Сабанаев Кураш Юнусович

№

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 29 октября 2024 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабанаева Кураша Юнусовича к АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на незавершенный строительный объект по адресу: <адрес>,

установил:

Сабанаев К.Ю. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на незавершенный строительный объект по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 18%, расположенное на земельном участке с кадастровым №. В обоснование заявленных требований указал, что здание расположено на земельном участке, который был ему предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы АМС <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ и №-З от ДД.ММ.ГГГГ с правом возведения на нем жилого дома. Был получен проект и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ Достроить дом не может из-за отсутствия финансовых средств, в связи с чем вынужден оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Сабанаев К.Ю.и представитель истца Четоева Е.А., действующая на основании доверенностиот ДД.ММ.ГГГГ реестровый № о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление представителя и...

...стца о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны.

Представители ответчиков АМС <адрес> РСО-Алания и АМС Луковского сельского поселения РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в суд не явились, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АМС <адрес> и Сабанаевым К.Ю. без проведения торгов, Сабанаеву К.Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение домов индивидуальной жилой застройки.

Постановлением Главы АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, указанного выше.

Истцом изготовлен проект жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ в АМС Луковского сельского поселения получено разрешение на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени истец пользуется земельным участком, при отсутствии возражений со стороны истца как арендодателя, долги по арендной плате истцом полностью погашены ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО4 следует, что возведенное истцом незавершенный строительный объект по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 18%, расположенное на земельном участке с кадастровым №, соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для людей при эксплуатации, не нарушает градостроительных норм и правил землепользования.

Ч. 1 ст. 51 ГрК РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом было начато строительство дома на выделенном ему земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным АМС Луковского сельского поселения <адрес>, дом недостроен.

Разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома.

Учитывая, что объект незавершенного строительства, возведенный истцом, ничьих прав не нарушает, соответствует строительным нормам и правилам, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сабанаева Кураша Юнусовича (паспорт № к АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ИНН №), АМС <адрес> РСО-Алания (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Сабанаева Кураша Юнусовича на незавершенный строительный объект по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания на кадастровый учет незавершенного строительного объекта по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 18%, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

судья О.К.Карабахциева