Рытик Валентина Терентьевна

32RS0015-01-2021-00870-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при помощнике судьи Счастливцевой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-586/2021 по исковому заявлению Молодиченко С. М. к Рытик В. Т. Клинцовской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Молодиченко С.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО7 на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома был представлен земельный участок площадью 550 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно договору и проекту строительства площадь застройки 57,0 кв.м, площадь жилого дома 35,45 кв.м., в том числе жилая площадь 31,0 кв.м., площадь коридора – 8 кв.м. Жилой дом площадью 36,6 кв.м возведен в ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Клинцовского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГг. собственником половины жилого дома стала ФИО3, умершая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками ФИО3 являлись дети: ФИО4, Рытик В.Т., ФИО6 Решением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 разрешено оформление документов на выстроенную кирпичную пристройку размером 3,15 кв.м. х 40 кв.м. к принадлежащей ему 4/6 доли части жилого дома, что повлекло изменение параметров жилого дома: жилая площадь – 24,7 кв.м., полезная 36,5 кв.м..

Изменившиеся технические параметры домовладения, в том числе образование двух отдельных жилых помещений в виде квартир, отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., где общая площадь -52,6 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м. Общая площадь квартиры №, состоящие из двух комнат, составила 39,0 кв.м, жилая 27,2 кв.м., общая площадь квартиры №, состоящей из одной комнаты, составила 13,6 кв.м, жилая -6,6 кв.м. доля ФИО4 составила 4/6, Рытик В.Т. – 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля. ФИО4 умер 24.10.1983г., единственным наследником умершего является истец Молодичен...

...ко (Рытик) С.М. Рытик В.Т., являясь собственником 1/6 доли в праве домовладения с ДД.ММ.ГГГГ устранилась от владения собственностью, оставив владение, использование и распоряжение данным имуществом на усмотрение наследников ФИО4 ФИО6, являясь собственником 1/6 доли, находился в <данные изъяты>, где умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, истец так же фактически приняла наследство. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащей Рытик В.Т. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, как своим собственным, исполняя обязанности собственника и неся расходы по его содержанию.

Истец просит признать за ней право собственности на имущество Рытик В.Т. и ФИО6 в виде 1/6 доли в праве собственности на каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома 180,3 кв.м, жилая площадь -122,6 кв.м, подсобная – 57,7 кв.м. и признать за ней право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома 180,3 кв.м., жилая площадь -122,6 кв.м., подсобная – 57,7 кв.м.

В судебное заседание истец Молодиченко С.М. не явилась ходатайствовала о рассмотрение дела в ее отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика Рытик В.Т.- Лайкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащем образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Молодиченко С.М.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, указав, что разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования Молодиченко С.М. просит удовлетворить, претензий к ней не имеет.

Третьи лица ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения требований Молодиченко С.М., поскольку их права не нарушены. Дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Представители МО по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районами г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области и МО №4 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не прибыли, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО7 на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома был представлен земельный участок, площадью 550 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом площадью 36,6 кв.м возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками указанного дома являлись ФИО7 и ФИО3

Половину жилого деревянного дома общей площадью 36,6 кв.м. ФИО7 подарил сыну ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО3, умершей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись дети: ФИО4, Рытик В. Т., ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Клинцовской нотариальной конторы ФИО13

Решением Клинцовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено оформление документов на выстроенную пристройку размером 3,15 кв.м. х 40 кв.м. к жилому дому № по <адрес>, принадлежащей ФИО4 - 4/6 доли, Рытик В.Т. – 1/6 доли, ФИО6-1/6 доли.

Согласно копии свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, умер 24.10.1983г.

Согласно копии свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, умер 20.02.1984г.

Согласно копии свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, умер 30.09.1998г.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Клинцы Брянской области Васьковым Э.Л., наследником ФИО4, является ФИО8 ввиду отказа от наследства дочери ФИО9, наследственное имущество состоит из 4/6 доли жилого смешанного дома по <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии свидетельства о заключении брака № №, ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО15 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия Молодиченко.

Из технической документации усматривается, что жилой дом № по адресу: <адрес>, по данным последнего технического обследования 05.02.2020г., имеет общую площадь – 180,3 кв.м. этажность – 2 (1+ мансардный этаж), год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что с целью улучшения условий проживания собственниками была произведена самовольная реконструкция дома, а также самовольное строительство мансарды, пристроек, в результате чего появился новый объект недвижимости.

В силу п. п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в п.1 ст.222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка.

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Определением Клинцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения «АН-ИНТЕХГАРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении № по <адрес> выстроены кирпичные пристройки (Лит А1 и лит. А2), выполнено устройство мансардного этажа, в жилом доме выполнено подключение к сетям водоснабжения, газоснабжения, выполнено устройство системы водяного отопления от газового котла, система канализации автономная. В результате данных действий общая площадь жилого дома увеличилась на 140,5 кв.м. В основной части домовладения лит.А выполнено переоборудование помещений: снесены печи, перегородки, выполнено устройство лестницы на мансардный этаж. Сведения о характеристиках жилого дома после реконструкции и строительства самовольных пристроек, устройства мансардного этажа соответствуют данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: общая площадь -180,3 кв.м., жилая площадь – 122,6 кв.м, подсобная площадь 57,7 кв.м, самовольно возведенная и переоборудованная площадь 140,5 кв.м. Техническое состояние строений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправное, работоспособное, конструкции имеют естественный износ не влияющий на конструктивную надежность, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует. Согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при исправном и работоспособном состоянии эксплуатации конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Размещение самовольных пристроек к жилому дому на земельном участке соответствуют требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «город Клинцы Брянской области» 2018г. Размещение самовольных пристроек к жилому дому на земельном участке соответствует требованиями санитарно-бытовым требованиями п. 5.3.8 СП 30-102-90 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимость в дополнительных мероприятиях (работах) в отношении жилого дома, отсутствует.

Жилой дом соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан»; соответствует требованиям пожарной безопасности ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, в части пожарной безопасности не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается заключением эксперта, что самовольно реконструированный жилой дом, с самовольно возведенной мансардой и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого помещения допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Молодиченко С.М. проживает в указанном домовладении, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания указанного имущества. Притязания третьих лиц на указанное имущество суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, суд считает, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молодиченко С. М. к Рытик ФИО2 городской администрации о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Молодиченко С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имущество Рытик В. Т. в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Молодиченко С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имущество ФИО6 в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома 180,3 кв.м, жилая площадь – 122,6 кв.м., подсобная площадь 57,7 кв.м.

Признать за Молодиченко С. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками общая площадь жилого дома 180,3 кв.м, жилая площадь – 122,6 кв.м., подсобная площадь 57,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Данченко