Русановский Сергей Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Левченко Н.В., представителя истца Кузнецовой А.С. гражданское дело № 2-1291/2019 по исковому заявлению Левченко Николая Васильевича к Русановскому Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Левченко Н.В. в лице представителя Кузнецовой А.С. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к Русановскому С.А. о признании права собственности на земельный участок по адресу: (адрес) 44, кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2000 году Левченко Н.В. купил у Русановского С.А. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№). Договор купли-продажи между сторонами не заключался, вместе с тем составлялась расписка, согласно которой Русановский С.А. получил от Левченко Н.В. 4 000 рублей за мичуринский участок в (адрес) После продажи земельного участка Русановский С.А. на контакт с Левченко Н.В. не выходил, садоводческую и иную деятельность на данном участке не осуществлял. Права истца на данный земельный участок в настоящее время надлежащим образом не оформлены. Место жительства ответчика неизвестно, имеются данные только о последнем известном месте его проживания: (адрес) Со дня покупки земельного участка и до настоящего времени Левченко Н.В. использует его в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. На протяжении более 18 лет Левченко Н.В. добросовестно, открыто и непре...

...рывно владеет и пользуется земельным участком. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний от прежнего владельца и иных лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

В судебном заседании Левченко Н.В. исковые требования, предъявленные к Русановскому С.А., поддержал. Пояснил, что, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) приобрел у Русановского С.А. Земельным участком заинтересовался, когда приезжал на соседний участок, собственником которого являлась его мать. Договор купли - продажи земельного участка не заключался. Русановский А.С. написал расписку, что продал земельный участок за 4 000 рублей. По какой причине Русановский С.А. в расписке не указал номер земельного участка, ему неизвестно, на данное обстоятельство никто не обратил внимания. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 2000 года он (Левченко Н.В.) владеет земельным участком, обрабатывает его, является членом (адрес) на земельном участке построил летний домик, в котором проживает каждый год с весны до осени. Земельный участок огорожен со стороны дороги штакетником. Споры с соседями отсутствует. Русановский С.А. с 2000 года по настоящее время претензий относительно владения земельным участком не предъявлял.

Представитель истца Кузнецова А.С., действующая на основании доверенности от 11.02.2019, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования Левченко Н.В. поддержала.

Ответчик Русановский С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В заявлении, поступившем в суд 28.08.2019, указал, что действительно продал земельный участок (адрес) Левченко Николаю Васильевичу. В настоящее время участком не пользуется, претензий не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Русановскому С.А. на основании постановления Главы Администрации Томского района от 15.12.1992 № 1001-з был выдан государственный акт на право собственности на землю № ТО-14-011055 в отношении земельного участка (№), площадью (...) га, для садоводства, расположенного в (адрес)

Из пояснений истца Левченко Н.В., представителя истца следует, что Левченко Н.В. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) приобрел у Русановского С.А. в 2000 году по расписке.

В материалы дела истцом представлена расписка, согласно которой Русановский С.А. получил от Левченко Н.В. деньги в сумме 4 000 рублей за мичуринский участок в (адрес) Ответчик Русановский С.А. в заявлении от 28.08.2019 подтвердил факт продажи участка (адрес) Левченко Н.В.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 09.07.2000 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, площадь (...) кв.м, адрес: (адрес), в качестве правообладателя в графе «Особые отметки» указан Русановский С.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019 № КУВИ-001/2019-18812231.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 01.08.2019 №КУВИ-001/2019-18810949 регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) отсутствует.

Как следует из справки председателя (адрес) О. от 07.06.2019, Левченко Н.В., (дата) года рождения, с 2000 года владеет и пользуется земельным участком (№), расположенным по адресу: (адрес) Задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый (№) более восемнадцати лет подтвержден также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель К. - дочь Левченко Н.В. в судебном заседании пояснила, что во владении их семьи был земельный участок (№), расположенный рядом со спорным земельным участком. В 2000 году Левченко Н.В. поинтересовался у соседа Русановского С.А., когда тот будет продавать свой участок. Русановский С.А. согласился продать земельный участок за 4 000 рублей. Была составлена расписка о получении денежных средств. На земельном участке расположены: домик, теплица. Левченко Н.В. использует земельный участок для проживания в летнее время, уплачивает в садовое товарищество членские взносы. Ни Русановский С.А., ни его родственники на земельный участок не приезжали, претензий после продажи участка не предъявляли.

Свидетель В. - сестра Левченко Н.В. в судебном заседании пояснила, что их родителям принадлежит земельный участок (адрес) Левченко Н.В. пользуется земельным участком (адрес) который он купил в 2000 году. После приобретения земельного участка истец вступил в члены садоводческого товарищества, пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы. Земельный участок огорожен со стороны дороги, на нем расположены: летний домик, сарай, теплицы. Со стороны ответчика, третьих лиц притязаний на данный земельный участок не заявлялось.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу.

Ответчик Русановский С.А. в заявлении от 28.08.2019 указал, что продал земельный участок (адрес) Левченко Н.В., в настоящее время участком не пользуется, претензий не имеет.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Левченко Н.В. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый (№).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование Левченко Н.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Левченко Н.В. на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Левченко Николая Васильевича к Русановскому Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Левченко Николаем Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Левченко Николая Васильевича на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Решение в окончательной форме принято 02.10.2019

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-001677-85

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1291/2019

Судья М.О. Осмольская

Секретарь К.В. Гапонович