Рунов Владимир Валерьевич

Дело №2-1-467/2025

57RS0012-01-2025-000572-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием представителя истца - Антиповой Е.А., представителя ответчика Фроловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Анохиной Е.Е. к Рунову В.В., Руновой Н.В., администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности,

установил:

Анохина Е.Е. обратилась в Ливенский районный суд с иском к администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности, в обоснование иска указали, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании: 1/4 доля решения мирового судьи судебного участка №1 г.Ливны и Ливенского района Орловской области ; 3/4 доли - договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Данные квартиры имеют одну общую стену и единую кровлю, при этом это фактически два разных помещения, имеющих раздельные входы, подключения к инженерно- технического обеспечения.

Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Ливны и Ливенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная <адрес> (ранее <адрес>) была разделена, где ей и ее детям Анохину Д.В., Анохину Д.В. и ее...

... отцу Е.Г, выделена в равнодолевую собственность (по 1/4 доле) часть квартиры, состоящей из комнат под № и коридора, общей площадью 37,2 кв.м.

После вступления решения суда, ее за счет собственных средств, без получения на то разрешительной документации выполнено переустройство квартиры, а именно демонтирована перегородка между помещением № и №, пристроена ванная комната, общей площадью 3,8 кв.м., прихожая, общей площадью 2,7 кв.м., холодный тамбур, общей площадью 2,4 кв.м. Был заделан дверной проем между жилой комнатой № и №.

В результате чего площадь увеличилась до 49,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>.

В квартире №, общей площадью 53,6 кв.м. также выполнены, без получения разрешительной документации, переустройства перепланировка квартиры, в виде присоединения жилой комнаты, смежной с жилой комнатой №, общей площадью 7,6 кв.м., перенесен проем на кухне, под №.

В результате указанного переустройства квартиры № площадь увеличилась до 59,8 кв.м.

Как следует из заключения строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений, которые создают угрозу здоровью и жизни граждан, затрагивают конструктивные, прочностные и другие характеристики надежности и безопасности здания обнаружено не было.

С учетом уточнения просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 59,8 кв.м., назначение жилое, наименование: квартира, этаж-1, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру номер 1а, с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., назначение: жилое, наименование, часть двухкомнатной квартиры, этаж -01, расположенную по адресу: РФ, <адрес>а

Признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж-1, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с внесением изменений сведений о площади помещения в государственный кадастр недвижимости.

Признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть двухкомнатной квартиры, этаж-01, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости с "часть двухкомнатной квартиры" на "квартира", а также с внесением изменений сведений о площади помещения в государственный кадастр недвижимости.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади жилого дома, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 171,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с учетом производственного переустройства квартир № и №а по <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности, изменив общую площадь вышеуказанного жилого дома на 173,3 кв.м.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Рунов В.В., Рунова Н.В.привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Представитель истца Антипова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. в судебном заседаниивозражала против удовлетворения иска.

Соответчики Рунов В.В., Рунова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, направили в суд заявления, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из системного анализа данных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Данные нормы предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения и позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ выделено в равнодолевую собственность Г.Г., Н.А., И.Г. по 1/3 доле каждому, реальную часто квартиры, состоящую из комнат под № и №, общей площадью 24,9 кв.м. (согласно техническому паспорту Ливенского филиала ОГУП "Орловский центр "Недвижимость" от ДД.ММ.ГГГГ).Анохиной Е.Е., Анохину Д.В., Анохину Д.В., Е.Г,, по 1/4 доле каждому, реальную часть квартиры, состоящую из комнат под № и коридора, общей площадью 37,2 кв.м. (согласно техническому паспорту Ливенского филиала ОГУП "Орловский цент "Недвижимость" от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Анохина Е.Е. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер А.

Анохиной Е.Е. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в квартире, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в квартире общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер:№

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: квартира, общей площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер:№, собственником значится Анохина Е.Е.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1181+/-12 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, статус записи об объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные", особые отметки: Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию наДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 64,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Рунову В.В. 2/3 доли и Руновой Н.В. 1/3 общая долевая собственность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, статус записи об объекте "актуальные, ранее учтенные", особые отметки: Сведения о зарегистрированный правах, отсутствуют.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 49,4 кв.м., наименование: часть двухкомнатной квартиры.

Как следует из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., имеет кадастровый номер №, наименование здания: квартира.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 37,2 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 53,6 кв.м.

Е.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II -ТД №).

Из заключений строительно-технической экспертизы № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного комплексного осмотра строительных конструкций одноэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> было определено следующее техническое состояние основных, конструктивных элементов:

Согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», после проведения детального осмотра, определено соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, <адрес> жилого <адрес> общей площадью 49,4 м2, расположенного по адресу<адрес>. По результатам проведенного обследования основных, конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 техническое состояние оценивается как «работоспособное состояние».По результатам выполненного переустройства жилого дома с пристройкой, нарушений, которые создают угрозу здоровью и жизни, затрагивают конструктивные, прочностные и другие характеристики надежности и безопасности здания обнаружено не было. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Отклонений от требований строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации обнаружено не было. Выполненное переустройство не повлекло за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Квартира №а жилого <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>. после выполненного переустройства является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям жилого дома.

Согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», после проведения детального осмотра, определено соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, <адрес> жилого <адрес> общей площадью 59,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного обследования основных, конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 техническое состояние оценивается как «работоспособное состояние».По результатам выполненного переустройства жилого дома, нарушений, которые создают угрозу здоровью и жизни граждан, затрагивают конструктивные, прочностные и другие характеристики надежности и безопасности здания обнаружено не было. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Отклонений от требований строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обнаружено не было. Выполненное переустройство не повлекло за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Квартира № жилого <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>. после выполненного переустройства и присоединения помещения общей площадью 7.6 м2, является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям жилого дома.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, не нарушает также права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, иные собственники помещений многоквартирного дома возражений против удовлетворения требований не имеют.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения в сведения о площади помещения (квартира) в спорном объекте недвижимости.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Анохиной Е.Е. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., назначение жилое, наименование: квартира, этаж-1, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру номер 1а, с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., назначение: жилое, наименование, часть двухкомнатной квартиры, этаж - 01, расположенную по адресу: РФ, <адрес>а

Признать за Анохиной Е.Е. (паспорт № право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж-1, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с внесением изменений сведений о площади помещения в государственный кадастр недвижимости.

Признать за Анохиной Е.Е. (паспорт №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть двухкомнатной квартиры, этаж-01, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости с "часть двухкомнатной квартиры" на "квартира", а также с внесением изменений сведений о площади помещения в государственный кадастр недвижимости.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади жилого дома, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 171,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с учетом производственного переустройства квартир № и №а по <адрес>, принадлежащих Анохиной Е.Е. (паспорт №) на праве собственности, изменив общую площадь вышеуказанного жилого дома на 173,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья: