Сабанаева Минулай Пайбулатовна

№

Решение

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> мая <данные изъяты> года <адрес>

<данные изъяты> межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МР <адрес> РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании решения администрации муниципального района <адрес> РБ об отказе в заключении договора аренды незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, она является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок был ей предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Условия договора ей не нарушались. В настоящее время на земельном участке истцом строится дом. Истец обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о продлении договора аренды, но получила письменный отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, указала, что на земельном участке строиться дом.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3 возражал против искового заявления, представил суду письменное ...

...возражение.

Представители третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Учитывая мнение истца и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получила письменный отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО1 не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО1 начато строительство дома, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> РБ заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан, договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через <данные изъяты> межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья <данные изъяты>