составляет 708 кв.м. Земельный участок используется для ведения садоводства. Земельный участок площадью 708 кв.м. не имеет наложений и спорных границ со смежными землепользователями. Земельный участок огорожен по периметру деревянным забором. Картографической основой, подтверждающей границы земельного участка с К№, является ситуационный план масштаба 1:2000 по состоянию на 2000 год, выданный администрацией Одинцовского г.о. Московской области. Земельный участок используется и обрабатывается полностью по целевому назначению в указанных границах, а именно: на земельном участке возделывается огород, высажены многолетние растения (плодовые растения и кустарники). Имеется на участке садовый дом, вдоль существующих границ расположены хозяйственные постройки и теплицы. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 28.09.2021 № 3471 земельный участок площадью 708 кв.м., находящийся в пользовании Рульновой Надежды Валентиновны, полностью расположен границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Предельный минимальный/максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования для «ведения садоводства» Smin/max=600/500000кв.м. Следовательно, образование земельного участка площадью 600 кв.м. не приведет к невозможности использования по целевому назначению. Пересечений с территориальными зонами, с границами населенных пунктов и муниципальных образований не имеется.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 8-9 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При этом необходимо отметить, что обязательное согласование, исходя из ч.1 ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности», подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Само же уточнение местоположения границ, в соответствии с ч.2 той же статьи, состоит в определении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка, т.е. в определении координат поворотных точек. В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

При этом, согласно п. 32, ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости…

При таких обстоятельствах и принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рульновой Надежды Валентиновны удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Настоящее решение суда подлежит исполнению органом государственной власти в области государственной регистрации прав, кадастра и картографии по внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2024 г.