Сафоева Гулноз Джамшедовна

УИД 40RS0011-03-2023-000435-36

Дело № 2-3-87/2024

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2024 года

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 14 марта 2024 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебномприсутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № к Сафоевой Г. Д. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала Калужского отделения № обратилось в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 482 737 рублей 22 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 613 рублей 69 копеек; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену – 2 538 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдало ответчику кредит в размере 2 850 000 рублей, на срок 240 месяцев под 9,0% годовых, на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 942 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта н...

...едвижимости. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 2 482 737 рублей 22 копеек. Ответчику направлялись требования о досрочном погашении кредита, однако, требование до настоящего момента не исполнено.

В представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Калужского отделения № в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Сафоева Г.Д., в судебном заседании отсутствовала, будучи извещенной надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Сафоевой Г.Д. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 850 000 рублей, на срок 240 месяцев под 9,0% годовых.

Обеспечение обязательств Сафоевой Г.Д. по кредитному договору обеспечено залогом жилого дома площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 942 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 942 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2820000 рублей (281000 рублей жилой дом, 2539000 рублей земельный участок).

В соответствии с пунктом 11 Договора Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта.

Факт исполнения обязательств по договору со стороны Банка подтвержден в судебном заседании выпиской по счету клиента Сафоевой Г.Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составляет 2482737 рублей 22 копейки, из них: - 2330163 рубля 36 копеек просроченный основной долг, 152537 рублей 86 копеек просроченные проценты.

Направленное Банком ДД.ММ.ГГГГ досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по договору, ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств у суда нет. Заявлений о подложности и недопустимости этих доказательств сторонами суду не подано.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства возникают из договора, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени в течение, которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст.ст. 307, 309, ч. 1 ст. 314 ГК РФ)

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, наличие которых в силу статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» могли бы являться основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № к Сафоевой Г. Д. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Сафоевой Г.Д.;

- взыскать с ответчика Сафоевой Г. Д. (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2482737 (Два миллиона четыреста восемьдесят две тысячи семьсот тридцать семь) рублей 22 копейки, из них: - 2330163 (Два миллиона триста тридцать тысяч сто шестьдесят три) рубля 36 копеек просроченный основной долг, 152537 (Сто пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 86 копеек просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 32613 (Тридцать две тысячи шестьсот тринадцать) рублей 69 копеек;

- обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 942 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 538 000 (Два миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей из которых 252 900 (Двести пятьдесят две тысячи девятьсот) рублей - жилой дом, 2 285 100 (Два миллиона двести восемьдесят пять тысяч сто) рублей земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчику Сафоевой Г.Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий К.В.Гордеев

УИД 40RS0011-03-2023-000435-36

Дело № 2-3-419/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

село Перемышль 3 ноября 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № к Сафоевой Г. Д. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № обратилось в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 482 737 рублей 22 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 613 рублей 69 копеек; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену – 2 538 000 рублей.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ явка представителя истца признана обязательной.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское от...

...деление № не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания от представителя истца ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № в суд не поступало.

Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № суду не представил.

Ответчик Сафоева Г. Д. в судебном заседании отсутствовала, на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца не настаивала.

Частью 1 ст. 35 ГПК РФ установлено, что лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В данном случае, по мнению суда, все условия оставления искового заявления без рассмотрения имеют место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала Калужское отделение № к Сафоевой Г. Д. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение пятнадцати дней через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: К.В.Гордеев