Рябинин Сергей Григорьевич

Дело № 2-312/2025

УИД13RS0011-01-2025-000795-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 13 мая 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием в деле:

истцов – Рябининой Тамары Васильевны, Рябинина Сергея Григорьевича,

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Филиной Любови Александровны, Филина Вадима Алексеевича, Филина Павла Вадимовича, Филина Артёма Вадимовича, Мишина Дмитрия Сергеевича, Голубьева Виталия Викторовича, Эрякшевой Светланы Александровны, Киселевой Федосьи Сергеевны, Кукушкина Олега Павловича, Бедненко Зинаиды Петровны, Рубежниковой Любови Владимировны, Тестовой Галины Васильевны, Волковой Екатерины Викторовны, Коняевой Натальи Федоровны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябининой Тамары Васильевны, Рябинина Сергея Григорьевича к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Рябинина Т.В., Рябинин С.Г. обратились в суд с названным иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, указывая, что на основании договора передачи от 31 августа 2009 г., заключенного с ответчиком, они являются собственниками квартиры, площадью 36 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>. С целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего увеличилась его общая площадь до 55, 9 кв. м. Отсутс...

...твие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения отдела архитектуры является препятствием к регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного просят суд признать за ними право общей совместной собственности на указанное реконструированное жилое помещение.

Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 1 и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора передачи от 31 августа 2009 г., заключенного с администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Рябинину С.Г., Рябининой Т.В. на праве общей совместно собственности принадлежит квартира, общей площадью 36 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес>

Из содержания искового заявления следует, что в 2009 г. в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий, истцами как собственниками была осуществлена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроя к квартире, в результате чего увеличилась ее площадь с 36 кв. м до 55, 9 кв. м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, составленному кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» Коршуновым С.П. по состоянию на 26 сентября 2024 г., общая площадь квартиры составляет 55, 9 кв. м.

Как следует из акта экспертного исследования от 27 декабря 2024 г. № 20/01-01-24, выполненного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Яушевой Л.С., жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из четырех квартир. Исследованию подлежит квартира № 2, являющаяся частью жилого дома. Площадь квартиры составляет 55, 9 кв. м. Конструкции исследуемой части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Часть жилого дома соответствует требованиям Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Санитарных правил и норм СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По материалам дела установлено, что реконструкция жилого помещения истцами не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рябининой Тамары Васильевны, Рябинина Сергея Григорьевича к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за Рябининым Сергеем Григорьевичем __.__.____ года рождения, паспорт №, Рябининой Тамарой Васильевной __.__.____ года рождения, паспорт №, право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, площадью 55, 9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н. Заренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 г.

Председательствующий Л.Н. Заренкова