Рытиков Петр Викторович

Дело № 2-3489/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Веревское» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Веревское» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, в районе д. Веревское, СНТ «Веревское», участок 74, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, общая площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Было проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер подготовил межевой план на вышеуказанный земельный участок, где было выявлено, что его фактическая площадь составляет 653 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 20 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060424:359 на 53 кв.м не превышает предельный минимальный размер земельного у...

...частка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо – ФИО7 – в судебное заседание не явилась, направила заявление о согласии с заявленными требованиями и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу подп. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, в районе д. Веревское, с/т «Веревское», участок 74, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, общая площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

В апреле 2021 года было проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на земельный участок 74 с кадастровым номером 50:09:0060424:359, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка превышает площадь данного земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости, на 53 кв.м, и составляет 653 кв.м.

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 653 кв.м, по сведениям ГКН площадь земельного участка –600 кв.м. Выявленное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060424:359 на 53 кв.м не превышает предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, установленные в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Также из заключения кадастрового инженера усматривается, что спорный земельный участок находится в границах земелеотвода СНТ «Веревское» запользованная сверх декларированных территория площадью 53 кв.м получена не за счет смежных участков садоводов, за счет земель общего пользования СНТ, что видно из раздела «схема расположения земельных участков», а также фрагмента генерального плана СНТ.

Таким образом, увеличение площади земельного участка истца произошло за счет прилегающих к его участку земель общего пользования СНТ.

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, смежными землепользователями, в том числе от лица СНТ «Веревское» - председателем Правления ФИО5

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с КН50:09:0060424:359, площадью 653 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, в районе д. Веревское, с/т «Веревское», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно координатам, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4:

Решение суда является основанием для внесения вышеприведенных сведений в отношении указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.