Рябая Надежда Михайловна

УИД 74RS0006-01-2023-005384-30

Судья Леоненко О.А.

Дело № 2-5240/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-3163/2024

04 марта 2024 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.,

судей Норик Е.Н., Григорьевой А.П.,

при помощнике судьи Жакуповой А.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пономаревой А. В. на решение Калининского районного суда г.Челябинска от 08 декабря 2023 года по иску Рябой Н. М. к Пономаревой А. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Заслушав доклад судьи Норик Е.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рябая Н.М. обратилась в суд с иском к Пономаревой А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от 17 августа 2023 года, указав на то, что решение принято в отсутствие кворума.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представители истца -ФИО7, ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - Реутов А.И. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Мой дом Урал» - ФИО9 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО УК «Домоуправ Стандарт» - ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец Рябая Н.М., ответчик Пономарева А.В. при надлежащем изв...

...ещении участие в судебном заседании не принимали.

Суд первой инстанции принял решение, которым исковые требования Рябой Н.М. удовлетворил, признал недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Пономарева А.В. в апелляционной жалобе просила отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указала, что долгое время управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ДЕЗ Калининского района», работой которого собственники были недовольны, в связи с чем сменили управляющую компанию на ООО «Мой дом Урал». Однако, работой данной компании собственники были также недовольны, из-за чего приняли решение о смене компании на ООО «УК Домоуправ-Стандарт». После проведения собрания по вопросу перехода в ООО «УК Домоуправ-Стандарт» появился протокол общего собрания от ООО «Мой дом Урал», в котором все проголосовавшие были согласны оставить управление домом ООО «Мой дом Урал». При этом, инициатор собрания ФИО11 отрицал свое участие в голосовании, о чем подал соответствующее заявление в ГУ «Государственную жилищную инспекцию Челябинской области». При проведении оспариваемого собрания с собственниками была достигнута договоренность о том, что они будут оставлять бюллетени голосования в почтовом ящике Пономаревой А.В., при изъятии бюллетеней из почтового ящика она не проверяла наличие даты голосования. Считает, что несоответствие даты голосования или ее отсутствие не является существенным нарушением, в связи с чем голоса таких собственников не должны быть исключены. Также считает необоснованным исключение из числа голосов квартиры № по причине несовпадения фамилии собственника с данными, содержащимися в выписке из ЕГРН. Собственник указанной квартиры сменил фамилию, о чем представителям ООО «Мой дом Урал» было известно.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца и третьего лица ООО «Мой дом Урал» - ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец Рябая Н.М., ответчик Пономарева А.В., представители третьих лиц ООО УК «Домоуправ Стандарт», ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции подтверждается материалами дела, с 18 сентября 2007 года Рябая Н.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (т.2 л.д.213).

Пономарева А.В. с 10 февраля 2023 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (т.2 л.д.216).

В период с 07 августа 2023 года по 17 августа 2023 года по инициативе Пономаревой А.В, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом от 17 августа 2023 года (т.1 л.д.10-17).

Из указанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений составило 9 669,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 497,3 кв.м, кворум составил 56,85%.

По результатам проведения общего собрания собственниками приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку собрания.

2. Выбрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания Пономареву А.В. и наделить ее полномочиями на проведение подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Расторгнуть договор управления с ООО «Мой дом Урал» или любой иной управляющей организацией.

4. Избрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт».

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным жилым домом, по адресу: <адрес>, предложенные ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт».

6. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества, соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска.

7. Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт».

8. Определять размер платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия и холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договоры холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляющими поставку соответственно холодной воды, тепловой энергии и горячей воды, электрической энергии, необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме.

10. По вопросу о возможности предоставления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций решение не принято.

11. По вопросу об установлении минимального размера вознаграждения от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам решение не принято.

12. По вопросу об установлении максимального срока действия договора о предоставлении общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам продолжительностью до 1 года решение не принято.

13. По вопросу о предоставлении управляющей организации полномочий от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры о предоставлении общего имущества дома в пользование третьим лицам решение не принято.

14. По вопросу о предоставлении управляющей организации полномочий на получение оплаты по договорам о предоставлении общего имущества дома в пользование третьим лицам решение не принято.

