Рытов Юрий Николаевич

Дело №2-501/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытова Ю. Н. к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рытов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного управлением строительства и архитектуры администрации Починковского района, мной был возведен гараж по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, выданным ООО «Скиф», общая площадь гаража составляет 42,1 кв.м.

В апреле 2021 г. он обратился в администрацию Починковского муниципального округа Нижегородской области с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в аренду.

Однако, ему было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанный гараж.

О том, что нужно вводить в эксплуатацию и оформлять права на гараж он не знал. В связи с этим, его право собственности на гараж может быть признано только в судебном порядке.

На протяжении многих лет он пользуется гаражом открыто, по назначению, непрерывно и добросовестно. Никаких претензий к нему не было, постройка никому не мешает, проезд, проход не загораживает.

В соответствии с актом обследования земельного участка, расположенного по адресу...

...: <адрес>, возможно предоставлении данного земельного участка для объекта гаражного назначения.

На основании вышеизложенного, Рытов Ю. Н. просит суд признать право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 42.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Рытов Ю.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Разрешения № ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Починковского района Управление строительства и архитектуры, Рытову Ю.Н. было дано разрешение на строительство гаража для автомашины, на земельном участке в <адрес> (л.д. 8).

Из Акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией обследован данный земельный участок и установлено, что гараж построен на земельном участке общей площадью 42,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничения отсутствуют, территориальная зона: Ж-2, цель использования земельного участка: хранение автотранспорта, по факту земельный участок используется, границы не определены. Комиссия из: Председателя КУМИ. И.о. начальника управления архитектуры, строительства и ЖКХ, начальника управления развития территорий, представитель службы электросетей, представитель службы электросвязи, представитель Управляющих компаний (ОАО «УК ЖКХ», ООО УК «Водник»), представитель службы газовых сетей, считает возможным предоставление указанного земельного участка с видом разрешенного использования – хранения автотранспорта, (2.7.1) (л.д. 23).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скифф» установлено, что справка выдана Рытову Ю.Н. на объект «Гараж», место расположения: <адрес>. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпич, общая площадь 42,1 кв.м. Стоимость 118198 рублей (л.д.9).

Согласно технического паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ составленного Кадастровым инженером Корневой О.В., гараж расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 42,1 кв.м. (л.д. 10-21).

Из ответа главы администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Рытову Ю.Н. отказано в представлении земельного участка в аренду и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании право собственности на данный гараж (л.д.22).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено Рытову Ю.Н. уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. Рытову Ю.Н. в соответствии с разрешением произвел строительство гаража в указанном месте и с момента его постройки использует данный гараж по его назначению.

Доказательств, что названного разрешения на строительство по законодательству, действовавшему на момент его выдачи, было недостаточно, в материалах дела не имеется. Обстоятельств, в силу которых Рытов Ю.Н. не должен был полагаться на данное решение органа государственной власти, судом не установлено.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил.

При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Рытову Ю.Н. сводится к реализации в судебном порядке права истца на признание права собственности на гараж, которое не оспаривается участвующими в деле ответчикам, истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рытова Ю. Н. к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Рытовым Ю. Н. право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный в <адрес>, имеет площадь 42,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда М.В. Новикова