Рятти Тамара Евгеньевна

Производство № 2-132/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-000012-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 26 апреля 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Амурской области о прекращении права собственности на несуществующий объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО11 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Сковородинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Амурской области о прекращении права собственности на несуществующий объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права: Собственность, №

12 ноября 2019 года в доме произошел пожар, в результате которого трехквартирный дом уничтожен огнем по всей площади 150,0 кв. м., что подтверждено справкой отделения НПР по Сковородинскому району УНПР ГУ МЧС России по Амурской области. Согласно справки Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области, обследование дома по адресу: <адрес> невозможно, ввиду того, что многоквартирный дом был уничтожен в результате пожара, произошедшего 12.11.2019 г..

Подготовить акт обследования кадастровым инженером объекта недвижимости, в соответствии с требованиями ст. 23 Закона о регистрации) не представляется воз...

Показать ещё

...можным, так как отдельно квартиру они отказываются обследовать, а обследовать весь дом невозможно, так как нет согласия и заявления собственников иных квартир.

Квартира, право собственности на которую зарегистрировано за нею, уже реально существует. Поскольку данное имущество реально не существует, то оно перестало существовать качестве объекта права. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома и квартиры, необходимо прекратить её право собственности на объект недвижимости.

Так как при наличии зарегистрированного права на несуществующий объект недвижимости она лишена возможности встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, что нарушает её права и их восстановление возможно путем прекращения её права собственности на недвижимость, и снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением существования. Решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит суд снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования квартиры.

Истец ФИО11 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в поданном в суд исковом заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

В возражениях на иск представитель Управления указал, что Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества. Деятельность Управления в силу его статуса является публичной и регламентирована Федеральным законом от 15.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Граждане вправе оспаривать в суде действия (бездействия) органов государственной власти, связанных с предоставлением государственных услуг.

Для осуществления прекращения государственной регистрации права собственности и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо обратиться в Управление в порядке, установленном Законом о регистрации, с приложением соответствующего заявления и акта обследования.

Дополнительно сообщают, что согласно актуальным сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 28:24:010501:1003 (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий:

-запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание : постановление о запрете на совершение регистрационных действий № по ИП 2587/22/28018-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Сковородинскому району);

-запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание : постановление о запрете на совершение регистрационных действий № по ИП 145749/22/28018-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Сковородинскому району).

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Наличие судебного окта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов (в т.ч. заявления), не являющихся правоустанавливающими, которые необходимо для внесения (исключения) записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. Просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО15., ОСП по Сковородинскому району УФССП России по Амурской области, ООО «Фениск», ООО "Хоум Кредит Энд Финанс Банк", привлеченные к участию в деле на основании определения суда надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив позицию истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из позиции истца следует, что 12 ноября 2019 года в жилом <адрес> произошел пожар, в результате которого трехквартирный дом уничтожен огнем по всей площади 150,0 кв. м., квартира, право собственности на которую зарегистрировано за истцом, уже реально существует. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома и квартиры, необходимо прекратить её право собственности на объект недвижимости.

Из справки, представленной начальником филиала «8 отряд ППС области» следует, что 12 ноября 2019 года произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара жилой трехквартирный дом уничтожен огнем по всей площади 150,0 кв.м. Имущество уничтожено огнем полностью.

При обращении истца ФИО11 Управление Росреестра по Амурской области ей было разъяснено, что согласно п.3 ч.3 ст.14, п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации по заявлению собственника здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Обращают внимание, что с вышеуказанным заявлением должен быть представлен акт обследования, подтверждающий прекращения существования объекта недвижимости (требования к акту обследования регламентированы ст.23 Закона о регистрации). Таким образом, для осуществления прекращения государственной регистрации права собственности и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости ФИО11 вправе обратиться в Управление в порядке, установленном Законом о регистрации, с приложением соответствующего заявления и акта обследования.

Кроме того указано, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 28:24:010501:1003 (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий: - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание: постановление о запрете на совершение регистрационных действий № по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Сковородинскому району); -запись№ отДД.ММ.ГГГГ (Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Сковородинскому району № (14749/22/28018-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, в целях погашения в ЕГРН записей запрете на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 28:24:010501:1003 рекомендуют обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением (в порядке, предусмотренном ст. 18 Закона о регистрации) с приложением оригинала документа об отмене запрета на совершение действий по регистрации.

Из информации предоставленной ОСП по Сковородинскому району следует, что 21.05.2022 года ОСП по Сковородинскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО11 в пользу взыскателя ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», предмет исполнения задолженность по кредитному договору в размере 126 968,62 рублей. В рамках возбужденного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Сковородинскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО11 в пользу взыскателя ООО «Феникс», предмет исполнения задолженность по кредитному договору в размере 26 334,57 рублей. В рамках возбужденного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ответа администрации Сковородинского муниципального округа на обращение ФИО11 по вопросу проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу Сковородинский муниципальный округ, <адрес> следует, что провести обследование жилого помещения не представляется возможным ввиду того, что многоквартирный дом был уничтожен в результате пожара, произошедшего 12 ноября 2019 года.

Из акта осмотра многоквартирного дома по адресу <адрес> от 06.02.2024 года проведенного комиссией в составе заместителя директора МКУ «Тахтамыгдинский и Солнечный сельсовет» Носковой И.К., главным специалистом юридического отдела административно-правового управления администрации Сковородинского муниципального округа Алексеевой О.В. следует, что по результатам осмотра установлено, что дом прекратил существование в результате произошедшего пожара 12 ноября 2019 года.

Судом также установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> была снята с кадастрового учета 15.12.2023 года на основании акта осмотра № 32 от 13 декабря 2023 года, в ходе которого установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование.

Решением Сковородинского районного суда от 09 октября 2020 года на администрацию Тахтамыгдинского сельсовета была возложена обязанность предоставить нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО22 изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан по договору социального найма, отвечающее санитарным нормам и техническим условиям, общей площадью не менее 52,8 кв.м. в черте муниципального образования Тахтамыгдинский сельсовет.

Суд при вынесении указанного решения были указаны выводы о том, что поскольку, жилой <адрес>, в котором была расположена <адрес> которой проживал ФИО22 полностью уничтожена в результате произошедшего пожара, другое жилое помещение взамен утраченного подходящее для проживания истцу до настоящего времени не предоставлено, иного жилья ФИО22 не имеет, то администрация Тахтамыгдинского сельсовета обязана предоставить ФИО22 взамен утраченного, другое жилое помещение, поскольку, именно администрация Тахтамыгдинского сельсовета несет обязанность перед истцом по обеспечению его другим равнозначным муниципальным жильем надлежащего качества. Бездействием ответчика нарушаются права и интересы истца.

Также судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО11, как объект недвижимости прекратила свое существование, так как многоквартирный дом, в котором находилась спорная квартира, был полностью уничтожен пожаром.

С учетом сделанного судом вывода о том, что в судебном заседании установлен факт утраты жилого помещения в результате пожара, сохранение запрета на регистрационные действия в отношении несуществующего объекта недвижимости ведет к правовой неопределенности в отношении уничтоженного имущества, что недопустимо и не может обеспечивать чьи-либо интересы в принципе. Злоупотребления правом со стороны истца предъявлением такого иска судом не установлено. В связи с чем, установленные ОСП по <адрес> ограничения на регистрационные действия в отношении спорной квартиры подлежат отмене.

Учитывая, что объект недвижимого имущества - квартиры прекратил свое существование, в связи с уничтожением многоквартирного дома в результате пожара в 2019 году и восстановлению не подлежит, то есть спорное имущество безвозвратно утрачено, фактически прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в ЕГРН записи о регистрации такого права нарушает права истца ФИО11 лишает ее возможности на улучшение жилищный условий, записи о собственности истца на квартиру не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО11 о снятии квартиры с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру в связи с прекращением существования подлежат удовлетворению.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010501:1003.

Не подлежат удовлетворения требования ФИО11 к Управлению Росреестра о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости, так как на регистрирующий орган не могут быть возложены какие-либо обязанности, он не может являться надлежащим ответчиком по делу. Предъявление к Росреестру каких-либо требований о внесении изменений в сведения ЕГРН в данной ситуации является излишним, поскольку такие изменения регистрирующий орган будет обязан внести в ЕГРН на основании решения суда (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о прекращении права собственности на несуществующий объект недвижимости, удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сковородинскому району в рамках исполнительного производства №-ИП.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сковородинскому району в рамках исполнительного производства №-ИП.

Прекратить право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета, квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010501:1003 и исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № в ЕГРН.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 02.05.2024 г.

Свернуть