Сафаров Абдулмаджида Саидалиевич

№ Дело № 2-532/2024

УИД 01RS0006-01-2024-000191-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Лебедевой И.А.,

при секретаре Коротич А.С.,

с участием помощника прокурора Сташ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к ФИО8-Алиевичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО9, ПАО «Сбербанк России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости и встречному исковому заявлению ФИО8-Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к Администрации МО «<адрес>» об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО8-Алиевичу о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО12 С.С.-А. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, ул.ФИО15, 114.

Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 20.09 2021 года за 1 100 000 рублей.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира признана аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлеж...

Показать ещё

...ащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Ответчик приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: а. Афипсип, <адрес> после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим предоставление ответчику другого равнозначного жилого помещения в рамках реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда не представляется возможным, может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения.

Ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес> за администрацией муниципального образования «<адрес>» путем возмещения ответчику выкупной стоимости в размере 1 100 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявил иск также к ответчикам ФИО9, ПАО «Сбербанк России», а также к несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и в окончательном виде просил суд:

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО8- Алиевича на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 01:05:0400040:28-01/031/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО8-Алиевича в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, денежную сумму в размере 960 917,78 рублей.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ПАО "Сбербанк России" денежную сумму в размере 139 082,22 рубля.

Установить следующий порядок исполнения решения в части взыскания с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО8-А., ПАО "Сбербанк России" денежных средств: в случае если на момент исполнения решения суда, ФИО8-А. будут произведены платежи в пользу ПАО "Сбербанк России", которые приведут к уменьшению суммы задолженности по кредитному договору 1103151 от ДД.ММ.ГГГГ, то сумма, подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу ПАО "Сбербанк России", а именно 139 082,22 рубля подлежит уменьшению на сумму внесенных ими денежных средств, а компенсация подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу последнего, подлежит увеличению на такую же сумму.

Признать право собственности муниципального образования "<адрес>» на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Ответчик ФИО8-Алиевич в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО9 обратились в суд со встречным иском к администрации МО «<адрес>» о предоставлении равнозначного жилья.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО8-А. и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора он приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта была установлена в размере 1 100 000 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора было предусмотрено, что часть стоимости объекта в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного Учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель - ФИО10, р/сч №, открытый в Краснодарском отделении N8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040349602, к/сч №.

Согласно п. 2.2.2. договора часть стоимости объекта в сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб., 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО8-Алиевич и ФИО9 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В п. 3.7 договора было указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

С ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, где созаемщиками выступили ФИО12 С.С-А. и его супруга ФИО9

В соответствии с условиями кредитного договора была оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значились и сторонам сделки не были известны.

Указанный факт также подтверждается полученной после регистрации сделки выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания не значится.

Согласно положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели:

- улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

- получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено приобретение за счет средств материнского капитала квартиры в доме, который признан аварийным и стоит в программе на снос и расселение.

Как следует из ответа Росреестра исх № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливают, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые в силу ФЗ -148 от ДД.ММ.ГГГГ является обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, как видно из ответа Росреестра, несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>», сведения в ЕГРН были внесены только ДД.ММ.ГГГГ.

В результате бездействия администрации на момент сделки- ДД.ММ.ГГГГ ни покупатель, ни продавец, а также Пенсионный фонд и ПАО «Сбербанк России» оказались не уведомленными о том, что объектом сделки являлась квартира, которая находится в многоквартирном доме признанной аварийной.

В случае, если указанные сведения были известны ФИО8-А как покупателю, он нарушая права своих несовершеннолетних детей, не стал бы приобретать квартиру в аварийном доме. Также Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края не предоставила семье право на использование материнского капитала на приобретение аварийного жилья, так как у несовершеннолетних детей после выплаты кредита подлежала оформлению 1\7 доля на указанную квартиру. В случае изъятия квартиры, оформить доли на детей не представится возможным.

Также ПАО «Сбербанк России» при наличии у них сведений об аварийности жилья не предоставил бы им кредит, так как предмет залога подлежит изъятию, что приводит к необеспеченности кредита, так как предмет залога изымается.

