Рыжик Евгений Александрович

Дело № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

при секретаре Мирсановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низоленко Д. С. к Рыжик Е. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Низоленко Д.С. обратился в суд к Рыжик Е.А. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, при заключении которого продавец Рыжик Е.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в двухмесячный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. В июне 2015 года Рыжик Е.А. выселился из квартиры, вывез свои вещи, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, однако, до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Просит признать Рыжик Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Низоленко Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела из...

...вещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчику Рыжик Е.А. по адресу проживания направлялись документы о возбуждении Макаровским районным судом Сахалинской области гражданского дела о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, а также о судебном разбирательстве <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, однако, заказные письма возвращены в суд по причине истекшего срока хранения.

Согласно сообщению начальника Отд. МВД России по Макаровскому городскому округу М.В. Спицына № *** от 22.01.2018г., место нахождение Рыжик Е.А. установить не представилось возможным, в связи с тем, что по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, на протяжении полутора лет никто не проживает.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика Рыжик Е.А. в почтовое отделение за получением судебного извещения суд расценивает как отказ принять судебное извещение.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Рыжик Е. А. и Низоленко Д. С. заключен договор, согласно которому Рыжик Е.А. продал Низоленко Д.С. квартиру, расположенную по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, квартира передана Низоленко Д.С. по передаточному акту от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Право собственности Низоленко Д.С. на квартиру, расположенную по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***.

Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенного между Рыжик Е.А. и Низоленко Д.С., в квартире по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрирован Рыжик Е.А., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в двухмесячный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Факт регистрации Рыжик Е.А. в указанной квартире в настоящее время подтверждается адресной справкой МП Отд. МВД России по Макаровскому городскому округу от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, Рыжик Е.А. не является, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, не исполняет, обязанность, предусмотренную пунктом 3.4 договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, не исполнил.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.

На основании изложенного суд признает Рыжик Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Низоленко Д.С. суд отказывает по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 г. № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Низоленко Д. С. к Рыжик Е. А. удовлетворить частично.

Признать Рыжик Е. А. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Низоленко Д. С. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова