Ряхина Евгения Анатольевна

№

УИД 53RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 09 июня 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием истца Ряхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что собственником вышеуказанного жилого помещения была ее родственница по отцу - ФИО9, которая при жизни составила завещание, согласно которому вышеуказанная квартира была завещана ее брату ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, ее наследник ФИО6 вступил в наследство после ее смерти, однако постоянно проживал в <адрес>. Истец в то время проживала со своей бабушкой ФИО7 по адресу: <адрес>, которая приходилась родной сестрой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ истец родила дочь ФИО3 и ФИО6 предложил им с ребенком жить в его квартире по адресу: <адрес>, и с 1996 года она стала проживать в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем им сообщили телеграммой из Урюпинска. Вступал ли кто-нибудь в наследство на указанную квартиру после смерти ФИО6, ей неизвестно. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени она вместе с семьей проживает в вышеуказанной квартире, никто и никогда не заявлял прав на данную квартиру. Она с 1996 года несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляет ремон...

...т. В коммунальных службах собственником квартиры по адресу: <адрес>, числится ФИО6 и квитанции приходят на его имя. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "НовЛайн+" заключен договор на предоставление комплексной услуги связи №КУ-18/065-ФЛ.

С 1996 года и более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет ремонт квартиры, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на положение ст.ст.12,218 и 234 ГК РФ, ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены ФИО14 и ФИО15

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавив, что спорная квартира принадлежала по завещанию ФИО6. С 1996 года по предложению ФИО6 она с дочерью стала проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи до настоящего времени. В 1999 году ФИО6 умер. Наследников, которые бы обратились с заявлением, о принятии наследства не имеется. У умершего был сын ФИО15, он с момента смерти ФИО6 никаких заявлений о принятии наследства не подавал, и иными способами наследство не принимал.

ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что умерший ФИО6 доводился ему дядей. ФИО6 принадлежала <адрес> в <адрес> на основании завещания. Тот редко приезжал в <адрес>, поскольку проживал в <адрес>. Истец доводится ему племянницей. После смерти сестры ФИО9 ФИО6 предложил истцу с дочкой проживать в спорной квартире, где они проживают и до настоящего времени, истец оплачивает коммунальные платежи. Он на квартиру не претендует. Иных наследников не имеется. С момента смерти ФИО6 никто не обращался с заявлением о принятии наследства, никто иным способом не высказывал о намерении вступить в наследство. Полагает, что истец добровольно, открыто и на протяжении более 15 лет пользуется указанной квартирой.

На основании ст. ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась ФИО9

30 августа 1996 года ФИО9 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО9 составила завещание, согласно которому вышеуказанная квартира была завещана ее брату ФИО6, который вступил в наследство после ее смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.03.1997, однако право собственности в органах регистрации не оформил.

ФИО9 был зарегистрирован и постоянно проживал в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО9 наследник после ее смерти ФИО6 предложил истцу проживать вместе с дочкой в спорной квартире. Данный факт подтверждается и показаниями свидетеля ФИО8

03 мая 1999 года ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям с официального сайта реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось.

У ФИО6 имеется сын ФИО15, однако он никаких действий по принятию наследства не предпринял. Супруги у ФИО6 не имелось. Иных наследников не имеется. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он не претендует на квартиру. Истец на протяжении 15 лет пользуется квартирой.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 с 1996 года, т.е. более пятнадцати лет, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществляет ремонт этого имущества, оплачивает коммунальные платежи, полагая себя законным владельцем. В течение этого времени никто не оспаривал ее права на жилое помещение, не проявлял интереса к указанному имуществу и заботы, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Доказательств того, что иное лицо осуществляет правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

На основании изложенного суд находит заявленные требования ФИО2 требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.