Более того, со статусом аварийности многоквартирный дом простоял до 2024 года и сумма, которую они заплатили в 2021 году, не соответствует рыночной стоимости квартиры, что не позволит приобрести жилье для семьи.

При таких обстоятельствах, считают, что именно бездействие администрации по внесению сведений в ЕГРН об аварийности многоквартирного дома послужило тому, что они не осведомленные об указанных обстоятельствах заключили договор купли-продажи.

В связи с выше изложенным, считают, что к правоотношениям, которые возникли между ними и администрацией МО «<адрес>» подлежат применению нормы п.8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ, норма п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ применению не подлежит.

Просят обязать администрацию МО «<адрес>» заключить соглашение о предоставлении истцам равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО12 С.С.-А. действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО9 своевременно и надлежащим образом извещённая повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО8-А.-Миш Ф.Д. в судебном заседании просила уточненный иск администрации удовлетворить частично, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица –отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея ФИО17 своевременно и надлежащим образом извещённая повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

Ранее высказала позицию, в котором просила в интересах несовершеннолетних детей удовлетворить встречный иск и предоставить истцам по встречному иску равнозначное жилье.

В соответствии с требованиями ч.ч. 3,5, ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора ФИО14, полагавшего необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, а во встречном иске отказать, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для

приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением право собственности на квартиру у ответчика, прекращается и его право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов реестрового дела (л.д.155-182), что <адрес> по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул.ФИО15, <адрес> принадлежала ФИО18 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного с КСХП им. Хакурате от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 7, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО18 Управлением Росреестра по <адрес> произведена одновременная регистрация права на квартиру на ФИО18 и перехода права по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. С указанного времени ФИО19 стала собственником <адрес> по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул.ФИО15, <адрес>.

Постановлением и.о. главы МО «<адрес>» ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, признан аварийным и подлежащим переселению.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, ул.ФИО15, 114 включен в указанную программу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО10 заключен договор купли-продажи выше указанной квартиры, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8-А. и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры.

Из п. 1.1. договора купли-продажи следует, что ФИО12 приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежал продавцу ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта установлена в размере 1 100 000 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объекта в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного Учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель - ФИО10, р/сч №, открытый в Краснодарском отделении N8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040349602, к/сч №.

Согласно п. 2.2.2. договора часть стоимости объекта в сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб., 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО8-Алиевич и ФИО9 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В п. 3.7 договора указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

С ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, где созаемщиками выступили ФИО12 С.С.-А и его супруга ФИО9 В соответствии с условиями кредитного договора оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждает, что несовершеннолетние дети и супруга ответчика ФИО8-А- ФИО9 имеют равные права на квартиру по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес> предоставление им долей после оплаты ипотечного кредита.

Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значатся.

В представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной после регистрации сделки сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания также не значится.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика ФИО8-А направлено требование о сносе многоквартирного дома, однако, требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика ФИО8-А. направлено уведомление, а также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, который подписан не был и оставлен без ответа.

Из изложенного следует, что на момент приобретения ФИО8-А. <адрес> по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес> никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и предыдущим собственником ФИО10 заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился.

Ответчики не возражают против изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение за МО «<адрес>», при этом они полагают, что им подлежит предоставлению равнозначное жилье.

Проверяя доводы сторон в указанной части суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчикам равнозначного жилья при изъятии квартиры по следующим основаниям:

Обстоятельство того, что ответчик ФИО12 С.С.-А. приобрел спорное жилье после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, стороны не отрицают и указанный факт установлен выше указанными доказательствами. Между тем, суд полагает, что доводы ответчиков о том, что они действовали добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей и не знали об аварийности жилья, суд признает обоснованным.

Юридически значимым обстоятельством при применении ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в указанном случае является факт осведомленности ответчиков о приобретении им непригодного для их проживания, а также их несовершеннолетних детей жилого помещения и возможность в дальнейшем обеспечения путем получения выкупной стоимости.

Материалами дела подтверждается, что при приобретении квартиры ответчики использовали средства материнского капитала.

Согласно положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели: улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации; получение образования ребенком (детьми);формирование накопительной пенсии; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ в статью 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесены изменения, устанавливающую порядок рассмотрения заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которую дополнили пунктом 1.3, согласно которого Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы, при рассмотрении заявлений граждан, обязаны направить запрос, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

А также ч.2 ст. 8 указанного закона, предусматривающая основания по которым гражданину может быть отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала дополнена пунктом 8 согласно которому информация о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на Пенсионный Фонд Российской Федерации возложена обязанность проверки пригодности жилья, приобретаемого за счет средств материнского капитала.

Ответчик ФИО9 обратилась с заявлением МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ в Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края об использовании средств материнского капитала на приобретение жилья.

В соответствии с решением № об удовлетворении заявления МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края одобрила использование материнского капитала на приобретение <адрес> по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>, несмотря на то обстоятельство, что на момент принятия решения, указанная квартира была признана непригодной для проживания, а многоквартирный дом признан аварийным.

Ответчики ФИО12 С.С.-А и ФИО21, действуя добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей, вправе были рассчитывать на компетентность государственного органа, в обязанности которого включена проверка пригодности приобретаемого жилья и оснований не доверять их решению об одобрении использования материнского капитала, у них не было.

Также у них не было оснований не доверять сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в котором не были указаны сведения о признании многоквартирного дома аварийным и не пригодным для проживания.

В соответствии с пунктами 2-3,5-6 статьи 1 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» ( с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 25 ч. 1. ст. 32 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания; (п. 25 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ)

В соответствии с п. 21.ст. 32 ФЗ № за непредставление указанных в частях 1 - 11, 13 - 15.4 настоящей статьи документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные лица, указанные в настоящей статье (за исключением суда), несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.17.1 и п. 29 ч. 5. ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

17.1) сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания; (п. 17.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ)

29) сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания; (п. 29 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ)

В соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливают, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые в силу ФЗ -148 от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из ответа Росреестра исх № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу были внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что администрация МО «<адрес>» ранее обращалась с заявлением в Россреестр Республики Адыгея с заявлением о внесений указанных сведений суду не представлено.Заявление от ДД.ММ.ГГГГ исх. 01-5-2142 не подтверждает факт обращения администрации МО «<адрес>», так как не предоставлено документа, подтверждающего регистрацию указанного документа в органах Росреестра Республики Адыгея.

Из изложенного следует, что ответчики были лишены возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, в установленном законом порядке

Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права.

При таких обстоятельствах суд учитывает, что выплата суммы указанной в договоре купли-продажи не позволит по истечении 3-х лет после его заключения приобрести равнозначное жилье для проживания несовершеннолетних детей, что нарушит их законные права на благополучное проживание в обустроенном жилом помещении, несмотря на то, что материнский капитал был использован с целью улучшения их жилищных условий.

В соответствии с разъяснениями изложенными в подп. е п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ).

Отдел семьи и детства администрации МО «<адрес>» в судебном заседании дало заключение о том, что соглашение о выкупе жилого помещения путем выплаты суммы в размере 1 100 000 рублей не соответствует правам и законным интересам несовершеннолетних детей, и их права будут нарушены, поддержала требования о предоставлении ответчикам равнозначного жилья.

Суд при изложенных выше обстоятельствах, считает, что право на получение ответчиками по первоначальному иску возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО12 С.С.-А. как собственник жилого помещения вправе была рассчитывать на защиту своих прав и прав несовершеннолетних детей с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства и отсутствия достоверных сведений об аварийности и непригодности приобретаемого жилья.

Оснований не доверять государственным органам, наделенных полномочиями по проверке пригодности жилья у него не имелось.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд считает обоснованным удовлетворить встречный иск и обязать администрацию МО «<адрес>» заключить соглашение о предоставлении ответчикам по первоначальному иску равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>.

Учитывая, что ипотечный кредит на момент рассмотрения спора не погашен и имеется задолженность в сумме 139 082, 22 рубля, суд считает необходимым обязать ФИО8-Алиевича в течение трех дней с момента регистрации права на жилое помещение заключить соглашение с ПАО «Сбербанк России» о замене предмета залога и регистрации обременения в ЕГРН- ипотека в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО «<адрес>» к ФИО8-Алиевичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО9, ПАО «Сбербанк России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО8- Алиевича на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 01:05:0400040:28-01/031/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО8-Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к Администрации МО «<адрес>» об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО8-Алиевичем соглашение о предоставлении ФИО8-Алиевичу, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>.

Обязать ФИО8-Алиевича в течение трех дней с момента регистрации права на жилое помещение заключить соглашение с ПАО «Сбербанк России» о замене предмета залога и регистрации обременения в ЕГРН-ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Лебедева

Свернуть

Судья ФИО10 дело №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 января 2025 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - ФИО24,

судей - ФИО25 и ФИО23

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи - ФИО11,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца главного специалиста юридического отдела администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО12 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковое заявление Администрации МО «<адрес>» к ФИО3-Алиевичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО3-Алиевича на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипси...

Показать ещё

...п, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 01:05:0400040:28-01/031/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО3-Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО3-Алиевичем соглашение о предоставлении ФИО3-Алиевичу, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4 равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>.

Обязать ФИО3-Алиевича в течение трех дней с момента регистрации права на жилое помещение заключить соглашение с ПАО «Сбербанк России» о замене предмета залога и регистрации обременения в ЕГРН-ипотека в силу закона.»

Заслушав доклад судьи ФИО23, пояснения представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО14, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО3-Алиевича по ордеру Миш Ф.Д., возражавшей против доводов апелляционной жалобы истца и считавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, заключение помощника прокурора Республики Адыгея ФИО15, считавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3-Алиевичу о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 С.С.-А. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, ул.ФИО13, 114.

Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 20.09 2021 года за 1 100 000 рублей.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Ответчик приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: а. Афипсип, <адрес> после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим предоставление ответчику другого равнозначного жилого помещения в рамках реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда не представляется возможным, может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения.

Ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес> за администрацией муниципального образования «<адрес>» путем возмещения ответчику выкупной стоимости в размере 1 100 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования, заявил иск также к ответчикам ФИО4, ПАО «Сбербанк России», а также к несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 и в окончательном виде просил суд:

-изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>;

-прекратить право собственности ответчика ФИО3-Алиевича на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>;

-прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>;

-погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 01:05:0400040:28-01/031/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>., без предоставления другого жилого помещения;

-взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО3-Алиевича в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, денежную сумму в размере 960 917,78 рублей;

-взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ПАО "Сбербанк России" денежную сумму в размере 139 082,22 рубля.

-установить следующий порядок исполнения решения в части взыскания с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО3-А., ПАО "Сбербанк России" денежных средств: в случае если на момент исполнения решения суда, ФИО3-А. будут произведены платежи в пользу ПАО "Сбербанк России", которые приведут к уменьшению суммы задолженности по кредитному договору 1103151 от ДД.ММ.ГГГГ, то сумма, подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу ПАО "Сбербанк России", а именно 139 082,22 рубля подлежит уменьшению на сумму внесенных ими денежных средств, а компенсация подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу последнего, подлежит увеличению на такую же сумму;

-признать право собственности муниципального образования "<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Ответчик ФИО3-Алиевичв своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, а также ФИО4 обратились в суд со встречным иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о предоставлении равнозначного жилья.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО3-А. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора он приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта была установлена в размере 1 100 000 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора было предусмотрено, что часть стоимости объекта в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного Учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель - ФИО5, р/сч №, открытый в Краснодарском отделении N8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040349602, к/сч №.

Согласно п. 2.2.2. договора часть стоимости объекта в сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб., 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО3-Алиевич и ФИО4 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В п. 3.7 договора было указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

С ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, где созаемщиками выступили ФИО3 С.С-А. и его супруга ФИО4

В соответствии с условиями кредитного договора была оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значились и сторонам сделки не были известны.

Указанный факт также подтверждается полученной после регистрации сделки выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания не значится.

Согласно положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели:

-улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

-получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено приобретение за счет средств материнского капитала квартиры в доме, который признан аварийным и стоит в программе на снос и расселение.

Как следует из ответа Росреестра исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливает, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые в силу ФЗ-218от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, как видно из ответа Росреестра, несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «<адрес>», сведения в ЕГРН были внесены только ДД.ММ.ГГГГ.

В результате бездействия администрации на момент сделки- ДД.ММ.ГГГГ ни покупатель, ни продавец, а также Пенсионный фонд и ПАО «Сбербанк России» оказались не уведомленными о том, что объектом сделки являлась квартира, которая находится в многоквартирном доме, признанной аварийной.

В случае, если указанные сведения были известны ФИО3-А как покупателю, он нарушая права своих несовершеннолетних детей, не стал бы приобретать квартиру в аварийном доме. Также Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края не предоставила семье право на использование материнского капитала на приобретение аварийного жилья, так как у несовершеннолетних детей после выплаты кредита подлежала оформлению 1\7 доля на указанную квартиру. В случае изъятия квартиры, оформить доли на детей не представится возможным.

Также ПАО «Сбербанк России» при наличии у них сведений об аварийности жилья не предоставил бы им кредит, так как предмет залога подлежит изъятию, что приводит к необеспеченности кредита, так как предмет залога изымается.

Более того, со статусом аварийности многоквартирный дом простоял до 2024 года и сумма, которую они заплатили в 2021 году, не соответствует рыночной стоимости квартиры, что не позволит приобрести жилье для семьи.

При таких обстоятельствах, считают, что именно бездействие администрации по внесению сведений в ЕГРН об аварийности многоквартирного дома послужило тому, что они не осведомленные об указанных обстоятельствах, заключили договор купли-продажи.

В связи с выше изложенным, считают, что к правоотношениям, которые возникли между ними и администрацией муниципального образования «<адрес>» подлежат применению нормы п.8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ, норма п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ применению не подлежит.

Просят обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить соглашение о предоставлении истцам равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании первой инстанции иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО3 С.С.-А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание первой инстанции не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещённая повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание первой инстанции не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание первой инстанции не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО3-А.-Миш Ф.Д. в судебном заседании первой инстанции просила уточненный иск администрации удовлетворить частично, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица–отдела семьи и детства администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея ФИО16 своевременно и надлежащим образом извещённая повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание первой инстанции не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.Ранее высказала позицию, в которой просила в интересах несовершеннолетних детей удовлетворить встречный иск и предоставить истцам по встречному иску равнозначное жилье.

В соответствии с требованиями ч.ч. 3,5, ст. 167 ГПК РФ, суд первой инстанции с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе представитель истца в лице главного специалиста юридического отдела администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО12 просила отменить решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. В обоснование жалобы указала следующее:

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При этом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения прав собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорное жилое помещение было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным, учитывая положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ считают, что обеспечение жилищных прав ответчика может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а именно 1 100 000 рублей.»

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3–Алиевич не явился.

При этом, интересы ответчика ФИО3–Алиевича в судебном заседании апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера представляла его представитель Миш Ф.Д., которая подтвердила, что его доверитель ФИО3–Алиевичи члены его семьи надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ПАО «Сбербанк» не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение ДД.ММ.ГГГГ вручено представителю ответчика ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица – Отдела семьи и детства администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение ДД.ММ.ГГГГ вручено представителю третьего лица –Отдела семьи и детства администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея.

При этом, в Верховный суд Республики Адыгея от заместителя начальника Отдела семьи и детства администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея ФИО17 поступило письменное заявление, в котором просила рассмотреть жалобу администрации муниципального образования «<адрес>» на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, в их отсутствие.

Судебная коллегия, с учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерацииграждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 22Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основаниемдля предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерациив случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на квартиру у ответчика, прекращается и его право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов реестрового дела (Том 1, л.д.155-182), <адрес> по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул.ФИО13, <адрес> принадлежала ФИО18 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного с КСХП им. Хакурате от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 7, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО18 Управлением Росреестра по <адрес> произведена одновременная регистрация права на квартиру на ФИО18 и перехода права по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. С указанного времени ФИО19 стала собственником <адрес> по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул.ФИО13, <адрес>.

Постановлением и.о. главы муниципального образования «<адрес>» ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, признан аварийным и подлежащим переселению.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годы». (Том 1, л.д. 25-56).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип, ул.ФИО13, 114 включен в указанную программу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО5 заключен договор купли-продажи выше указанной квартиры, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-А. и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры. (Том 1, Л.д. № 9-10).

