Рылькова Елена Васильевна

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2019 г. г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Кирюхиной М.А.,

судей

Адаменко Е.Г.,

Корсаковой Ю.М.,

при секретаре

Вааповой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Рыльковой Елены Васильевны к Иванишиной Елене Александровне, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Сакского районного суда Республики Крым от 21 ноября 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

7 сентября 2018 года Рылькова Е.В. обратилась в суд с иском к Иванишиной Е.А., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> от Иванишиной Е.А. к Рыльковой Е.В. на основании договора купли - продажи от 12.12.2009 года, удостоверенного частным нотариусом Сакского районного нотариального округа Сунгуровой Н.Ф. и зарегистрированного в реестре за № 2334.

Исковые требования обоснованы тем, что 12 декабря 2009 года между ней как покупателем и Иванишиной Е.А. как продавцом был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор был нотариально удостоверен. На государственном акте на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> нотариусом была осуществлена надпись о нотариальном удостоверении договора. Однако в поземельную книгу запись о переходе к ней права собствен...

...ности на земельный участок своевременно внесена не была. В связи с этим в настоящее время ей было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок. Продавец Иванишина Е.А. по месту регистрации не проживает, в связи с чем не представляется возможной ее явка в Госкомрегистр для регистрации договора купли-продажи.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 21 ноября 2018 года исковые требования Рыльковой Е.В. удовлетворены. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, от Иванишиной Е.А. к Рыльковой Е.В. на основании договора купли-продажи от 12.12.2009 года, нотариально удостоверенного частным нотариусом Сакского района Сунгуровой Н.Ф. и зарегистрированного в реестре за № 2334.

В апелляционной жалобе представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит данное решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального права.

При этом указывает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, поскольку право собственности Рыльковой Е.В. на спорный земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи не возникло.

В судебном заседании представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по доверенности Пилькевич В.В. поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

Представитель истца Рыльковой Е.В. - Шейкина Д.А. в судебном заседании просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Рылькова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик Иванишина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки уду не сообщила.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является необоснованной и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Удовлетворяя исковые требования Рыльковой Е.В., суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности спорного объекта недвижимости прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истца по договору купли-продажи и невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением продавца, а также отсутствие в отношении данного объекта притязаний со стороны третьих лиц.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 12.12.2009 года между Иванишиной Е.А. как продавцом и Рыльковой Е.В. как покупателем заключен договор купли-продажи садового дома под № 32 ряд 9 в садовом кооперативе «Прибой» на территории Уютненского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым. Данный договор удостоверен частным нотариусом Сакского районного нотариального округа АР Крым Сунгуровой Н.Ф. и зарегистрирован в реестре за № 2331.

Данный договор также зарегистрирован в Государственном реестре сделок 12 декабря 2009 года.

Право собственности Рыльковой Е.В. на приобретенный садовый дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.01.2010 года.

Из пункта 3 указанного договора усматривается, что отчуждаемый садовый дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, переданном для ведения садоводства, принадлежащем продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты>, выданного Сакской районной государственной администрацией 3 июля 2006 года на основании распоряжения Сакской райгосадминистрации АР Крым от 10 января 2006 года № 32-р, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № <данные изъяты> с отметкой частного нотариуса Сакского районного нотариального округа Быковой Н.В. о переходе права собственности на этот земельный участок к Иванишиной Е.А. 24.06.2007 года и регистрацию в Поземельной книге 23 ноября 2009 года за реестровым № <данные изъяты>

Вместе с договором купли-продажи садового дома 12.12.2009 года между Иванишиной Е.А. как продавцом и Рыльковой Е.В. как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> га, расположенного на территории Уютненского сельского совета Сакского района АР Крым в садоводческом кооперативе «Прибой» под № 32, ряд № 9.

Из пункта 1.1 договора усматривается, что на земельном участке расположен садовый домик, который принадлежит Рыльковой Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи садового домика от 12.12.2009 года, реестровый № <данные изъяты>

Договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Сакского районного нотариального округа АР Крым Сунгуровой Н.Ф. и зарегистрирован в реестре за № 2334.

Данный договор также зарегистрирован в Государственном реестре сделок 12 декабря 2009 года.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> выданного Сакской районной государственной администрацией 3 июля 2006 года на основании распоряжения Сакской райгосадминистрации АР Крым от 10 января 2006 года № 32-р, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № <данные изъяты> с отметкой частного нотариуса Сакского районного нотариального округа Быковой Н.В. о переходе права собственности на этот земельный участок к Иванишиной Е.А. 24.06.2007 года и регистрацию в Поземельной книге 23 ноября 2009 года за реестровым № <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 45100 гривен, которые продавец получила от покупателя в полном объеме до подписания договора.

На государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯБ № 538336 нотариусом Сакского районного нотариального округа Сунгуровой Н.Ф. была выполнена запись о нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2009 года, на основании которого право собственности на земельный участок переходит к Рыльковой Е.В.

На момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка спорные правоотношения регулировались законодательством Украины.

Частью 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины в редакции, действующей на момент заключения указанного договора (далее - ГК Украины) было предусмотрено, что право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 346 ГК Украины право собственности прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества.

Частью 1 ст. 334 ГК Украины предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В соответствии с частью 4 данной статьи, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В то же время статьей 125 Земельного кодекса Украины (далее - ЗК Украины) в редакции Закона Украины от 05.03.2009 года № 1066-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» (далее - Закон Украины № 1066-VI), действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком, было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования земельным участком и право аренды земельного участка возникают с момент государственной регистрации этих прав.

Пунктом «а» части 2 ст. 126 ЗК Украины в той же редакции предусмотрено, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому договору.

Частью 6 данной статьи предусмотрено, что при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, указанных в части второй данной статьи, государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня подачи в этот орган указанного документа.

Согласно пункту 3 раздела II «Заключительные и переходные положения» Закона Украины № 1066-VI, до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений отметку об отчуждении земельного участка на государственном акте на право собственности на землю (земельный участок), которая отчуждается, осуществляет нотариус и орган, который осуществляет государственную регистрацию земельных участков, а право собственности или право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 г. № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» утвержден Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок.

Пунктом 4 данного Порядка установлено, что территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка в течение 14 календарных дней со дня подачи ему документа о переходе права собственности на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о регистрации права собственности.

9 сентября 2009 г. Кабинет Министров Украины принял Постановление № 1021 «Об утверждении порядков ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли».

Пунктом 14 Порядка ведения Поземельной книги предусмотрено, что в случае осуществления нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство вносятся сведения в раздел 3 Поземельной книги «Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования». Дата внесения сведений является датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что право собственности продавца Иванишиной Е.А. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке посредством выполнения на государственном акте на право собственности на земельный участок надписи нотариуса о заключении договора купли-продажи и записи о регистрации права собственности на земельный участок в Поземельной книге, выполненной Сакским районным отделом земельных ресурсов.

В то же время покупатель Рылькова Е.В. свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок в Поземельной книге в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины не зарегистрировала.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Продавец земельного участка Иванишина Е.А. по месту регистрации не проживает и от явки в Госкомрегистр для регистрации перехода права собственности от нее к Рыльковой Е.В. уклоняется.

В связи с этим регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи возможна только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, а также обременениях в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Рыльковой Е.В.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не дают.

С учетом изложенного, судебная коллегия оставляет решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 21 ноября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-1763/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 октября 2018 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферова К.И.,

с участием представителя истца Аникеева Н.П.,

представителя ответчика Шейкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риф-Сервис» к Рыльковой Елене Васильевне, третье лицо ООО «Кедр» о взыскании неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Риф-Сервис»., обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Рыльковой Е.В., третье лицо ООО «Кедр» о взыскании неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика Взыскать в пользу ООО «РИФ-СЕРВИС» с Рыльковой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, неосновательное обогащение в размере 48554,61рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5932,31рублей, итого: 54486,92рублей.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика Шейкиной Д.А., поступило ходатайство о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в <адрес> районный суд <адрес>, поскольку местом регистрации и жительства ответчика является <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых он...

...о отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

В соответствии ст. 28 ГПК РФ по общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Из положений статей Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в их взаимосвязи со статьей 20 ГК РФ следует, что действующее законодательство не связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении.

Суд может рассматривать место регистрации ответчика в качестве его постоянного места жительства, если это обстоятельство не опровергнуто иными доказательствами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения.

Как следует из материалов дела, в поданном исковом заявлении к Рыльковой Е.В., место ее регистрации указано: <адрес>.

Однако ответчиком к ходатайству о передаче дела по подсудности приложена копия паспорта гражданина РФ выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Рыльковой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в графе место регистрации указано: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика Шейкиной Д.А., о передаче настоящего гражданского дела по подсудности по месту регистрации и жительства ответчика в Туапсинский районный суд <адрес>, поскольку ответчик Рылькова Е.В., на территории <адрес>, Республики Крым не проживает и поданное исковое заявление не подсудно Евпаторийскому городскому суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ООО «Риф-Сервис» к Рыльковой Елене Васильевне, третье лицо ООО «Кедр» о взыскании неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ для рассмотрения по подсудности в Туапсинский районный суд <адрес> (<адрес>, <адрес>)

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы.

Судья подпись Г.Б. Лобанова