Рысаев Артур Лазалович

Дело № 2-617/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мраково 30 марта 2016 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысаева ФИО6 к Администрации СП Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рысаев А.Л. обратился в суд с иском к Администрации СП Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную в доме № <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи б/н он купил однокомнатную квартиру по указанному адресу, в регистрации права собственности ему было отказано в связи с ненадлежащей регистрацией договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, оплачивает все установленные платежи.

Истец Рысаев А.Л. ответчик Администрация СП Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В с...

...лучае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рысаев А.Л. купил у ФИО7., действующей от имени ФИО8. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В архивной справке, выданной Отделом по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>, в похозяйственной книге с<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится Рысаев А.Л., глава семьи.

Согласно справок администрации СП Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>, расписка в получении денег от продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована в реестре <данные изъяты> Юмагузинской поселковой администрации, Рысаев А.Л. зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, Кугарчинский район, с.Юмагузино, ул.Комсомольская, д.3, кв.10.

По кадастровому паспорту помещения от 17.10.2012года, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: РБ, Кугарчинский район, с.Юмагузино, ул.Комсомольская, д.3, кв.10, составляет 41,3 кв.м.

По техническому паспорту Кугарчинского территориального участка Кугарчинского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых <данные изъяты> кв.м., сведений о принадлежности нет.

По сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: на жилой дом по адресу: <адрес>, кв.10, отсутствуют.

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что владение квартирой осуществляется истцом с ДД.ММ.ГГГГ г., суд исходит из того, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

И поэтому, согласно ст.12, ч.1, 2,3 ст.218 ГК РФ, суд считает, что в целях защиты прав истца, необходимо признать право собственности Рысаева А.Л.Г. на указанную квартиру, чем удовлетворить его заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Рысаева А.Л.

Признать право собственности Рысаева ФИО9 на квартиру о общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.