Рыбникова Ирина Григорьевна

Дело № 2-1815/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г.Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя

в составе: председательствующего судьи Казариной И.В.,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению истец к ответчик, ответчик2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - третье лицо, о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец через своего представителя обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды в размере 123640,19 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3672,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 5.4. договора оплату коммунальных услуг, потребленной электроэнергии и воды осуществляет наниматель. В нарушение условий договора, арендатор не передавал показания за воды, в связи с чем образовалась задолженности. Задолженность за период аренды по коммунальным платежам составила на март 20ДД.ММ.ГГГГ3,85 руб., задолженность по водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 91229,19 руб., которые истец просит взыскать в солидарном порядке, поскольку ответчик ответчик2 является супругой ответчика, зад...

...олженность является общей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и поданного ходатайства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ч. 1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ч. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) через доверенное лицо (Шеффер Н. Г.) и ответчиком ответчик заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора: Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, в дальнейшем «Помещение», состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 37 м2, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус №, <адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи.

Наниматель (ответчик по делу) пользовался квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приемо-передаточным актом.

Согласно п. 5.4. договора: Оплата коммунальных услуг, телематических услуг (интернет, телевидение, телефонная связь), потребленной электроэнергии и воды осуществляет Наниматель.

В нарушение п. 2.2.6 договора ответчик не исполнил обязательства по внесению коммунальных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Вместе с тем, обязательства, установленные договором найма, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

В нарушений условий договора, арендатор не передавал показания за воду, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет:

- за период аренды по коммунальным платежам составляет 24813,85 руб.

- задолженность за воду за период с 31.03.2020 по 31.03.2023 составляет 98826,34 руб., а всего 123640,19 руб.

Ответчиками сумма задолженности не оспорена, доказательств погашения задолженности не представлено.

Пункт 1 ст. 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчики, пользуясь коммунальными услугами, надлежаще не выполнили условия договора найма от 13.07.2018 по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу приведенной нормы, закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя тогда, когда признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, и является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что по данному делу истцом понесены расходы в сумме 20000,00 рублей, что подтверждается соответствующим договором.

В соответствии с пунктом 4 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Вместе с тем, условия заключенного договора не должны нарушать права второй стороны в гражданском процессе, принцип соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

С учетом сложности дела о взыскании задолженности по коммунальным услугам, количества проведенных по делу судебных заседаний, фактической работы представителя по делу, а также с учетом принципа разумности, суд признает разумными понесенные расходы по оплате услуг представителя в рамках рассмотренного дела в размере - 20000,00 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3672,80 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истец удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно со ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ответчик2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. № в пользу истец задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды от 13.07.2018г в размере 123 640,19 руб. ( сто двадцать три тысячи шестьсот сорок рублей 19 копеек).

Взыскать со ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ответчик2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. № – с каждого в равных частях, в пользу истец расходы по оплате государственной пошлины в размере 3672,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., а всего 23 672 руб. 80 коп. ( двадцать три тысячи шестьсот семьдесят два рубля 80 копеек).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.

Судья И.В. Казарина