Сабуров Руслан Александрович

Дело № 2-1658/2022 23 ноября 2022 года

УИН 78RS0018-01-2022-00172-79 Решение суда в окончательной форме принято 16.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Летошко Е.А.

с участием помощника прокурора Куликовой Е.В.

при помощнике Ивановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» (далее по тексту СПБ ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга) к Сабуровой С.С., Сабурову Р.А., Сабурову О.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении

установил:

СПБ ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Сабуровой С.С., Сабурову Р.А., Сабурову О.А. о расторжении договора коммерческого найма № от 21.02.2020 и выселении ответчиков из квартиры <адрес>. В обоснование заявленных требований указывая, что 232.01.2015 между истцом и Сабуровой С.С. был заключен договор найма № жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес> сроком на 5 лет. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: Сабуров Р.А. и Сабуров О.А. 21.02.2020 дополнительным соглашением к договору срок действия договора продлен по 22.01.2025. По состоянию на 31.03.2022 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 254 237,41 рублей. Предписание о необходимости погашения задолженности и расторжен...

...ии договора оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Сабурова С.С., Сабуров Р.А. и Сабуров О.А. в судебное заседание явились. Сабурова С.С. пояснила, что в связи с наличием тяжкого заболевания и прохождением лечения образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчики Сабуров Р.А. по существу заявленных требований возражал, пояснил, что никогда не проживал в спорной квартире, долг по квартире возник до его совершеннолетия. Ответчик Сабуров О.А. также по существу заявленных требований возражал, пояснил, что являлся несовершеннолетним, в настоящее время работает и готов погасить задолженность.

Представитель СПБ ГБУ «Горжилобмен» в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Представитель Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.01.2015 между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» (наймодатель), СПб ГКУ «Горжилобмен» и Сабуровой С.С. заключен договор найма № жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Совместно с Сабуровой С.С. в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: <данные изъяты>. Дополнительным соглашением к договору от 21.02.2020 срок действия договора найма продлен до 22.01.2025.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 2.2.3 договора наниматель принимает обязательство ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу п. 5.6.1 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, а в случае заключения договора на срок на один год – невнесения платы более двух раз по истечении установленного п. 6.1 договора срока платежа.

По состоянию на 31.03.2022 по лицевому счету, открытому на спорное жилое помещение числится задолженность в размере 254 237,41 рублей, за период с февраля 2015 по март 2022 года.

В адрес ответчиков было направлено требования о погашении задолженности и расторжении договора найма, которое оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договор по инициативе наймодателя.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что двое из ответчиков, о выселении которых без предоставления другого жилого помещения на момент образования задолженности являлись несовершеннолетними, по заявлению матери – Сабуровой С.С. были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Из представленных медицинских документов следует, что Сабурова С.С. страдает тяжелым заболеванием, проходит курс лечения.

Ответчиками частично произведена оплата задолженности 02.09.202 в размере 1000 рублей.

В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Конституции РФ детство находится под защитой государства.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, установив нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В данном случае суд, находит возможным предоставить ответчикам срок – 12 месяцев для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, учитывая то, что ранее с аналогичными требованиями истец не обращался, доказательств принятия полного комплекса мер по взысканию имеющейся задолженности суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» к Сабуровой С.С., Сабурову Р.А., Сабурову О.А. о расторжении договора коммерческого найма, выселении – отказать.

Предоставить Сабуровой С.С., Сабурову Р.А., Сабурову О.А. срок для погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение -12 месяцев.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: