Сафроов Геннадий Иванович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием

истца Стародумовой З.М.,

третьего лица Сафронова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-600/19 по иску Стародумовой Зои Михайловны к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Стародумова З.М. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования. Индивидуальный жилой дом с надворными постройками. На указанном земельном участке расположен, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками. Кадастровый номер: №. 09 апреля 2007 года решением Привокзального районного суда г.Тулы за ней признано право собственности на самовольно возведенные постройки: лит.А3 – жилая пристройка, лит. Г-гараж, лит. Г2 – сарай на месте старого строения, лит. Г1 – гараж, лит. Г3 – навес, перепланированное основное строение лит. А, перепланированную и переустроенную жилую пристройку лит. А1, расположенные по адресу: <адрес>. 17 октября 2003 года по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара полностью уничтожена огнем кровля дома, произошли множественные прогары в потолке и стенах дома. После пожара она перепланировала и переустроила жилой дом. В результате строительства жилой пристройки лит.А4 на месте снесенной жилой пристройки лит. А1 и веранды лит. а, образовалось помещение в жилой пристройки лит.А4: коридор площадью 13,0 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 2,3 кв.м. В результате с...

...троительства веранды лит. а2 на месте снесенной веранды лит.а с увеличением в размерах образовалось помещение в веранде лит.а2 площадью 7,8 кв.м. Разрешение на возведение вышеуказанных строений своевременно не получено, в связи с чем данные строения значатся самовольно возведенными. С учетом того, что возведенное истцом Стародумовой З.М. самовольное жилое помещение соответствует строительным нормам и требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Стародумова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Сафронов Г.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Стародумовой З.М. исковых требований, указав на отсутствие каких-либо нарушений его прав со стороны возведенной Стародумовой З.М. самовольно постройкой.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

На основании с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как усматривается из представленных документов, истцу Стародумовой З.М. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25 марта 2010 года, а также выпиской из ЕГРН.

На принадлежащем истцу земельном участке располагался 1-этажный жилой дом, лит.А, общей площадью 59,2 кв.м, 1-этажный жилой дом, лит.А2, общей площадью 13,9 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, с надворными постройками, инв.№, имеющие адрес: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <адрес> от 07 августа 2007 года.

Из показаний истца, материалов дела установлено, что 17 октября 2003 года по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате которого была полностью уничтожена огнем кровля дома, произошли множественные прогары в потолке и стенах дома.

С целью восстановления дома после пожара Стародумова З.М. без получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома путем строительства жилой пристройки лит.А4 на месте снесенной жилой пристройки лит. А1 и веранды лит.а, а также веранды лит. а2 на месте снесенной веранды лит.а с увеличением в размерах, в результате строительства образовались помещения в жилой пристройки лит.А4: коридор площадью 13,0 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 2,3 кв.м, в веранде лит.а2 площадью 7,8 кв.м.

Площадь объекта недвижимости составляет 86,8 кв.м.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при реконструкции жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду и подготовленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением № от 21 марта 2019 года.

Как видно из заключения, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, лит. под А3, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А3, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А4 и веранды лит.а2, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительных конструкций здания в целом, характеризуется отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома лит. А с жилыми постройками лит.А3, лит. А4, подвалом под лит.А3, верандой лит. а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Приказ МСЧ России от 24 апреля 2013 года №288 Об утверждении свобода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решения» (вместе с «СП 4.13130 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решения»); Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют показания третьего лица Сафронова Г.И. Данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на реконструированный жилой дом отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Стародумовой Зои Михайловны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 86,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м., подсобной 36,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,8 кв.м.

Признать за Стародумовой Зоей Михайловной право собственности на жилой дом с надворными постройками в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 86,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м., подсобной 36,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,8 кв.м., состоящий из помещений: лит.А2 жилая комната площадью 13,9 кв.м, лит.А кухня площадью 16,7 кв.м, лит.А3 жилая комната площадью 29,0 кв.м, лит.А4 коридор площадью 13,0 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 2,3 кв.м, лит.а2 веранда площадью 7,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Потапова