Рузавина Карина Глебовна

Дело №2(3)-73/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 28 марта 2012 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Разводова В.Е.,

при секретаре Кирдиной Р.А.,

с участием: истца Ошкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошкиной М.Г. администрации МО «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Ошкина М.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Северный сельсовет» Северного района о признании права собственности на пристрой к квартире №, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своего иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ей была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира состояла из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м. и небольшой кухни площадью <данные изъяты> кв. м. Впоследствии данное жилье она зарегистрировала в собственность посредством государственной регистрации: Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, она и <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2 стали собственниками по <данные изъяты> части квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году она, не имея официального разрешения, пристроила к данной квартире пристрой из <данные изъяты>, в котором расположила <данные изъяты>. Данным пристроем она и её семья пользуются и в настоящее время. Администрация МО «<адрес>» документов, подтверждающих право собственности на пристрой к квартире, не выдает, с...

...сылаясь на п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, что препятствует регистрацию права собственности на пристрой к квартире.

В судебном заседании истец Ошкина М.Г., исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд, признать за Ошкиной М.Г., право собственности на пристрой к жилому помещению размером <данные изъяты> кв. м., расположенному по адресу, <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Северный район» Оренбургской области Безбородов Ю.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Ошкиной М.Г., пояснив, что действительно Ошкина М.Г. обращалась к ним в администрацию по вопросу оформления в собственность пристроя к <адрес> жилом доме по <адрес>. Ей было рекомендовано обратиться в суд. В реестре муниципального имущества <адрес> сведения по данному объекту не имеются. Так как при строительстве пристроя ими не был использован другой земельный участок и увеличение площади квартиры произошло не за пределами существующей застройки, считает возможным удовлетворить исковые требования Ошкиной. М.Г.

Ответчик администрация МО «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направило, прислав заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. В своём отзыве на возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО1, ФИО 2, ФИО 3., извещённые надлежащим образом в судебное заседание не явились, прислав заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, пояснив, что они не против удовлетворения исковых требований Ошкиной М.Г.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ошкина М.Г. и <данные изъяты> ФИО1, ФИО 2., являются собственниками по <данные изъяты> доли, <адрес>, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в соответствии с Законом. (л.д.<данные изъяты>).

Из заключения, составленного по итогам комплексного исследования пристроя к жилому дому, видно, что он соответствует всем требованиям, в том числе, пожарной безопасности, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.(л.д.<данные изъяты>).

По сведениям администрации МО «Северный район» и «Северный сельсовет» данный пристрой в реестре муниципального имущества не значится. (л.д.<данные изъяты>,

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что истец сама возвела пристрой к своей квартире. Данный пристрой не мешает, претензий к истцу, по поводу пристроя, соседи не предъявляли.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своём постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняют, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.(п.26).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.(п.28).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. (п.31)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ошкиной М.Г. администрации МО «Северный сельсовет» <адрес> о признании права собственности на пристрой- удовлетворить.

Признать право собственности на пристрой, площадью размером <данные изъяты> кв. м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за Ошкиной М.Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Разводов В.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2012 года.

Председательствующий Разводов В.Е.