Сафин Рента Фаилевич

Дело № 2-1378/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.,

при секретаре : Аскаровой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.Ф. к Администрации о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец С.Р.Ф.обратился в суд с иском к Администрации о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

- демонтаж оконно-дверного блока и демонтаж подоконной части стены до отметки пола в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. с последующей установкой оконно-дверного стеклопакета на лоджию;

- демонтаж не несущей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. с последующим монтажом встроенных шкафов из легких конструкций ГКЛ. Работы выполнялись самостоятельно и с привлечением специалиста обладающего навыками строительно-монтажных работ.

Согласно представленного к рассмотрению проекта, разработчик ГУП <данные изъяты>, для согласования перепланировки жилого помещения, были получены заключения о возможности и допустим...

...ости сохранения квартиры <адрес> в перепланированном (переустроенном) виде:

- МУП № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что предложения и условия по перепланировки помещения <адрес> допустимы и возможны;

- ФГУЗ на основании проведенной экспертизы установило (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.): «Проект перепланировки квартиры <адрес>», отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

- Согласно технического заключения ООО1 № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

- МУП, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным перепланировку квартиры <адрес>, согласно проекта №, разработанного ГУП

Однако, Администрация (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ), посчитала невозможным сохранение квартиры в перепланированном виде, потому, что не была представлена справка из управляющей компании (ООО2) жилого дома <адрес>, о выполненных перепланировках выше - и ниже расположенных жилых помещений по всему стояку дома, (кроме первого этажа - согласно справки ООО2 № от ДД.ММ.ГГГГ). Получение данной справки истцом и дальнейшая деятельность по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) стало невозможным из-за возникших на тот момент сложностей в семье истца.

В соответствии с решением Межведомственной комиссии по вопросам внешних оформлений городских территорий (протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ.) получена справка МУП Единый расчетно-кассовый центр <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно имеющейся базе данных, перепланировок выше и ниже расположенных жилых помещений по стояку квартиры <адрес> не проводилось.

В ДД.ММ.ГГГГ, на обращение в Администрацию (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.) о выдаче разрешительной документации по перепланировке (переустройству) жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, либо решить вопрос о сохранении квартиры в перестроенном (перепланированном) состоянии в судебном порядке.

Истец С.Р.Ф. и его представитель Х.С.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании иск поддержали, просил удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо С.Л.Р., в судебном заседании иск поддержала.

Третье лицо С.Р.Р. на судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из поэтажного плана спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа (кладовые) <данные изъяты> кв.м., лоджии (с коэф. <данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, согласно которого жилая площадь квартиры не изменилась и осталась равной <данные изъяты> кв.м., ) общая площадь квартиры уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению, выданному ФГУЗ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Решением Межведомственной комиссии городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании статьи 29 ЖК РФ, истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (с изменениями от 16 января 2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Согласно технического заключения ООО1 № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 56.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.Р.Ф. к Администрации о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Э.Р. Кадырова