Из п. 1.1. договора купли-продажи следует, что ФИО3 приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежал продавцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта установлена в размере 1 100 000 рублей.(Том 1, л.д. №).

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объектав сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп.оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного Учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель -ФИО5, р/сч №, открытый в Краснодарском отделении N8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040349602, к/сч №.(Том 1, л.д. №).

Согласно п. 2.2.2. договора часть стоимости объектав сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб., 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО3-Алиевич и ФИО4 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.(Том 1, л.д. №).

В п. 3.7 договора указано, что продавецгарантирует, что на дату подписания договораявляется полноправным и законным собственником Объекта, Объектне отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом правопользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю,не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

С ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, где созаемщиками выступили ФИО3 С.С.-А и его супруга ФИО4 В соответствии с условиями кредитного договора оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждает, что несовершеннолетние дети и супруга ответчика ФИО3-А- ФИО4 имеют равные права на квартиру по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес> предоставление им долей после оплаты ипотечного кредита.

Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значатся.

В представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной после регистрации сделки сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания также не значится.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ответчика ФИО3-А направлено требование о сносе многоквартирного дома, однако, требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ответчика ФИО3-А. направлено уведомление, а также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, который подписан не был и оставлен без ответа. (Том 1, л.д. №).

Из изложенного следует, что на момент приобретения ФИО3-А. <адрес> по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и предыдущим собственником ФИО5 заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился.

Ответчики не возражают против изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение за МО «<адрес>», при этом они полагают, что им подлежит предоставлению равнозначное жилье.

Проверяя доводы сторон в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости предоставления ответчикам равнозначного жилья при изъятии квартиры по следующим основаниям:

обстоятельство того, что ответчик ФИО3 С.С.-А. приобрел спорное жилье после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, стороны не отрицают и указанный факт установлен выше указанными доказательствами.

Между тем, суд первой инстанции полагал, что доводы ответчиков о том, что они действовали добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей и не знали об аварийности жилья, суд признал обоснованным.

Юридически значимым обстоятельством при применении части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в указанном случае является факт осведомленности ответчиков о приобретении им непригодного для их проживания, а также их несовершеннолетних детей жилого помещения и возможность в дальнейшем обеспечения путем получения выкупной стоимости.

Материалами дела подтверждается, что при приобретении квартиры ответчики использовали средства материнского капитала.

Согласно положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели: улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации; получение образования ребенком (детьми);формирование накопительной пенсии; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ в статью 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесены изменения, устанавливающую порядок рассмотрения заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которую дополнили пунктом 1.3, согласно которого Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы, при рассмотрении заявлений граждан, обязаны направить запрос, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

А также ч.2 ст. 8 указанного закона, предусматривающая основания по которым гражданину может быть отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала дополнена пунктом 8 согласно которому информация о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на Пенсионный Фонд Российской Федерации возложена обязанность проверки пригодности жилья, приобретаемого за счет средств материнского капитала.

Ответчик ФИО4 обратилась с заявлением МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ в Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края об использовании средств материнского капитала на приобретение жилья.

В соответствии с решением № об удовлетворении заявления МЗРК:№1971 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881р. 83к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края одобрило использование материнского капитала на приобретение <адрес> по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, несмотря на то обстоятельство, что на момент принятия решения, указанная квартира была признана непригодной для проживания, а многоквартирный дом признан аварийным.

Ответчики ФИО3 С.С.-А и ФИО21, действуя добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей, вправе были рассчитывать на компетентность государственного органа, в обязанности которого включена проверка пригодности приобретаемого жилья и оснований не доверять их решению об одобрении использования материнского капитала, у них не было.

Также у них не было оснований не доверять сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в котором не были указаны сведения о признании многоквартирного дома аварийным и не пригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункта 3 статьи 1 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из положений пункта 4 статьи 1 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункта 6 статьи 1 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 25 ч. 1 ст. 32 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания; (п. 25 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ)

В соответствии с п. 21.ст. 32 ФЗ № за непредставление указанных в частях 1 - 11, 13 - 15.4 настоящей статьи документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные лица, указанные в настоящей статье (за исключением суда), несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.17.1 и п. 29 ч. 5. ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

17.1)сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания; (п. 17.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ).

29)сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания; (п. 29 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, ноне рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливает, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые в силу ФЗ-148 от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из ответа Росреестра исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, были внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что администрация МО «<адрес>» ранее обращалась с заявлением в Россреестр Республики Адыгея с заявлением о внесений указанных сведений, суду не представлено. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ исх. 01-5-2142 не подтверждает факт обращения администрации МО «<адрес>», так как не предоставлено документа, подтверждающего регистрацию указанного документа в органах Росреестра Республики Адыгея.

Из изложенного следует, что ответчики были лишены возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, в установленном законом порядке.

Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции учел, что выплата суммы указанной в договоре купли-продажи не позволит по истечении 3-х лет после его заключения приобрести равнозначное жилье для проживания несовершеннолетних детей, что нарушит их законные права на благополучное проживание в обустроенном жилом помещении, несмотря на то, что материнский капитал был использован с целью улучшения их жилищных условий.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подп. «е» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ).

Отдел семьи и детства администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании первой инстанции дал заключение о том, что соглашение о выкупе жилого помещения путем выплаты суммы в размере 1 100 000 рублей не соответствует правам и законным интересам несовершеннолетних детей, и их права будут нарушены, поддержали требования о предоставлении ответчикам равнозначного жилья.

Суд при изложенных выше обстоятельствах, считает, что право на получение ответчиками по первоначальному иску возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО3 С.С.-А. как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав и прав несовершеннолетних детей с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства и отсутствия достоверных сведений об аварийности и непригодности приобретаемого жилья.

Оснований не доверять государственным органам, наделенных полномочиями по проверке пригодности жилья у него не имелось.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд считает обоснованным удовлетворить встречный иск и обязать администрацию МО «<адрес>» заключить соглашение о предоставлении ответчикам по первоначальному иску равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес>. (Том 1, л.д. 25-56).

Учитывая, что ипотечный кредит на момент рассмотрения спора не погашен и имеется задолженность в сумме 139 082, 22 рубля, суд первой инстанции обязал ФИО3-Алиевича в течение трех дней с момента регистрации права на жилое помещение заключить соглашение с ПАО «Сбербанк России» о замене предмета залога и регистрации обременения в ЕГРН- ипотека в силу закона.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца в лице главного специалиста юридического отдела администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО12 о том, что в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. При этом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения прав собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорное жилое помещение было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным, учитывая положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ считают, что обеспечение жилищных прав ответчика может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а именно 1 100 000 рублей, -судебная коллегия считает несостоятельными, в связи со следующим.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из выше изложенного, право ФИО3-А. на выбор способа реализации жилищных прав истцом нарушено.

Так, согласно материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО13, 114 включен в указанную программу.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел IIОбзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели:

-улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

-получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено приобретение за счет средств материнского капитала квартиры в доме, который признан аварийным и стоит в программе на снос и расселение.

Как следует из ответа Росреестра исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО13, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливает, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые являются обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, как видно из ответа Росреестра, несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «<адрес>», сведения в ЕГРН были внесены только ДД.ММ.ГГГГ.

В результате бездействия администрации на момент сделки- ДД.ММ.ГГГГ ни покупатель, ни продавец, а также Пенсионный фонд и ПАО «Сбербанк России» оказались не уведомленными о том, что объектом сделки являлась квартира, которая находится в многоквартирном доме, признанной аварийной, и в данной квартире проживает многодетная семья с шестью детьми.

Таким образом, принимая во внимание, что включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что выше указанные доводы апелляционной жалобыпредставителя истца главногоспециалиста юридического отдела администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО12 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, и сводятся к выражению несогласия с приведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении суда выводы мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца главного специалиста юридического отдела администрации муниципального образования «<адрес> по доверенности ФИО12 - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в силу с даты изготовления мотивированного апелляционного определения с ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий: ФИО24

Судьи: ФИО26

ФИО23

Свернуть