Рысаева Шавар Гашим кызы

Дело № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 23 октября 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием истца Рысаевой Ш.Г. кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысаевой Ш.Г. кызы к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рысаева Ш.Г.кызы обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у П.А.Н. по договору купли-продажи 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другую 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом она купила у Р.Ф.М. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащим образом сделка оформлена не была. На протяжении 33 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, как собственным, содержит его за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Спора о правах на дом нет.

Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кувандыкского районного суда от 5 октября 2017 г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика по делу с Управления Федеральной службы государствен...

...ной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

Впоследствии Рысаева Ш.Г.кызы изменила предмет иска и окончательно просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рысаева Ш.Г.кызы исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.А.И,, действующей от имени собственника П.А.Я.., был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. За данную долю в доме она полностью рассчиталась с собственником. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в данный дом, вместе с ней в доме проживала Р.М.И.. Её сын Р.Ф,М, был собственником другой 1/2 доли данного жилого дома на основании договора дарения, однако его право собственности на долю в доме не было надлежащим образом оформлено. ДД.ММ.ГГГГ она купила другую 1/2 долю в праве собственности на дом у Р.Ф.М.., не оформив сделку надлежащим образом в силу своей юридической неграмотности, была составлена только расписка о передаче денег. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, как собственным, несет расходы по его содержанию, делает в доме ремонты, содержит его в надлежащем состоянии. П.А.Я.., Р.Ф.М., Р.М.И. умерли. Свидетели, которые присутствовали при составлении расписки, также умерли. Спора о правах на жилой дом нет. Пристроев и перепланировок в доме она не делала. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Рысаевой Ш.Г.кызы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Статьей 7 названного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 Гражданского кодекса РФ («Форма договора продажи недвижимости»), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ (с 1 марта 1996 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Согласно ст.41 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 42 Гражданского кодекса РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Как указано в ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Касумова Ш.Г.к. купила у П.А.Я. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Договор купли-продажи дома нотариально зарегистрирован. Правовая регистрация права собственности Касумовой Ш.Г.кызы на 1/2 долю дома проведена ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, реестровый № (л.д.5). Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответом директора ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.С.И. и Касумова Ш.Г.кызы заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Рысаева».

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего на момент его заключения законодательства, регистрация права собственности истца на 1/2 долю дома была проведена в органах технической инвентаризации, то у Рысаевой Ш.Г. кызы (до заключения брака Касумовой Ш.Г. кызы) возникло право собственности на 1/2 долю дома по указанному выше адресу по праву приобретения (договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рысаева Г.Ш. кызы (до заключения брака Касумова) на основании письменной расписки купила у Р.Ф.М, другую 1/2 долю в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, не оформив сделку надлежащим образом.

В ДД.ММ.ГГГГ Р.Ф.М. умер.

Согласно ответу директора ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ указанная 1/2 доля в праве собственности на дом зарегистрирована за С.Ф.Е.

Вместе с тем, из показаний истца следует, что жилым домом по адресу: <адрес> она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С.Ф.М. она не знает. 1/2 долю дома она купила у П.А.Н.., другую 1/2 долю приобрела у Р.Ф.М.., которому она принадлежала по договору дарения, но договор не сохранился. Никакое иное лицо в течение всего срока её владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В подтверждение данного довода истцом представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал домовой книги, в которых данных о регистрации в доме С.Ф.Е. нет.

Свидетели Ю.Г.С.., Т.Д.А. и Н.С.Г., ранее допрошенные в суде подтвердили, что более 20 лет Рысаева Ш.Г. кызы открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как собственным, проводит в доме ремонты, содержит его. С.Ф.Е. они не знают. Никакие лица ни разу не предъявляли Рысаевой Ш.Г. кызы какие –либо претензии по поводу дома. Спора о правах на дом нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Ю.Г.С.., Т.Д.А. и Н.С.Г.., так как они не заинтересованы в исходе дела, их показания полностью согласуются с материалами дела, поэтому оснований не верить им у суда нет.

Факт того, что истец осуществляет правомочия собственника жилого дома также подтверждается письмами Межрайонной ИФНС № 8, справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов (л.д.17-20).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз.2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании совокупности исследованных в суде доказательств суд установил, что истец Рысаева Ш.Г.кызы с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли по праву приобретения, другой 1/2 долей дома открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 27 лет с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, как собственник. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, поэтому другую 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности.

За иными лицами право собственности на дом и земельный участок по указанному выше адресу не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Спора о правах на дом нет.

В соответствии с кадастровым паспортом, кадастровой справкой, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость 163321,91 руб., жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Из пояснений истца и свидетелей следует, что за время проживания в доме Рысаева Ш.Г.кызы пристрои к дому не делала, его площадь не изменялась.

На основании изложенного исковые требования Рысаевой Ш.Г.кызы следует удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).Следовательно, право собственности Рысаевой Ш.Г.кызы на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Рысаевой Ш.Г. кызы удовлетворить.

Признать за Рысаевой Ш.Г. кызы право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Рысаевой Ш.Г. кызы на жилой дом подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова