Сабирзянова Гульнара Тальгатовна

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3781/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-011542-89

Дело №2-3781/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирзяновой ФИО9 исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Г.Т.Сабирзянова (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее-ответчику, исполкому), указывая, что владеет земельным участком площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. В <данные изъяты> году на принадлежащем истцу земельном участке построен объект недвижимого имущества в виде жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Исполком АМР РТ о выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, однако ей было отказано, поскольку выдача разрешения на уже построенный объект не представляется возможной. Согласно сведениям, содержащимся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, каталогу координат, выполненному АО «БТИ РТ» указанный объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование: для ведения личного подсобного...

... хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» построенный жилой дом соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Г.Р.Сабирзянова в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении искового заявления настаивала.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ извещен надлежащим образом, не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не освобождает застройщика от обязанности выполнения, установленных законом и иными нормативными актами норм и правил, и условий возведения объектов недвижимости, а именно требований законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что истец владеет земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

В <данные изъяты> году на принадлежащем истцу земельном участке, построен объект недвижимого имущества в виде жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Исполком АМР РТ о выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, однако ей было отказано, поскольку выдача разрешения на уже построенный объект не представляется возможной.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, каталогу координат, выполненному АО «БТИ РТ» указанный объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

Истец лишен иной возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» построенный жилой дом соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью иск Г.Т.Сабирзяновой.

Признать за Сабирзяновой ФИО10 собственности на

объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>