Рушакова Оксана Александровна

мотивированное решение суда составлено 10.12.2024г.

№

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Кузнечики, Генерала Варенникова, <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что оспариваемое решение принято общим собранием при отсутствии кворума.

Истец – ФИО3, и его представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что ей ничего не было известно о собрании, подпись в документах ей не принадлежит.

Ответчик – ФИО9, в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил, что ему ничего не было известно о собрании, подпись в документах ему не принадлежит. Фактически проживает в Крыму по месту службы.

Ответчик - ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС», представитель по доверенности не явился, извещены.

Третьи лица - Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО, ООО УК "СпецКоммунПроект", ...

...представители не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Кузнечики, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-17).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше многоквартирном доме проведено общее собрание собственников, оформленное Протоколом №, согласно которому выбрана управляющая организация ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС», инициатор общего собрания собственник помещения №, ФИО4, собственник помещения №, ФИО9; повестка дня: избрание Председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ»; выбор способа управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией; выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом; утверждение формы, условий договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск; о сохранении/заключении действующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по общению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени договорами; определении холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом указано, что сообщения о проведении собрания истец и другие собственники не получали, в общедоступных местах, в нарушение требований действующего законодательства, сообщение также размещено не было.

ФИО2, который подписал акт о размещении сообщения о проведении оспариваемого собрания, является инвалидом, в многоквартирном доме не проживает и письменно опроверг факт подписания акта о размещении указанного сообщения.

Очное обсуждение вопросов повестки дня оспариваемого Собрания не проводилось.

Это подтверждается и материалами оспариваемого собрания, в которых имеется список участников очной части, не имеющий сведений о том, что кто-либо участвовал в очной части. Инициаторы собрания не участвовали в очной части оспариваемого собрания, так как они в действительности данное собрание не проводили и никакого отношения к указанному собранию не имеют.

В представленных в деле материалах общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют документы об отправлении заказных писем всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в оспариваемом собрании приняли участие 892 собственника с наличием голосов в размере 31251,11 кв.м., что соответствует кворуму в размере 61,59 %. Кворум в собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указан в размере 61,59 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах собрания имеются бюллетени голосования по квартирам, в отношении которых поступили собственноручно подписанные заявления собственников квартир о неучастии в голосовании и фальсификации бюллетеня.

Кроме того, в материалах общего собрания имеются бюллетени голосования несовершеннолетних лиц, подписанные собственноручно указанными несовершеннолетними лицами.

Провелся опрос собственников помещений в МКД, итоги собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью фальсифицированы неизвестными лицами.

В суд представлены собственноручно подписанные заявления собственников квартир о неучастии в собрании, итоги которых оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.

Ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Как указано в статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (часть 2); очно-заочного голосования (часть 3).

В силу части 14 статьи 47.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в системе должны размещаться, в частности: информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО4, ФИО7 подтвердили свое неучастие в общем собрании, исковые требования признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы других лиц.

Совокупность представленных по делу доказательств, а также признание исковых требований ответчиками, позволяет сделать суду вывод, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято в отсутствие необходимого кворума, материалы общего собрания свидетельствуют о не соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома; процедура голосования и принятия решения; доказательств о том, что итоги голосования были доведены до собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела, установлены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает недействительными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Кузнечики, <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова