Саакян Арменуи Размиковна

Дело № 2-1736/2025

УИД 50RS0036-01-2024-012465-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Московской области Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афиногеновой <данные изъяты> к Саакян <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Геворгян <данные изъяты> обратился в суд с иском к Геворгяну <данные изъяты>, Саакян <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты>, Геворгян <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец Геворгян В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Геворгян Х.С., Саакян А.Р., Геворгян Д.Х., Геворгян А.Х., Геворгян О.В., Геворгян Г.В., Геворгян М.Ф. При этом ответчики в спорном жилом помещении давно не проживают, за жилье не платят, имущество не содержат, вещей в квартире не имеют, совместного хозяйства с истцом не ведут. Каких-либо договорных обязательств о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. Самостоятельно ответчики из квартиры не выписываются, что создает препятствия для распоряжения имуществом со стороны истца. Ответчики на требование о добровольном снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения не реагируют, то есть отказывают...

...ся добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение. На основании этого истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от <дата> к участию в деле было привлечено Окружное управление социального развития № 27 Министерства социального развития Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд признать ответчиков Саакян А.Р., Геворгяна О.В., Геворгяна Г.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от <дата> произведена замена истца Геворгяна <данные изъяты> на правопреемника Афиногенову <данные изъяты> на основании ст.44 ГПК РФ.

Истец Афиногенова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель истца Хохлов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, подробно изложенным в уточненном исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Саакян А.Р., Геворгян О.В., Геворгян Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Окружное управление социального развития № 27 Министерства социального развития Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ОВМ УМВД России «Пушкинское» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Прокурор Макаревич Л.Н. дала заключение, согласно которому полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из абз.12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Как установлено ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Афиногенова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации права от <дата> №.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом у Геворгяна В.С., являвшегося собственником жилого помещения (запись о регистрации права от <дата> №) на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке ОВМ УМВД России «Пушкинское» ответчики Саакян А.Р., Геворгяну О.В., Геворгяну Г.В. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сведениями о регистрации ответчиков по иному адресу, а равно сведениями о наличии у ответчиков объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, суд не располагает, сторонами иных документов не представлено.

Как следует из текста искового заявления и объяснения представителя истца Хохлова А.А., ответчики были прописаны в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как родственники предыдущего собственника данного жилого помещения Геворгяна В.С. Однако ответчики в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают, членами семьи истца не являются, обязательства по оплате за коммунальные услуги не исполняют. При этом каких-либо действий для снятия с регистрационного учета ответчики до настоящего времени не предпринимают.

Доказательств обратного ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было и в материалах дела не содержится. Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом доказательств, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о праве пользования спорной квартирой не имеют, в связи с чем право пользования данным жилым помещением ими утрачено.

Обстоятельств, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, судом установлено не было.

Использование ответчиками спорного жилого помещения нарушает права собственника.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявение Афиногеновой <данные изъяты> к Саакян <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты>, Геворгяну <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

– Саакян <данные изъяты>;

– Геворгяна <данные изъяты>;

– Геворгяна <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>:

– Саакян <данные изъяты>;

– Геворгяна <данные изъяты>;

– Геворгяна <данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться в Пушкинский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Овчинникова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2025 года.

Судья А.А.Овчинникова