Рыжанкова Анна Германовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2018 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я. Ю.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО8 городского округа, ФИО5 и ФИО6, о прекращение права долевой собственности на жилой дом, признание права собственности на самовольно возведенное строение, выдел доли в натуре из общего имущества и признания права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО8 городского округа, ФИО5 и ФИО6, о прекращение права долевой собственности на жилой дом, признание права собственности на самовольно возведенное строение, выдел доли в натуре из общего имущества и признания права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

В судебном заседании ФИО7 истцов, ФИО11, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В обоснование исковых требований ФИО7 Истцов указала, что Истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1983г, выданного ФИО12, государственным нотариусом ФИО9 государственной нотариальной конторы М.О., зарегистрированного в ФИО9 БТИ 09.06.1983г, реестровый №, принадлежит в равных долях 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

При вышеуказанном домовладении, Истцам на праве собственности, принадлежат земельные участки площадью по 489кв.м.

В вышеуказанном домовладении порядок пользования сложился на протяжении мн...

...огих лет. Домовладение представляет собой две отдельные квартиры.

Согласно техническому паспорту выполненному, Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию домовладения на 27 июня 2011 года, в пользовании Истцов находиться часть домовладения (жилое помещение) в виде <адрес>, а именно: лит. А: жилые помещения: №, площадью 11,9 кв.м; №, площадью 9,0кв.м, лит. А5: санузел №, площадью 4,8 кв.м, лит. А1: жилая - помещение №, площадью 18,6 кв.м; лит. А2: кухня– помещение №, площадью 8,9 кв.м; лит. а: веранда – помещение №, площадью 5,0 кв.м, итого общая площадь - 58,2кв.м, из них общая площадь жилого помещения-53,2кв.м, жилая- 39,5кв.м.

Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг, №№ жилое помещение площадью 53,2 кв.м расположенное по адресу: ФИО13 р-он, д. Желябино, <адрес>, имеет кадастровый №.

Указанная часть домовладения (жилое помещение) представляет собой отдельное изолированное помещение с отдельным входом.

По данным БТИ, оставшееся часть домовладения (жилое помещение) в виде квартир №, принадлежит сособственнику ФИО3. На сегодняшней день этой частью дома пользуются ФИО4 (наследники ФИО3), что подтверждается справкой о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный №.

Истцы без разрешения на строительство построили жилую пристройку лит.А5: санузел- помещение №, площадью 4,8 кв.м. Это строение было возведено и переоборудовано с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил, но по окончанию строительства не сдано в эксплуатацию. Строительством указанной пристройки не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, она не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшают архитектурный облик населенного пункта, в котором расположено.

После проведения реконструкции домовладения, всеми сособственника, по вышеуказанному адресу площадь дома составляет 167,8 кв. Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг, № на жилой дом с кадастровый №, в состав которого входит жилое помещение с кадастровый номером 50:11:0020116:1050, право собственности не за кем не зарегистрировано.

ФИО4 городского округа, ФИО5 и ФИО6 были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО7 городского округа в судебное заседание не явился.

ФИО5 и ФИО6 подали ходатайство о том, что они с исковыми требованиями Истцов ознакомились возражений не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, оценив и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.222 Г.К. Р.Ф, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведено строение.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № о практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14) – выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что Истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1983г, выданного ФИО12, государственным нотариусом ФИО9 государственной нотариальной конторы М.О., зарегистрированного в ФИО9 БТИ 09.06.1983г, реестровый №, принадлежит в равных долях 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

При вышеуказанном домовладении, Истцам на праве собственности, принадлежат земельные участки площадью по 489кв.м.

В вышеуказанном домовладении порядок пользования сложился на протяжении многих лет. Домовладение представляет собой две отдельные квартиры.

Согласно техническому паспорту выполненному, Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию домовладения на ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании Истцов находиться часть домовладения (жилое помещение) в виде <адрес>, а именно: лит. А: жилые помещения: №, площадью 11,9 кв.м; №, площадью 9,0кв.м, лит. А5: санузел №, площадью 4,8 кв.м, лит. А1: жилая - помещение №, площадью 18,6 кв.м; лит. А2: кухня– помещение №, площадью 8,9 кв.м; лит. а: веранда – помещение №, площадью 5,0 кв.м, итого общая площадь - 58,2кв.м, из них общая площадь жилого помещения-53,2кв.м, жилая- 39,5кв.м.

Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг, №№ жилое помещение площадью 53,2 кв.м расположенное по адресу: ФИО13 р-он, д. Желябино, <адрес>, имеет кадастровый №. Указанная часть домовладения (жилое помещение) представляет собой отдельное изолированное помещение с отдельным входом.

По данным БТИ, оставшееся часть домовладения (жилое помещение) в виде квартир №, принадлежит сособственнику ФИО3. На сегодняшней день этой частью дома пользуются ФИО4 (наследники ФИО3), что подтверждается справкой о принятии наследства по закону отДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный №.

Истцы без разрешения на строительство построили жилую пристройку лит.А5: санузел- помещение №, площадью 4,8 кв.м. Это строение было возведено и переоборудовано с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил, но по окончанию строительства не сдано в эксплуатацию. Строительством указанной пристройки не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, она не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшают архитектурный облик населенного пункта, в котором расположено.

После проведения реконструкции домовладения, всеми сособственника, по вышеуказанному адресу площадь дома составляет 167,8 кв. Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг, № на жилой дом с кадастровый №, в состав которого входит жилое помещение с кадастровый номером 50:11:0020116:1050, право собственности не за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199,39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

1. Прекратить долевое участие на домовладение, расположенное по адресу: М.О, Красногорский р-он, д. Желябино, <адрес>.

2. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение: лит.А5 площадью 4,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

3. Выделить в натуре из общего имущества долю ФИО1 и ФИО2 в виде части жилого дома (жилого помещения) общей площадью - 58,2 кв.м, из них общая площадь жилого помещения-53,2кв.м, жилая- 39,5кв.м, состоящую из помещений: лит. А: жилые помещения: №, площадью 11,9 кв.м; №, площадью 9,0кв.м, лит. А5: санузел- помещение №, площадью 4,8 кв.м, лит. А1: жилая - помещение №, площадью 18,6кв.м; лит. А2: кухня– помещение №, площадью 8,9кв.м; лит. а: веранда – помещение №, площадью 5,0кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>

4. Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1\2, за ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома (жилое помещение) с кадастровым номером 50:11:0020116:1050, общей площадью - 58,2 кв.м, общая площадь жилых помещений -53,2кв.м, жилая- 39,5кв.м, состоящую из помещений: лит. А: жилые помещения: №, площадью 11,9 кв.м, №, площадью 9,0 кв.м; лит. А5: санузел-помещение №, площадью 4,8 кв.м; лит. А1: жилая - помещение №, площадью 18,6кв.м; лит. А2: кухня– помещение №, площадью 8,9 кв.м; лит. а: веранда – помещение №, площадью 5,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Губин Я. Ю.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Красногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются наследниками к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногорского городского суда от 26.12.2011г. утверждено мировое соглашении заключенное между сторонами по делу, произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Желябино, <адрес>. Сособственникам выделены в собственность части дома согласно сложившемуся порядку пользования.

Согласно вышеуказанному определению и техническому паспорту, по состоянию домовладения по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Желябино, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделена в собственность часть домовладения (<адрес>) состоящее из следующих строений: лит.А: комната №-жилая, площадью 7,7 кв.м., комната №-жилая, площадью 8,9 кв.м.; лит. А6: комната №-кухня, площадью 10 кв.м., комната №-коридор, площадью 4,2 кв.м., комната №-санузел, площадью 6,1 кв.м., комната № –коридор, площадью 21,1 кв.м.; лит. А4: комната №-жилая, площадью 20,8 кв.м; лит. А7(мансардный): комната №-жилая, площадью 16,8 кв.м., комната №-подсобная, площадью 1,9 кв.м., комната №-жилая, площадью 17,1 кв.м., лит. а5: комната №(балкон) площа...

...дью 1,7 кв.м., площадью всех частей здания 116,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 114,6 кв.м, жилой площадью 71.3 кв.м. В ее собственность отошли надворные сооружения: уборная лит.Г1, сарай лит.Г8, сливная яма лит.Г10, сливная яма лит.Г11.

Согласно архивной справки, Постановлением главы Администрации <адрес>а М.О. от 25.05.1994г. №, ФИО4 для получения Свидетельства о праве собственности на землю, предоставлен земельный участок площадью 791 кв.м. по адресу: ФИО8 р-он, д. Желябино, <адрес>. Данное свидетельство ФИО4 не получено.

Согласно произведенному разделу домовладения, сложился порядок пользования земельным участком. При части домовладения, находившейся в пользовании ФИО4, расположен земельный участок, по результатам межевания имеющий общую площадь 710 кв.м. Истцы указывают, что споров по границам используемого ими земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, по вышеуказанному адресу числятся три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:11:0020116:222, право собственность зарегистрировано за ФИО3 границы – установлены, 50:11:0020116:221, право собственность зарегистрировано за ФИО2 границы – установлены, следовательно за истцами остается земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:220, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы – не установлены, право собственности, на данный земельный участок, никем не зарегистрировано.

На основании изложенного, истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО9 явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, что предусмотрено п.1 ст.1124.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

-вступил во владения или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Так же согласно ч. 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Согласно п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются наследниками к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногорского городского суда от 26.12.2011г. утверждено мировое соглашении заключенное между сторонами по делу, произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Желябино, <адрес>. Сособственникам выделены в собственность части дома согласно сложившемуся порядку пользования.

Согласно вышеуказанному определению и техническому паспорту, по состоянию домовладения по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Желябино, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделена в собственность часть домовладения (<адрес>) состоящее из следующих строений: лит.А: комната №-жилая, площадью 7,7 кв.м., комната №-жилая, площадью 8,9 кв.м.; лит. А6: комната №-кухня, площадью 10 кв.м., комната №-коридор, площадью 4,2 кв.м., комната №-санузел, площадью 6,1 кв.м., комната № –коридор, площадью 21,1 кв.м.; лит. А4: комната №-жилая, площадью 20,8 кв.м; лит. А7(мансардный): комната №-жилая, площадью 16,8 кв.м., комната №-подсобная, площадью 1,9 кв.м., комната №-жилая, площадью 17,1 кв.м., лит. а5: комната №(балкон) площадью 1,7 кв.м., площадью всех частей здания 116,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 114,6 кв.м, жилой площадью 71.3 кв.м. В ее собственность отошли надворные сооружения: уборная лит.Г1, сарай лит.Г8, сливная яма лит.Г10, сливная яма лит.Г11.

Согласно архивной справки, Постановлением главы Администрации <адрес>а М.О. от 25.05.1994г. №, ФИО4 для получения Свидетельства о праве собственности на землю, предоставлен земельный участок площадью 791 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Желябино, <адрес>. Данное свидетельство ФИО4 не получено.

Согласно произведенному разделу домовладения, сложился порядок пользования земельным участком. При части домовладения, находившейся в пользовании ФИО4, расположен земельный участок, по результатам межевания имеющий общую площадь 710 кв.м.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, по вышеуказанному адресу числятся три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:11:0020116:222, право собственность зарегистрировано за ФИО3 границы – установлены, 50:11:0020116:221, право собственность зарегистрировано за ФИО2 границы – установлены, следовательно за истцами остается земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:220, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы – не установлены, право собственности, на данный земельный участок, никем не зарегистрировано.

В материалах дела имеется акт согласования границ спорного земельного участка, что подтверждает отсутствие споров по его границам со смежными землепользователями.

Кроме того, судом установлено, что истцы фактически наследственное имущество приняли, несут бремя его содержания, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить, признать за ними право общедолевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит.А: комната №-жилая, площадью 7,7 кв.м., комната №-жилая, площадью 8,9 кв.м.; лит. А6: комната №-кухня, площадью 10 кв.м., комната №-коридор, площадью 4,2 кв.м., комната №-санузел, площадью 6,1 кв.м., комната № –коридор, площадью 21,1 кв.м.; лит. А4: комната №-жилая, площадью 20,8 кв.м; лит. А7(мансардный): комната №-жилая, площадью 16,8 кв.м., комната №-подсобная, площадью 1,9 кв.м., комната №-жилая, площадью 17,1 кв.м; лит. а5: комната №(балкон) площадью 1,7 кв.м., общей площадью 116,3 кв.м., площадью жилых помещений 114,6 кв.м, жилой площадью 71.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО6 право общедолевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:220, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 710кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, в границах согласно каталога координат

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова