Сафронова Диана Асхатовна

Дело № 2-985/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 г. г.Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием представителя истца ФИО6, действующего по доверенности от < дата >,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафроновой ФИО7 к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную ... жилом ..., общей площадью ... кв.м. В обоснование иска указано, что согласно договору ... от < дата > заключенного между МУП «ИСК ...» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого ...Б микрорайона «Новиковка» ... является ОАО «КПД».В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору ... от < дата > г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого ...Б в микрорайоне «Новиковка» ... РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.

< дата > между ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» и ИП ФИО4 был заключен договор № ... об инвестировании в строительство жилого дома согласно условиям которого ИП ФИО4 принимает участие в финансировании строительства жилого дома, а ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает права и обязанност...

...и по договору ... в части квартир ... ...Б в микрорайоне «Новиковка» ... РБ.

< дата > между ООО «ПКС ОАО КПД», ОАО «Крупно - панельное домостроение», ООО «УфаМонолитСтрой» и ИП ФИО4 был подписан акт взаимозачета ... -ПКС согласно которому ИП ФИО4 оплатила стоимость квартир ..., ... по адресу ... в умме ....

< дата > между ней и ФИО5 И.П. был заключен договор уступки права требования на ... по адресу .... Стоимость уступаемого права на ... была определена в сумме ... руб., которая была ею уплачена в срок до < дата >.

< дата > между ФИО1 и ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение заключено дополнительное соглашение к договору ... /ПКС от < дата >, согласно которому она оплатила ... руб. в связи с увеличением проектной площади квартиры, что подтверждается мемориальным ордером ... от < дата > года. Однако, истец до сего дня не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» не передало ему квартиру по надлежащим образом оформленному акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную ... жилом ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, от неёё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» в судебное заседание не явился. Направленные по его юридическому адресу судебные повестки: ... возвратились с отметкой, что это юридическое лицо по данному адресу отсутствует. Поскольку это единственный юридический адрес ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от < дата >, согласно которой в отношении данного юридического лица вынесено решение о банкротстве и открыто конкурсное производство, по которому оно и извещалось судом о времени и месте судебного заседания, то в данном конкретном случае суд считает выполненной обязанность по извещению юридического лица о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договору ... от < дата > заключенного между МУП «ИСК ...» и ... инвестором строительства жилого ... микрорайона «Новиковка» ... является ОАО «КПД».В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору ... от < дата > г.), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого ...Б в микрорайоне «Новиковка» ... РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.

< дата > между ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» и ИП ФИО4 был заключен договор № ... об инвестировании в строительство жилого дома согласно условиям которого ИП ФИО4 принимает участие в финансировании строительства жилого дома, а ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает права и обязанности по договору ... в части квартир ... ...Б в микрорайоне «Новиковка» ... РБ.

< дата > между ООО «ПКС ОАО КПД», ОАО «Крупно - панельное домостроение», ООО «УфаМонолитСтрой» и ИП ФИО4 был подписан акт взаимозачета ... -ПКС согласно которому ИП ФИО4 оплатила стоимость квартир ..., ... по адресу ... в умме ....

Согласно п. 1.4 этого договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатации. ... < дата > ... в собственность передаются на основании акта Приема-передачи между застройщиком и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям в течении 3- месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству.

< дата > между истцом и ФИО5 И.П. был заключен договор уступки права требования на ... по адресу .... Стоимость уступаемого права на ... была определена в сумме ... руб., которая была ею уплачена в срок до < дата >.

< дата > между ФИО1 и ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение заключено дополнительное соглашение к договору ... /ПКС от < дата >, согласно которому она оплатила < дата > руб. в связи с увеличением проектной площади квартиры, что подтверждается мемориальным ордером ... от < дата > года

Указанный жилой ... корпус 2 по ... РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию < дата >

Как признается представителем истца и подтверждается мемориальными ордерами, ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила. Более того, несет бремя содержания данной квартиры, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается представленными счет - квитанциями.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на приобретаемую квартиру, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав (пункт 7 статьи 16 Федерального закона от < дата > N 122-ФЗ).

Ответчики уклоняются от сдачи всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается отсутствием штампов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации права собственности.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, исполнение обязательств покупателем по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ предоставляет возможность покупателю рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика (продавца), а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец выполнил в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, а ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права

Таким образом, истец приобрел спорную квартиру по договору об инвестировании в строительство жилого дома, обязательства по которому были им надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, он является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд приходит к выводу, об удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафроновой ФИО8, удовлетворить.

Признать за Сафроновой ФИО9 право собственности на жилое помещение - однокомнатную ..., расположенную на шестом этаже по адресу: ....

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья Власюк С.Я.