Сафронов Федор Гаврилович

Дело № 2-591/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

5 октября 2016 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туптовой ФИО12 к Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Туптова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что 15 ноября 2010 года между ней и ФИО20 была заключена сделка по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Ответчиком была написана расписка согласно которой, ею получена денежная сумма в размере <данные изъяты> за указанный жилой дом и земельный участок. С момента приобретения данного имущества, истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным, планирует произвести ремонт указанного жилого помещения. В данном домовладении истец фактически проживает в настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял...

...ось.

Туптовой Н.И. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец ФИО21 умерла.

Истец просит суд признать сделку по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенную между ФИО19 и Туптовой Н.И. 15 ноября 2010 года действительной; признать за Туптовой Н.И. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 31,0 кв. м., и земельный участок, общей площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером 34:24:190401:184, расположенных по адресу: <адрес>

<адрес>

Истец Туптова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области Егорина Е.А. не явилась, согласно представленного письменного отзыва, не возражала против удовлетворения исковых требований Туптовой Н.И., просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в представленных объяснениях просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Сафронов Ф.Г. не явился, согласно представленного письменного заявления, не возражал против удовлетворения исковых требований Туптовой Н.И., просил рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – нотариус Кумылженского района Волгоградской области Мишаткина Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание третье лицо Иванова Т.И. не явилась, согласно представленного письменного заявления, не возражала против удовлетворения исковых требований Туптовой Н.И., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. вторым п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2010 года между покупателем Туптовой Н.И. и продавцом ФИО18 совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается распиской ФИО17 согласно которой, ею получена денежная сумма от Туптовой Н.И. в размере <данные изъяты> за продажу указанного жилого дома и земельного участка (л.д. 10).

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Туптовой Н.И. было оплачено продавцу ФИО22 <данные изъяты> в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что подтверждается распиской от 15 ноября 2010 года (л.д. 10).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно технического паспорта, составленного Кумылженским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 августа 2016 года, площадь жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> составляет 31,0 кв. м. (л.д. 13-18).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25 августа 2016 года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 34:24:090401:184, общей площадью 1 500 кв. м. находится по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 15 ноября 2010 года, заключенного между продавцом ФИО23 и покупателем Туптовой Н.И., что подтверждает заключение сделки купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2016 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 23-24).

Согласно справке от 8 сентября 2016 года № 767 и выписке из похозяйственной книги Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области от 22 августа 2016 года за ФИО24 значится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат ему на праве собственности (л.д. 11, 19).

Суду были представлены расписка ФИО25 согласно которой, ею получена денежная сумма от Туптовой Н.И. в размере <данные изъяты> за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлось основанием для прекращения права собственности у ФИО28 а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилое помещение и земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение жилого помещения и земельного участка, покупатель стал законным владельцем недвижимого имущества.

В настоящее время Туптова Н.И. лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок без решения суда, поскольку имеющихся у нее документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а именно, что между продавцом ФИО26 и покупателем Туптовой Н.И., заключена сделка купли-продажи помещения жилого дома и земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем указанного недвижимого имущества, суд считает необходимым исковые требования Туптовой Н.И. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Туптовой ФИО13 - удовлетворить.

Признать сделку от 15 ноября 2010 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом ФИО14 и покупателем Туптовой ФИО15, действительной.

Признать за Туптовой ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,0 кв. м., и земельный участок, общей площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером 34:24:090401:184, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева