Садовничья Алена Викторовна

№ 2-421/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000031-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца Садовничьей А.В.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовничья А.В. к Акционерному обществу «Колхоз имени Мясникяна», третьи лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Садовничья А.В. обратилась в суд с иском к АО «Колхоз имени Мясникяна», указав, что 21.11.2023 г. между истцом и ответчиком, в соответствии с решением общего собрания членов колхоза от 30.03.2013 г., был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 45 кв. м, назначение жилое, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> продаваемого объекта недвижимости была определена сторонами в размере 500 000 рублей. Истец считает себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества. В настоящий момент истцом полностью оплачена сумма за приобретенный объект недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 24.11.2023 г. в Управление Росреестра по Ростовской области сторонами договора были представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако, в государственной регистрации было отказано по причине того, что АО «Колхоз им. Мясникяна» не зарегистрировало свое право собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности АО «Колхоз им. Мясникяна» на указанный выше объект недвижимости не умоляет правомочия общества по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Факт первоначального принятия объекта на учет и последующего его ведения подтверждается т...

...ем, что объект учета основных средств - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе АО «Колхоз им. Мясникяна» под инвентарным номером 4633 с остаточной стоимостью 35 963,44 рублей. На основании изложенного, Садовничья А.В. просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 45 кв. м, назначение жилое, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности колхоза имени Мясникяна на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Садовничья А.В. свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что она зарегистрирована и проживает в жилом доме с мая 2010 года, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ранее принадлежал ее бабушке Кольцовой В.И. После ее смерти около 6 лет назад наследственное дело не открывалось. Ее мама умерла еще раньше - 10 лет назад. Она проживала в спорном жилом доме с бабушкой и своим сыном.

Ответчик АО «Колхоз имени Мясникяна» в лице его представителя Айдиняна Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого жома №, общей площадью 45 кв. м, назначение жилое, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, по определенной сторонами цене 500 000 рублей. Истец полностью оплатила указанную сумму, объект недвижимости ей был передан, ответчик считает, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.39-40).

Суд с учетом надлежащего извещения представителя ответчика о времени и месте слушания дела, принимая во внимание отзыв на исковые требования, считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя АО «Колхоз имени Мясникяна».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 21.11.2023 г., заключенный между АО «Колхоз имени Мясникяна» (продавец) и Садовничья А.В. (покупатель), согласно п.1 которого, продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность объект недвижимости, а именно жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п.3 договора, цена объекта недвижимости составляет 500 000 рублей. На момент подписания договора покупатель полностью уплатил продавцу указанную сумму.

Данное обстоятельство подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями за период с марта 2018 г. по ноябрь 2023 г. (л.д.19-27).

Спорное здание площадью 45 кв. м кадастровым номером №, расположено на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на здание и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2024 г.

Однако при обращении сторон договора в Управление Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истцу было направлено уведомление от 05.12.2023 г. № КУВД-001/2023-54551542/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания кадастровым номером №, в связи с отсутствием регистрации права собственности за продавцом АО «Колхоз имени Мясникяна» (л.д.29-31).

Вместе с тем, принадлежность спорного жилого дома продавцу подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Так, согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № 4633 от 20.11.2023 г. жилой дом по <адрес> находится на балансе АО «Колхоз имени Мясникяна» (л.д.8-9).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании подтвержден факт приобретения истцом жилого дома площадью 45 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «Колхоз имени Мясникяна». Согласно техническому паспорту, жилой дом построен в 1960 г. до вступления в силу Закона о регистрации (л.д.11), в связи с чем, иск Садовничьей А.В. о признании за ней права собственности на указанный жилой дом суд считает законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садовничья А.В. (паспорт №, выданный ГУ МВД России по Ростовской области 02.08.2022 года) к Акционерному обществу «Колхоз имени Мясникяна» (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Садовничья А.В. право собственности на здание, назначение жилое, площадь 45 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Колхоз имени Мясникяна» на здание, назначение жилое, площадь 45 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2024 года.