Садыкова Альфия Рафаилевна

Судья Галиуллин А.Р. УИД-16RS0046-01-2023-012629-32

Дело № 2-694/2024

33-12737/2024

Учет № 137

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2024 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Прытковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прохоровой Л.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Низамовой В.А. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 03 апреля 2024 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Низамовой В.А. к Садыковой А.Р., Гималтдиновой А.Ш., Гималтдинову А.И., Садыкову А.Ш., Садыковой А.Ш. об обязании произвести за счет собственных средств ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, о признании за истцом права на выполнение ремонта общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество отказать.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Низамова В.А. обратилась в суд с иском к Садыковой А.Р., Гималтдиновой А.Ш., Гималтдинову А.И., Садыкову А.Ш., Садыковой А.Ш. о возложении обязанности произвести за счет собственных средств ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, о признании за истцом права на выполне...

...ние ремонта общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1917 году. Низамова В.А. является собственником <адрес>. Ответчикам Садыковой А.Р., Гималтдиновой А.Ш., Гималтдинову А.И., Садыкову А.Ш., Садыкову А.Ш. принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на квартиру .... в указанном жилом доме. Дом эксплуатируется более ста лет. За указанный период капитальный ремонт в указанном доме не производился. Согласно заключению .... о стоимости восстановительного ремонта указанного дома, проведенной экспертом ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» для приведения дома в надлежащее состояние и дальнейшей безопасной эксплуатации требуется провести: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям. Стоимость устранения недостатков дома составляет 16 180 061 руб. 14 коп.

4 сентября 2023 года, 2 октября 2023 года в указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений. Инициатором проведения общего собрания являлась собственник <адрес> Низамова В.А. В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены, в частности, следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор способа управления многоквартирным домом; утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; ознакомление и принятие к сведению заключения .... от <дата> о стоимости восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес>; принятие решения о проведении работ по капитальному ремонту здания и прилегающей к зданию территории; утверждение перечня услуг и работ по текущему ремонту и сроков проведения капитального ремонта; утверждение источников финансирования текущего ремонта; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума и неявки ответчиков. Ответчики Садыкова А.Р., Гималтдинова А.Ш., Гималтдинов А.И., Садыков А.Ш., Садыкова А.Ш., являющиеся собственниками <адрес> <адрес>, отказываются участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просил суд возложить обязанность на ответчиков произвести ремонт общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном <адрес> Республики Татарстан, а именно: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям на сумму 16 180 061 руб. 14 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету (заключение эксперта .... от 8 августа 2023 года) пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Признать за Низамовой В.А. право на выполнение ремонта общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном <адрес>, пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям на сумму 16 180061 руб. 14 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету (заключение эксперта .... от 8 августа 2023 года) пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики Садыкова А.Ш., Садыкова А.Р., представитель ответчика Гималтдиновой А.Ш. иск не признали.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований, принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Низамова В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе повторяются доводы, указанные в исковом заявлении. При этом, апеллянт указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание ее доводы о том, что ответчики свои обязанности по содержанию имущества, находящегося в их собственности должны исполнять надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1917 году.

Низамова В.А. является собственником <адрес> Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчики Садыкова А.Р., Садыков А.Ш., Садыкова А.Ш., Гималтдинова А.Ш., Гималтдинов А.И. являются сособственником <адрес> по 1/5 доли каждый, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно заключению ....С о стоимости восстановительного ремонта указанного дома, проведенной экспертом ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» для приведения дома в надлежащее состояние и дальнейшей безопасной эксплуатации требуется провести: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям.

Стоимость устранения недостатков дома составляет 16 180 061 руб. 14 коп.

4 сентября 2023 года, 2 октября 2023 года в указанном выше доме было проведено общее собрание собственников помещений.

Инициатором проведения общего собрания являлась собственник <адрес> Низамова В.А.

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены, в частности, следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор способа управления многоквартирным домом; утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; ознакомление и принятие к сведению заключения .... от 8.08.2023 о стоимости восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес>; принятие решения о проведении работ по капитальному ремонту здания и прилегающей к зданию территории; утверждение перечня услуг и работ по текущему ремонту и сроков проведения капитального ремонта; утверждение источников финансирования текущего ремонта; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума и неявки ответчиков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом реальные затраты на ремонт многоквартирного <адрес> не понесены, избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, поскольку нет нарушения прав истца, как собственника.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены стандарты управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ) (подпункт «в»).

Заявляя требования о возложении обязанности на ответчиков произвести капитальный ремонт общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном доме на сумму 16 180061 руб. 14 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету (заключение эксперта .... от 8 августа 2023 года) пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество, о признании за Низамовой В.А. права на выполнение ремонта общего имущества за счет собственных средств, истицей представлено заключение экспертизы ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» о стоимости восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что проведение указанных ремонтных работ является необходимым, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно указал о том, что оснований для возложения на иных собственников данного жилого дома обязанности проведения заявленных истцом ремонтных работ не имеется.

Согласно статьям 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть проведено по инициативе собственника помещения в таком доме, относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, из материалов дела следует, что общее собрание собственников дома по проведению капитального ремонта не проводилось, решение, с учетом установленного Правилами перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в жилом доме, не принималось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия отмечает, что истец не лишен права самостоятельно произвести ремонт общего имущества с последующим предъявлением требования о взыскании ответчиков части понесенных расходов на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласовав с собственниками спорного дома необходимости производства ремонтных работ дома.

Иные доводы жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 03 апреля 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Низамовой В.А.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2024 года.

Председательствующий

Судьи