Сафин Рамиль Касимович

№ 2-372/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2013 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца Кучаева Р.С.

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Р.К. к Комитету по управлению собственностью о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сафина Р.К. обратился в суд с иском о признании за ним право арены на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что данный земельный участок был предоставлен ему в <***> году, для индивидуального жилищного строительства. Произведена разбивка границ, межевание участка. Он начал строительство жилого дома При обращении в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с целью заключения договора аренды указанного земельного участка, ему было отказано в виде отсутствия правоустанавливающих документов на участок. Земельный участок предоставлен с нарушением порядка выделения земельных участков.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство истцу был выделен в <***> году, что подтверждается актом разбивки границ земельных участков, от ДД.ММ.ГГГГ, где застройщиком указан Сафин Р.К.. Составлен межевой план земельно...

...го участка, кадастровый паспорт, что также подтверждает законность выделения истцу указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статья 30.1 Земельного кодекса РФ регулирующая особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гласит, что Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Сафину Р.К. земельный участок предоставлен не на аукционе, в связи с чем нарушен закон. Однако это не должно препятствовать признанию права аренды истца на земельный участок.

Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сафиным Р.К. право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв. метров, кадастровый номер <***>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Комитету по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы заключить с Сафиным Р.К. договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <***>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Судья Гильманов Р.М.

2-628-2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года г. Учалы, РБ.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., с участием представителя истца Салихова Э.Н, представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ Кадырбаева Г.Я, при секретаре Малинкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафина Р.К к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права на выкуп земельного участка.

у с т а н о в и л:

Сафин Р.К обратился в суд с иском Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права на выкуп земельного участка.

Свои требования Сафин Р.К мотивировал тем, что актом ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок № в <адрес> Земельному участку присвоен <адрес>Между Сафиным Р.К и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. Сафин Р.К построил дом, малуху. Просит признать за ним право на выкуп земельного участка по <адрес>

В последующем истец уточнил требования, просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>. и признать право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке определения цены и оплаты земельных уча...

...стков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В судебном заседании представитель истца Салихов Э.Н настаивал на исковых требованиях, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, представитель ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора аренды № зем Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ арендодатель и гражданин Сафин Р.К арендатор заключили договор о том, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с вышеуказанным договором п.2.1 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных фотоснимков на участке по <адрес> имеется объект незавершенного строительства.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участком, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях предусмотренных земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая вышеизложенное исковые требования Сафина Р.К подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Сафиным Р.К право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>

Признать за Сафиным Р.К право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке определения цены и оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Р.М Гильманов.

Р Е Ш Е Н И Е №2-255/2017

именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года. г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.

с участием представителя истца Муртазиной Г.Д

представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ Чернова К.С

при секретаре Бахаревой А.А.

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором собственником.

Из договора № зем от 06 мая 2013 г следует, что между КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и Сафиным Р.К был подписан договор аренды земельного участка на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Сафину Р.К предоставлен земельный участок находящийся по <адрес>

В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки...

... в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Согласно ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца Муртазина Г.Д пояснила, что на участке имеется ограждение, построен дом под крышей, пристрой к дому, гараж.

Истец пользуется и владеет предоставленным ей земельным участком, и возвела строение.

Истец намерен выкупить земельный участок, что не противоречит закону.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Сторонам следует заключить договор купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сафиным Р.К право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Судья: Гильманов Р.М.

Дело № 2-733/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Муртазиной Г.Д.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафина Р.К. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сафин Р.К. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил свои требования и просил также внести изменения в п.№ договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. слова с кадастровым номером № на слово с кадастровым номером №.

Истец свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГг. За участок истец оплачивал арендную плату и платил налоги, приступил к строительству, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самосто...

...ятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца С.Л.В.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Муртазина Г.Д., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Мустафин Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, третье лицо С.Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между председателем КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Сафиным Р.К., согласно которому передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку присвоен новый кадастровый номер – №

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией ГП г.Учалы, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> имеется гараж, дом под крышей, пристрой к дому, земельный участок огорожен, завезены строительные материалы.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Сафиным Р.К. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в п.№ договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заменив кадастровый номер арендуемого участка с кадастрового номера № на кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина