Сабитов Рашит Файзрахманович

К делу № 2-1240/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаррахова Д.К., при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабитова Р.Ф. к КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы об установлении права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Сабитов Р.Ф. обратился в суд с иском к ответчику с требованием признать за ним право собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу<адрес>

В обосновании исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с СПК «Ирандек» в лице конкурсного управляющего Л.А.Н. он приобрел в собственность по цене <***> руб. квартиру в двухквартирном доме по <адрес> РБ с обслуживающим его земельным участком площадью <***> кв.м. Таким образом, с указанного времени он открыто, добросовестно и постоянно пользуется указанными объектами недвижимости. Однако, ввиду банкротства продавца, завершения конкурсного производства, отсутствия в настоящее время конкурсного управляющего он не может зарегистрировать договор в Росреестре. Ему необходимо получить правоустанавливающие документы на квартиру. Какого-либо спора относительно права собственности на указанное имущество не имеется.

Истец Сабитов Р.Ф. и его представитель Габбасова А.У. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены н...

...адлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Администрация МР Учалинский район РБ, Администрация СП Тунгатаровский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав, оценив представленные материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ирандек» (продавец) и Сабитовым Р.Ф. (покупатель) был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность квартиру в кирпичном жилом доме по <адрес>, общей площадью <***> кв.м., <***> года постройки. Цена приобретаемого объекта – <***> руб.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Сабитов Р.Ф. за дом на основании договора купли – продажи заплатил <***> руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра на объекты недвижимости следует, что по <адрес>, находятся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью <***> кв.м., и квартира с кадастровым № площадью <***> кв.м.

По выписке из Единого государственного реестра на объекты недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка на праве собственности является истец Сабитов Р.Ф.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что Сабитов Р.Ф. с момента приобретения квартиры и по настоящее время, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, оформил всю необходимую техническую документацию на неё, занимается оформлением своих прав на данное недвижимое имущество.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на квартиру без судебного решения не представляется возможным, поскольку надлежащим образом договор купли-продажи квартиры оформлен не был, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке при его заключении.

Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца как собственника спорного объекта недвижимости являются нарушенными и подлежат восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом, если правила, содержащиеся в части 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что Сабитов Р.Ф. выплатил установленную договором сумму за квартиру и она была передана ему продавцом. Сабитов Р.Ф. несет бремя содержания указанной квартиры, при этом, в период с 2008 г. по 2021 г. с какими-либо требованиями об оспаривании фактически состоявшегося договора купли продажи квартиры, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения к Сабитову Р.Ф. никто не обращался.

Сабитову Р.Ф. как собственнику квартиры, был предоставлен в собственности земельный участок под ней и прилегающий к ней, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сабитова Р.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сабитова Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Сабитовым Р.Ф. право собственности на квартиру площадью <***> кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Д.К. Фаррахов