Садретдинова Гульнара Хамзевна

Дело№2-3343/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Романовой Ю.Б.,

с участием представителя истца Садртдиновой Г.Х., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Валькова Д.А.,

при секретаре Жилкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садртдиновой Г.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил:

Садртдинова Г.Х. обратилась с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из Литер А., общей площадью 49, 6 кв.м., литер а- общей площадью 16,1 кв.м., литера ф1- общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что её бабушке, Камалетдиновой Н.К., принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании Исполнительного листа №, н/с №. Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивной выпиской из Протокола № заседания Исполнительного Комитета Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Центрального Исторического архива РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №1248/т.

Она умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №. После её смерти должен был наследовать единственный наследник первой очереди – отец истицы Камалетдинов Х.З., который являлся сыном Камалетдиновой Н.К., что подт...

Показать ещё

...верждается свидетельством о рождении серии №.

Однако Камалетдинов Х.З. умер ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до открытия наследства.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п.2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Однако вступить в наследство после смерти бабушки Садртдинова Г.Х. не смогла, поскольку в 1964 г. её отец произвел капитальный ремонт изначального дома, в связи с чем его основные характеристики изменились, что в соответствии с действующим законодательством относится к реконструкции.

Основываясь на ч.3 ст. 222 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из Литера А, общей площадью 49,6 кв.м., литера а – общей площадью 16,1 кв.м., литера а1 - общей площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец на судебное заседание не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии.

Представитель истца, Вальков Д.А., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в иске просил отказать.

От третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» поступил отзыв, в соответствии с которым Общество не возражает против заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что бабушке истицы - Камалетдиновой Н.К., принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании Исполнительного листа №, н/с №. Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивной выпиской из Протокола № заседания Исполнительного Комитета Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Центрального Исторического архива РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №1248/т.

Камалетдинова Н.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №. После её смерти в соответствии с действующим законодательством должен был наследовать единственный наследник первой очереди – отец истицы Камалетдинов №, который являлся сыном Камалетдиновой Н.К., что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

Камалетдинов Х.З. умер ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до открытия наследства.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п.2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Вступить в наследство жилым домом Садртдинова Г.Х. не смогла, поскольку в 1964 г. её отец произвел капитальный ремонт изначального дома, в связи с чем его основные характеристики изменились и образовался новый объект права, что в соответствии с действующим законодательством относится к реконструкции и регламентируется ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома отцом истицы получено не было, данная реконструкция имеет признаки самовольной, в связи с чем подпадает под действие ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Наследодатель истицы по праву представления - Камалетдинова Н.К. владела земельным участком с 1955 г., что подтверждается Архивной выпиской из Протокола № заседания Исполнительного Комитета Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы РБ. Отдельно данный земельный участок зарегистрирован не был, поскольку в силу п.6 приказа № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется». Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что земельный участок принадлежал Камалетдиновой Н.К. на праве постоянного бессрочного пользования, поскольку был закреплен под строением, что предполагает собой не временное пользование, что характерно для аренды, но наличие вещного права. Поскольку Садртдинова Г.Х. является наследником Камалетдиновой Н.К., в силу универсального правопреемства к ней так же переходят права на земельный участок.

В настоящий момент земельный участок под жилым домом имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, общая площадь 384 кв.м., разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, истцом соблюдены в полном объеме, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Садртдинова Г.Х. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на акт ввода в эксплуатацию жилого дома – лит. А,а,а1 по <адрес>.

На указанное обращение был получен ответ от 20.02.2015г. за №, в котором указано, что оформление прав на самовольную постройку производится в судебном порядке и что земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3, его использование для строительства индивидуального жилого дома не разрешено. Исходя из вышеизложенного, в выдаче акта ввода в эксплуатацию было отказано.

Также истицей было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям градостроительного регламента г. Уфы РБ, поскольку входит в территориальную зону Ж-3. Указанное градостроительное заключение согласовано с Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа РБ, которая согласовала ГЗ при условии надлежащего содержания прилегающей территории, что подтверждается их письменным ответом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что существенных нарушений градостроительных норм и правил при возведении постройки допущено не было, поскольку указанный жилой дом перестроен в 1964 году, таким образом, Правила землепользования и застройки городского округа города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть применены. Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ года. При этом вид разрешенного использования земельного участка уже установлен и соответствует фактическому.

Согласно заключения ГУ «22 отряд ФППС по РБ ГУ МЧС РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствуют требованиям правил пожарной безопасности.

Акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение № подтверждает соответствие земельного участка по адресу <адрес>Н.

Данный жилой дом так же не создает угрозу жизнью и здоровью граждан. Так в соответствии с техническим заключением ООО «Партнер» от 24.02.2015г., в целом конструкции обследуемого здания лит. А, а, а1, соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Таким образом, исходя из Технического заключения, заключения пожарной части, градостроительного заключения следует, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садртдиновой Г.Х. – удовлетворить.

Признать за Садртдиновой Г.Х. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из литеры «А», общей площадью 49,6 кв.м., литеры «а» – общей площадью 16,1 кв.м., литеры «а1» - общей площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Ю.Б. Романова Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2015г.

Судья:

Свернуть