Саакян Неля Аршаковна

УИД 23RS0010-01-2022-002469-25 К делу № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакян Н.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Саакян Н.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ....

Для проведения комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в целях выдачи межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру Г.О.И.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Выявлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2900 кв.м., фактическая площадь участка состав...

...ляет 3095 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером

..., расположенного по адресу: ... имеющего декларированную площадь. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельного участка и об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ..., которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы от 30.11.2022 г.

В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной 30.11.2022 года кадастровым инженером Г.О.И.

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

- ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец Саакян Н.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Чумакова Н.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ...

Для уточнения границ данного земельного участка с целью подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.И. от ... г., дополнительного заключения от .... невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Выявлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2900 кв.м., фактическая площадь участка составляет 3095 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... имеющего декларированную площадь. Согласно данным технического паспорта инв. номер 8099, подготовленного по состоянию на 03.02.1989 г. на домовладение, расположенное по адресу: ..., площадь земельного участка составляет 1500 кв.м (ширина участка - 49.15 м, длина участка - 30,50 м).

Учитывая, что площадь вышеуказанного земельного участка согласно сведений ЕГРН 2900 кв.м, можно сделать вывод, что при инвентаризации не была полностью учтена площадь огорода. О том, что при инвентаризации вероятнее всего была допущена ошибка в определении длины земельного участка, свидетельствует то, что в ЕГРН имеются сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., имеющем уточненную площадь и, соответственно, уточненную длину границы, являющейся общей с исследуемым земельным участком, то есть длина стороны земельного участка с кадастровым номером ... равна длине стороны уже уточненного земельного участка с кадастровым номером ... что отражено на схему расположения земельного участка от 30.11.2022 г. При проведении кадастровых работ выявлено, что ширина земельного участка по улице составляет 48.03 м, ширина по огороду составляет 47.04 м, что не превышает ширину исследуемого земельного участка, указанную в техническом паспорте. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельного участка и об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы от 30.11.2022 г.

На основании Выписки из ...

земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Его собственником является Чумакова Н.П.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ... документы на земельный участок с кадастровым номером ... в государственном фонде данных отсутствуют.

Как следует из справки Администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 18.11.2022 г. №338 картографический материал, подтверждающий факт существования объекта

землеустройства - земельного участка с кадастровым номером ... и более лет на местности отсутствует.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером Г.О.И.. от 30.11.2022 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саакян Н.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,- удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной 30.11.2022 года кадастровым инженером Г.О.И.

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-168/2023