15. По вопросу о возложении на управляющую организацию обязанности направлять доходы от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам на благоустройство и улучшение общего имущества, повышение уровня безопасности в доме решение не принято.

16. Утвердить владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт».

17. Утвердить уполномоченным лицом ООО «Управляющая компания Домоуправ-Стандарт», наделив его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

18. Утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: Челябинское отделение № ПАО Сбербанк.

19. Уполномочить ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» организовать начисление взносов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, распечатку квитанций, проведение работ по контролю оплаты, взыскание задолженности в судебном порядке.

20. Утвердить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области.

21. Утвердить размер платы за услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, распечатку квитанций в размере 4% от суммы взносов на капитальный ремонт начисленной в расчетном месяце.

22. Определить порядок предоставления платежных документов по взносам на капитальный ремонт – ежемесячно.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Рябой Н.М., суд первой инстанции исходил из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 17 августа 2023 года, отсутствовал кворум.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона и основаны на правильно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9 669,3 кв.м., в связи с чем для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании превышало 4 834,6 кв.м.

При этом решение по вопросу № 17 об утверждении уполномоченного лица и наделении его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в силу ст.46 Жилищного кодекса РФ должно приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по данному вопросу должно превышать 6 446,2 кв.м. (9 669,3 кв.м. х 2/3).

Вместе с тем, из содержания оспариваемого протокола следует, что решение по вопросу № 17 принято «за» 5 104,7 голосов, что менее установленного законом кворума для данной категории вопросов.

Определяя количество голосов собственников, проголосовавших «за» по иным вопросам, включенным в повестку дня, суд первой инстанции обоснованно исключил из общего числа голосов квартиры № (площадь доли 32,3 кв.м, собственник ФИО12), № (площадь доли 26,85 кв.м., собственник ФИО13), № (площадь доли 16,55 кв.м., собственник ФИО14), № (площадь доли 52,50 кв.м, собственник ФИО15), № (площадь доли 53,5 кв.м, собственник Госниц B.C.), № (площадь доли 41 кв.м, собственник ФИО16), № (площадь доли 32,4 кв.м., собственник ФИО17), № (площадь доли 32,45 кв.м., собственник ФИО18), № (площадь доли 52,4 кв.м, собственник ФИО19), № (площадь доли 41 кв.м., собственник ФИО20), № (площадь доли 53,4 кв.м., собственник ФИО21), № (площадь доли 42,2 кв.м., собственник ФИО22), № (площадь доли 26,25 кв.м., собственник ФИО23), № (площадь доли 32,4 кв.м, собственник ФИО24), № (площадь доли 51,6 кв.м., собственник ФИО25), № (площадь доли 20,6 кв.м., собственник ФИО26), № (площадь доли 20,55 кв.м., собственник ФИО27), № (площадь доли 25,7 кв.м., собственник ФИО28), № (площадь доли 65,2 кв.м., собственник ФИО29), № (площадь доли 17,56 кв.м., собственник ФИО30), № (площадь доли 52,7 кв.м., собственник ФИО31), № (площадь доли 52,5 кв.м., собственник ФИО32), № (площадь доли 8,87 кв.м., собственник ФИО33), № (площадь доли 40,8 кв.м., собственник ФИО34), всего 891,32 кв.м., поскольку вышеуказанные лица не принимали участие в голосовании в период проведения собрания, решения данных лиц оформлены в июле 2023 года, то есть до начала внеочередного общего собрания собственников.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно исключил из числа голосов квартиры № (собственник ФИО35, площадь доли 17,83 кв.м.), № (собственник ФИО36, площадь доли 52,9 кв.м.), № (собственник ФИО37, площадь доли 33,3 кв.м.), всего 104,03 кв.м., поскольку бланки решений, заполненные указанными лицами, не содержат даты, в связи с чем невозможно установить, в какой период они голосовали.

Из пояснений представителя ответчика следует, что расхождение дат голосования связано с тем, что собственники голосовали трижды.

Принимая во внимание пояснения сторон о многократном проведении собраний собственников, в том числе в летний период 2023 года, решения вышеперечисленных собственников МКД по адресу: <адрес>, содержащих дату заполнения бланков июлем 2023 года и решения без даты., не отвечают признакам относимости к оспариваемому собранию.

При этом наличие противоречий в датах заполнения бланков для голосования ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ в ходе рассмотрения дела не устранено, лица, чьи голоса ставились под сомнение истцом, к участию в судебном заседании в качестве свидетелей не привлекались.

Также суд первой инстанции исключил при подсчете голосов <адрес> (площадь доли 10,25 кв.м.), поскольку бланк решения подписан несовершеннолетней ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а не ее законным представителем; <адрес> (площадь 52,9 кв.м.), <адрес> (площадь 52,5), <адрес> (площадь 54 кв.м.), поскольку лица, подписавшие бланки решений не являются собственниками данных помещений по сведениям Управления Росреестра по Челябинской области.

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого дома, владеющие в совокупности общим количеством голосов, соответствующим 4 342,55 кв.м., что составляет 44,91 % от общего количества голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума. При решении вопроса об отсутствии кворума судом первой инстанции учтены сведения об общей площади квартир и о размере доли в праве собственности лиц, принявших участие в голосовании.

Доводы апелляционной жалобы ФИО39 о том, что несоответствие даты голосования или ее отсутствие не является существенным нарушением, судебная коллегия считает несостоятельными.

Так, кворум, предусмотренный в ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, определяет правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования. При этом кворум на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, устанавливается с учетом положений ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, согласно которым принявшими участие в таком собрании считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, отсутствие в бланке решения собственника даты или указание даты, не соответствующей дате проведения собрания, при многократном голосовании не позволяет учесть данное решение при подсчете голосов для определения кворума оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Пономаревой А.В., в ходе рассмотрения гражданского дела было достоверно установлено отсутствие кворума, судом дана надлежащая оценка имеющимся в материалах дела решениям собственников путем сопоставления их с выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы Пономаревой А.В. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, и выводы суда не опровергают. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, доводов, имеющих правовое значение и влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Челябинска от 08 декабря 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пономаревой А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 марта 2024 года

Дело № УИД 74RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Колмаковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важениной Н.П. к Рябой Н.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18 августа 2023 года,

установил:

Важенина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Рябой Н.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18 августа 2023 года, указав на то, что решение принято в отсутствие кворума.

Истец Важенина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Шубный К.О., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на отсутствие кворума при принятии решения, представил контррасчет кворума.

Ответчик Рябая Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» Реутов А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участвовал, считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Мой дом Урал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официально...

...м сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что инициаторами спорного собрания является ответчик, собственник квартиры № Рябая Н.М., так же подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно протоколу № от 18 августа 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 17 августа 2023 года по 18 августа 2023 года (заочная часть), 17 августа 2023 года (очная часть) проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, со следующей повесткой дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрать председателем собрания и секретарем собрания: Рябая Н.М. (собственника квартира № и наделить полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с любыми УК, ТСН, ТСЖ также иные договоры управления (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН.

3. Выбрать в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией.

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Мой Дом Урал» (ИНН №).

5. Утвердить и заключить договор управления. Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления. Срок действия договора управления - 5 (пять) лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, в порядке установленном договором управления..

6. Утвердить плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в размере платы за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, установленный органом местного самоуправления г.Челябинск.

Указанный размер платы устанавливается сроком на один год, если по истечении года орган местного самоуправления г.Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации, на месяц, начинающийся тремя месяцами раннее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке установленном Правительством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год с 01 января каждого последующего года.

7. Подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. С 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия решения общим собранием собственников, расторгнуть, заключенные между ресурсоснабжающей организацией МУП «ПОВВ» и собственникам помещений многоквартирного дома, прямые договоры холодного водоснабжения и водоотведения и заключить договор на предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с управляющей организацией ООО «Мой дом Урал».

9. Утвердить способ уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования, путем размещения объявлений на информационных стендах и в местах общего пользования.

10. Определить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников - ООО «Мой Дом Урал», расположенного по адресу: (адрес)

Согласно названному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 630,22 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 240,10 кв.м., то есть 54,4 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Проверяя законность принятых решений внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 18 августа 2023 года, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по указанным вопросам, необходимо, чтоб по указанным вопросам проголосовало «За» более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в рассматриваемом споре, собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 9630,22 / 2= 4815,11 голосов.

Вместе с тем, суд с учетом доводов истца, представленного стороной истца контррасчета, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников, голоса которых учтены, но они не принимали участие в голосовании, поскольку собственники указанных жилых помещений не принимали участие в голосовании, о чем сообщили в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»:

- квартира № площадью 32,5 кв.м. собственник ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 53,5 кв.м. собственник ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 40.7 кв.м. собственник ? доли ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 53.1 кв.м. собственник ***, заявление вх. №в;

- квартира № площадью 52,6 кв.м. собственник ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 52,9 кв.м. собственник ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 53,8 кв.м. собственник ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 52,9 кв.м. собственник ***, заявление вх. №;

- квартира № площадью 41 кв.м. собственник ***;

- квартира № площадью 52,6 кв.м. собственник ***;

- квартира № площадью 41 кв.м., собственник ***;

- квартира № плошадью 52,5 кв.м. собственник ***;

- квартира № площадью 53,4 кв.м. собственник ? ***; собственник ***;

- квартира № площадью 41 кв.м. собственник ***;

- квартира № площадью 52.5 кв.м. собственник ***;

- квартира № площадью 41 кв.м. собственник ***;

- квартира № площадью 82,4 кв.м. участник общей совместной собственности ***;

- квартира № площадью 65.5 кв.м. участник общей совместной собственности ***;

- квартира № площадью 42 кв.м. собственник ***.

В период проведения голосования не являлись собственниками помещений многоквартирного жилого дома:

- квартира № площадью 52,5 кв.м. решение от имени ***, тогда как с 24.12.2021 г. собственником квартиры является ***;

- квартира № площадью 54,7 кв.м. решение от имени ***, тогда как с 04.03.2022 г. собственником квартиры является ***;

- квартира № площадью 41,9 кв.м. решение от имени ***, тогда как с 10.08.2020 г. собственником квартиры является ***;

- квартира № площадью 53,9 кв.м. решение оформлено от имени ***, тогда как с 17.05.2021 г. собственником является ***;

- квартира № площадью 40,8 кв.м. решения оформлены от имени ***, ***, тогда как с 07.10.2021 г. собственником квартиры является ***

- квартира № площадью 52,7 кв.м. решение оформлено от имени ***, тогда как с 07.02.2022 г. собственниками квартиры являются ***.

С учетом изложенного, исключению из подсчета кворума подлежит 1 176,55 голосов.

В связи с чем, количество голосов, принявших участие в голосовании составит 4 063,55 голосов (5 240,10 голосов принявших участие по протоколу – 1 176,55 голосов), что составляет 42,19% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанное количество голосов не достаточно для признания состоявшимся решение, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) оформленного протоколом № от 18 августа 2023 года, ввиду отсутствия кворума, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Важениной Н.П. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) оформленное протоколом № № от 18 августа 2023 года

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 17 июня 2024 года.

74RS0006-01-2024-001404-55

Судья Леоненко О.А.

Дело №2-2220/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-14941/2024

21 ноября 2024 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.,

судей Григорьевой А.П., Норик Е.Н.,

при секретаре Шибаевой В.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Рябой Надежды Михайловны на решение Калининского районного суда города Челябинска от 07 июня 2024 года по исковому заявлению Важениной Надежды Петровны к Рябой Надежде Михайловне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 03/13а/23 от 18 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Григорьевой А.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Важенина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Рябой Н.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18 августа 2023 года, указав на то, что решение принято в отсутствие кворума.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Важенина Н.П. не явилась, извещена.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Шубный К.О. исковые требования поддержал, ссылаясь на отсутствие кворума при принятии решения, представил контррасчет.

В судебное заседание суда первой инстанции ответчик Рябая Н.М. не явил...

...ась,извещена.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» Реутов А.И. считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель третьего лица ООО «Мой дом Урал» не явился, извещен надлежащим образом.

Судом первой инстанции постановлено решение о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 18 августа 2023 года.

В апелляционной жалобе Рябая Н.М. просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что судом необоснованно сделан вывод об отсутствии кворума общего собрания собственников, в расчет неправомерно включены площади квартир при подсчете голосов: <адрес> – отозвал человек, не участвующий в голосовании, <адрес> – отозвал один из собственников –площадь 20,35 не отозвана, <адрес>– отозвал один из собственников –площадь 26,3 не отозвана, <адрес>-– отозвал один из собственников –площадь 17,5 не отозвана, <адрес>-фамилия отозвавшего другая, не такая, кто голосовал, <адрес> – квартира в совместной собственности, отозвал голос только один из собственников, квартира площадью 65,5 кв.м. также в совместной собственности, отозвал голос только один из собственников.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства по делу.

Рябая Н.М., являясь собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра, так же являлась инициатором собрания, проведенного 18 августа 2023 года.

Согласно протоколу № от 18 августа 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования: в период с 17 августа 2023 года по 18 августа 2023 года (заочная часть), 17 августа 2023 года (очная часть) проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, со следующей повесткой дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрать председателем собрания и секретарем собрания: Рябую Н.М. (собственника <адрес> наделить полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с любыми УК, ТСН, ТСЖ также иные договоры управления (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН.

3. Выбрать в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией.

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Мой Дом Урал» (ИНН №).

5. Утвердить и заключить договор управления. Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления. Срок действия договора управления - 5 (пять) лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, в порядке, установленном договором управления.

6. Утвердить плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в размере платы за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, установленный органом местного самоуправления г.Челябинск.

Указанный размер платы устанавливается сроком на один год, если по истечении года орган местного самоуправления г.Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации, на месяц, начинающийся тремя месяцами раннее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке установленном Правительством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год с 01 января каждого последующего года.

7. Подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. С 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия решения общим собранием собственников, расторгнуть, заключенные между ресурсоснабжающей организацией МУП «ПОВВ» и собственникам помещений многоквартирного дома, прямые договоры холодного водоснабжения и водоотведения и заключить договор на предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с управляющей организацией ООО «Мой дом Урал».

9. Утвердить способ уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования, путем размещения объявлений на информационных стендах и в местах общего пользования.

10. Определить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников - ООО «Мой Дом Урал», расположенного по адресу: <адрес>Б, пом. 1-2.

Согласно названному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 630,22 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 240,10 кв.м., то есть 54,4 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Проверяя законность принятых решений внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №а/23 от 18 августа 2023 года, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по указанным вопросам, необходимо, чтоб по указанным вопросам проголосовало «За» более чем принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в рассматриваемом споре, собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 9630,22 / 2= 4815,11 голосов.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, при правильной оценке совокупности представленных сторонами доказательств по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд с учетом доводов истца, представленного стороной истца контррасчета, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников, голоса которых учтены, но они не принимали участие в голосовании, поскольку собственники указанных жилых помещений не принимали участие в голосовании, о чем сообщили в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» согласно заявлениям, зарегистрированным за соответствующим входящим номером:

- <адрес> заявление вх. №-в;

<адрес>, заявление вх. №-в;

<адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес> заявление вх. №-в;

<адрес>, заявление вх. №-в;

<адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

<адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес> заявление вх. №-в; собственник ? доли ФИО14, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх.№-в;

- <адрес>, заявление вх.№-в;

- <адрес>, заявление вх. 4966-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в;

- <адрес>, заявление вх. №-в.

Также судом первой инстанции установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период проведения голосования не являлись собственниками помещений многоквартирного жилого дома указанные в бюллетенях для голосования лица, указанные как собственники квартир №

Исходя из размера долей в праве собственности указанных собственников в квартирах, судебная коллегия приходит к выводу об исключении голосов названных собственников в размере 1189,25 (32,5+53,5+20,35+53,1+52,6+52,9+53,8+52,9+41+26,3+41+52,5+53,4+41+35+41+82,4+65,5+42+52,5+54,7+41,9+53,9+40,8+52,7).

С учетом изложенного, исключению из подсчета кворума подлежит 1189,25 голосов.

В связи с чем, количество голосов, принявших участие в голосовании, составит 4050,85 (5 240,10 голосов принявших участие по протоколу – 1189,25 голосов), что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников МКД по вопросам повестки дня, относящихся к выбору управляющей организации и заключению договора управления.

При этом подсчет исключаемых голосов судом первой инстанции в размере 1176,55 не привел к вынесению неправомерного судебного акта, поскольку в любом случае кворум проведенного собрания отсутствует.

Положениями частей 1, 3, 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя; Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку кворум общего собрания зависит от количества голосов, которыми обладают голосующие собственники МКД, согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества, удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 18 августа 2023 года, приняты при отсутствии необходимого кворума, что в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ влечет за собой его ничтожность.

Судебная коллегия указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В силу ч. 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснений Минстроя России от 22.01.2024 N 1348-ОГ/00 «О голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», количество голосов любого из собственников совместной собственности определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности. Таким образом, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принял участие один из собственников помещения, находящегося в совместной собственности, тогда при подсчете голосов учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при подсчете кворума судом первой инстанции исключены голоса собственников квартир № пропорционально доли, находящейся в собственности соответственно Важениной Н.П., Просвирниной Т.В., Мальцевой М.А., подсчет выполнен верно.

Согласно данным ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником <адрес>А является ФИО2 (т.1, л.д.176), тогда как в бюллетене голосования вписан собственник ФИО26(т.1, л.д.41). Поскольку сведения о праве собственности на <адрес> у ФИО26 не представлено ответчиком,судом первой инстанции обоснованно исключен голос ФИО2 исходя из содержания ее заявления в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области о том,что она не принимала участия в голосовании(т.3, л.д.44).

Собственником <адрес>А является ФИО5(т.1, л.д.33). Вопреки доводам апелляционной жалобы в бюллетене для голосования указана именно ФИО5 Судом первой инстанции обоснованно исключен голос ФИО5 исходя из содержания ее заявления в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области о том,что она не принимала участия в голосовании(т.3, л.д.46).

В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Квартиры <адрес> действительно находятся в общей совместной собственности, согласно заявлениям в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области одного из собственников в голосовании они участия не принимали (т.3, л.д.59-60), в связи с чем голоса 82,4 и 65,5 обоснованно исключены из подсчета кворума.

Доводы ответчика о том, что принятое решение судом первой инстанции является незаконным, необоснованным и не соответствующим нормам материального и процессуального судебная коллегия не находит обоснованным, поскольку в апелляционной жалобе не приведено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Каких-либо иных доводов, имеющих правовое значение и являющихся основанием к отмене или изменению решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Челябинска от 07 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябой Надежды Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Дело № 2-5240/2023 УИД 74RS0006-01-2023-005384-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретарях Скобликовой А.П., Колмаковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябой Н.М. к Пономаревой А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Рябая Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Пономаревой А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № (адрес), оформленное протоколом № от 17.08.2023 года, указав на то, что решение принято в отсутствие кворума.

Представители истца Лепаловская Е.Г., Гиниятуллина В.Х., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Реутов А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО "Мой дом Урал" - Мухаметова А.С., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО УК «Домоуправ Стандарт» - Лысов А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования заявлены не обоснованно, просил в удовлетворении отказать.

Истец Рябая Н.М., ответчик Пономарева А.В.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим о...

...бразом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что инициаторами спорного собрания является ответчик, собственник квартиры № Пономарева А.В., так же подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно протоколу от 17 августа 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), проводимом в форме заочного голосования в период с 07 августа 2023 года по 17 августа 2023 года проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, со следующей повесткой дня общего собрания собственников помещений:

Утверждение повестки собрания.

Выбор Председателя общего собрания Секретаря общего собрания Пономареву А.В. и наделение ее полномочиями на проведение подсчета голосов и подписания протокола собрания.

Расторжение договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» (ОГРН №) или любой иной управляющей организацией.

Избрать в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Утвердить условия договора управления многоквартирным жилым домом, по адресу: (адрес), предложенные Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Утвердить размер платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества, соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска.

Наделить Председателя и секретаря собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Определять размер платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия и холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунштьных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Принять решение о сохранении ранее заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договоров холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляющими поставку соответственно холодной воды, тепловой энергии и горячей воды, электрической энергии, необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме.

Принять решение о возможности предоставления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций.

Установить минимальный размер вознаграждения от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам в размере:

для размещения рекламы - 1000 руб. за 1 квадратный метр в месяц;

для размещения оборудования операторов связи - 5000 руб. за 1 квадратный метр в месяц;

для использования иного общего имущества - 300 руб. за 1 квадратный метр в месяц.

Установить максимальный срок действия договора о предоставлении общего имущества МКД в пользование третьим лицам продолжительностью до 1 года.

Уполномочить управляющую организацию от имени собственников помещений в МКД заключать договоры о предоставлении общего имущества МКД в пользование третьим лицам.

Уполномочить управляющую организацию на получение оплаты по договорам о предоставлении общего имущества МКД в пользование третьим лицам.

Обязать управляющую организацию направлять доходы от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам на благоустройство и улучшение общего имущества, повышение уровня безопасности в МКД.

Утвердить владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу (адрес), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Утвердить уполномоченным лицом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправ-Стандарт» ОГРН №, наделив его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: Челябинское отделение № ПАО Сбербанк.

Уполномочить Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №) организовать начисление взносов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, распечатку квитанций, проведение работ по контролю оплаты, взыскание задолженности в судебном порядке.

Утвердить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области.

Утвердить размер платы за услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, распечатку квитанций в размере 4% от суммы взносов на капитальный ремонт начисленной в расчетном месяце.

Определить порядок предоставления платежных документов по взносам на капитальный ремонт - ежемесячно.

Согласно названному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 669,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 497,3 кв.м., то есть 56,85 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Проверяя законность принятых решений внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по указанным вопросам, необходимо, чтоб по указанным вопросам проголосовало «За» более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд с учетом доводов истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников, голоса которых учтены, но они не принимали участие в голосовании, поскольку собственники указанных жилых помещений заполнили решения до начала внеочередного собрания, а именно в июле 2023 года:

- квартира № площадь доли 32,3 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадь доли 26,85 кв.м., собственник ***.,

- квартира №, площадь доли 16,55 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 52,50 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь доли 53,5 кв.м, собственник ***.

- квартира № площадь доли 41 кв.м, собственник ***.,

- квартира № площадь доли 32,4 кв.м., собственник ***.,

- квартира № площадь доли 32,45 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 52,4 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь доли 41кв.м., собственник ***,

- квартира № площадь доли 53,4 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 42,2 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 26,25 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 32,4 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь доли 51,6 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 20,6 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 20,55 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 25,7 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 65,2 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 17,56 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 52,7 кв.м., собственник ***.,

- квартира № площадь доли 52,5 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 8,87 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 40,8 кв.м., собственник ***

Итого: 891,32 кв.м. подлежат исключению.

Кроме того, исключению из кворума подлежат бланки решений без указания даты, поскольку не возможно установить в какой период голосовали собственники, а именно квартира № собственник ***., площадь доли - 17,83 кв.м., квартира № собственник ***., площадь доли - 52,9 кв.м., квартира № собственник *** площадь доли - 33,3 кв.м., а всего: 104,03 кв.м.

Вместе с тем, исключению подлежит бланк решения собственник доли в квартире (адрес) ***, площадь доли 10,25 кв.м., поскольку бланк подписан несовершеннолетним, а не его законным представителем.

Так же их кворума подлежат исключению бланки решений, которые были подписаны не собственниками без подтверждения полномочий:

- квартира № площадь 52,9 кв.м., решение подписано ***., собственник по выписке из Росреестра ***., сведения о смене фамилии так же не указаны;

- квартира № площадь 52,5, решение подписано ***., по выписке из Росреестра собственник ***

- квартира № площадь 54 кв.м., решение подписано *** по выписке из Росреестра собственник ***., площадь квартиры 82,4 кв.м.;

Итого исключению подлежит 159,4 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что исключению так же подлежат решения собственников квартир №, поскольку данные о праве собственности не подтверждены данными из Росреестра, не могут быть приняты судом во внимание, ввиду того, что стороной ответчика представлены выписки о собственности на указанные квартиры, голоса собственников квартир № уже исключены судом из кворума по другим основаниям.

Таким образом исключению подлежат 1 154,75 кв.м, в связи с чем, количество голосов, принявших участие в голосовании составит 4 342,55 голосов (5 497,3 голосов принявших участие по протоколу – 1 154,75 голосов), что составляет 44,91% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанное количество голосов не достаточно для признания состоявшимся решение, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года, ввиду отсутствия кворума, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Требования Рябой Н.М. удовлетворить.

Признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 15.12.2023 года.

УИД 74RS0007-01-2023-007755-42

Дело № 2-570/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барыкин И.С. к наследственному имуществу Рябого А.И. , администрации г.Челябинска о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Барыкин И.С. обратился в суд с иском к наследственному имуществу Рябого А.И. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:103, площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5-6).

В обоснование иска указано, что 05 июля 2023 года Барыкин И.С. отказано в предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:103, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>, <адрес> поскольку в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка значится Рябого А.И. Считает, что сама по себе запись в ЕГРН о правообладателе Рябого А.И. не подтверждает его право собственности на земельный участок, поскольку свидетельство о праве собственности на землю Рябого А.И. на спорный земельный участок не выдавалось, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Наличие в ЕГРН записи о правообладателе Рябого А.И. препятствует Барыкин И.С. реализовать свое право на получение в собственности спорного зем...

...ельного участка.

Протокольным определением суда от 14 ноября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Челябинска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д. 34).

Протокольным определением суда от 15 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Рябой Д.А., Рябой П.А., Рябая Н.М. (л.д. 57).

Протокольным определением суда от 05 февраля 2024 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в связи со смертью исключен ФИО5 (л.д. 59).

Истец Барыкин И.С. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель истца по доверенности Воробей Н.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям изложенным в иске, указывая, что поскольку после смерти Рябого А.И. наследников, принявших наследство не имеется, спорный земельный участок относится к вымороченному имуществу и принадлежит администрации г.Челябинска, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик администрация г.Челябинска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Третьи лица МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Рябой П.А. , Рябая Н.М. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска http://kurt.chel.sudrf.ru в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поэтому, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Курчатовского района г.Челябинска № 342 от 09 февраля 1996 года (л.д. 13) Рябого А.И. отведен земельный участок, площадью 1350,3 кв.м., в том числе в собственности 1 200 кв.м., расположенный в микрарайоне 56 Краснопольского планировочного района № 1 по 16 улице, квартал 30, участок 377/стр. и разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту общей площадью 319,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится Рябого А.И. (л.д. 10).

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 29 января 2007 года Рябого А.И. объявлен умершим 09 февраля 2007 года (л.д. 38).

По данным Металлургического отдела Управления ЗАГС администрации г.Челябинска от 29 декабря 2023 года (л.д. 52) Рябого А.И. , умерший 09 февраля 2007 года, состоял в зарегистрированном браке с Рябая Н.М. , дети: ФИО5, умерший 15 июня 2017 года, Рябой П.А.

После смерти Рябого А.И. наследственное дело не заводилось (л.д. 31).

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, учитывая, что права наследования на спорный земельный участок не оформлены, суд приходит к выводу о том, что в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего считается выморочным, фактическое распоряжение данным имуществом осуществляют органы местного самоуправления (статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся в суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу абзаца 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В соответствии статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который применяется в тех случаях, когда отсутствует возможность для применения виндикационного или реституционного требования, и установлен факт нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Признание права или обременения отсутствующим является негаторным способом защиты, для применения которого спорный объект должен находиться во владении истца.

Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Ввиду изложенного, правом на иск о признании зарегистрированного права отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право не может быть защищено путем предъявления требования о признании права отсутствующим. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Таким образом, удовлетворение заявленных требований истца, не владеющего спорным имуществом, и не обладающим аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Как следует из искового заявления истец связывает нарушение своих прав с наличием в выписке из ЕГРН сведений о правообладателе спорным земельным участком ФИО9 А.И. и невозможностью получения этого земельного участка на каком-либо праве.

Между тем, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия конкретных фактов и обстоятельств, свидетельствующих о том, что ему создаются фактические либо правовые препятствия в использовании указанным земельным участком.

Исковые требования о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:103, площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нарушают права полномочного органа на распоряжение данным земельным участком, поскольку по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на данный земельный участок в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Поскольку факт нарушения прав и законных интересов истца фактом сохранения записи о государственной регистрации права Рябого А.И. на спорный земельный участок не доказан, следовательно, в сферу правового интереса истца не входит оценка правовых и фактических оснований для сохранения либо прекращения права собственности Рябого А.И. на спорный объект. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Барыкин И.С. к наследственному имуществу Рябого А.И. , администрации г.Челябинска о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 12 февраля 2024 года.

Курчатовский районный суд г.ЧелябинскаКопия верна.

Решение не вступило в законную силу 12 февраля 2024 г. СудьяСекретарьПодлинник находится в материалах 2- 570/2024