Саенко Павел Игоревич

№ 2-412/2025

25 RS 0039-01-2024-003539-13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко ФИО7 к Чабан ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что с марта 2005 года по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок истец в последующем ДД.ММ.ГГГГ выкупил у ФИО5, передав ему денежные средства, а последний передал ему свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на спорный земельный участок на имя Чабан И.М.

С марта 2005 года по сентябрь 2009 года истец приводил земельный участок в порядок, занимался восстановлением садового дома и оплачивал членские взносы

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания с/о «Автоматика» он принят в члены садоводческого товарищества и ему выдана членская книжка.

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Автоматика» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен спорный земельный участок.

За всё время пользования им указанным земельным участком претензий от бывшего собственника и третьих лиц, к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным у...

...частком, ни с кем не возникло.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чабан И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Чабан И.М. был передан в собственность земельный участок площадью 0,06 га в с/т «Автоматика» Надеждинского района Приморского края

Согласно сведениям Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно журналу выданных свидетельств по Надеждинскому району №-№, Чабан И.М. выписывалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок № в с/т «Автоматика» урочище «Горное» <адрес>.

Согласно членской книжке № от ДД.ММ.ГГГГ Саенко П.И. является членом СНТ «Автоматика» и ему принадлежит земельный участок №, членские взносы оплачивает регулярно.

Согласно справке председателя СНТ «Автоматика» № от ДД.ММ.ГГГГ Саенко П.И. является членом СНТ «Автоматика», членские взносы оплачивает вовремя, задолженности не имеет, дачный участок использует по назначению, посещает все собрания и принимает активное участие в общественной жизни коллектива.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Саенко П.И. более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Автоматика» урочище «Горное» <адрес>.

С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саенко ФИО9 к Чабан ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Саенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Новичихина