Сагайдак Ирина Сергеевна

дело № 2-1385/2024

56RS0026-01-2024-001890-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Бервольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сагайдак Кирилла Алексеевича к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сагайдак К.А. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения по <адрес>, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущей стены и перегородки между ванной и туалетной комнатами, между спальней и коридором демонтирована ненесущая стена, для увеличения площади спальни, между залом и коридором демонтирован дверной проем, между залом и кухней пробит дверной проем, сделана барная стойка.

Определением суда от 6 июня 2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сагайдак И.С.

Истец Сагайдак К.А., третье лицо Сагайдак И.С., представители ответчиков администрации г.Орска, УЖКДХТ администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технически...

...й паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что Сагайдак К.А. является собственником квартиры по <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже в демонтаже ненесущей стены и перегородки между ванной и туалетной комнатами, между спальней и коридором демонтирована ненесущая стена, для увеличения площади спальни, между залом и коридором демонтирован дверной проем, между залом и кухней пробит дверной проем, сделана барная стойка в подтверждение чему представлена техническая документация на квартиру, справка, заключение <данные изъяты>

Сагайдак К.А. обратился в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о выдаче заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки спорного жилого помещения.

Письмом УЖКДХТ администрации г.Орска от 16 мая 2024 г. № в согласовании перепланировки отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Таким образом, обращение истца в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о согласовании перепланировки не носило формальный характер.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом <данные изъяты> техническое состояние жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки удовлетворительное, эксплуатация перепланированной квартиры возможна, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры истца и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что администрацией г.Орска возражений относительно заявленных требований не представлено, встречный иск в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ не предъявлен.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 г.

56RS0019-01-2021-002386-23

№ 2-1506/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района города Орска Макеева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1506/2022 по иску Сагайдак Ирины Сергеевны к Дик Алине Батуевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Сагайдак И.С. обратились в Октябрьский районный суд города Орска с иском к Дик А.Б., в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрирован бывший собственник Дик А.Б. Ответчик длительное время, более 5 лет, не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имел, добровольно сняться с регистрационного учета не может, поскольку проживает на <адрес>. Истец вынужден нести расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничи...

...вает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением Октябрьского районного суда города Орска от 28 июля 2022 года гражданское дело по иску Сагайдак И.С. к Дик А.Б. направлено в Оренбургский областной суд для разрешения вопроса о его передаче на рассмотрение другого суда Оренбургской области.

Определением Оренбургского областного суда от 16 сентября 2022 года гражданское дело по иску Сагайдак И.С. к Дик А.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением передано на рассмотрение в Ленинский районный суд города Орска.

В судебное заседание истец Сагайдак И.С., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дик А.Б., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района города Орска Макеев И.А. считал возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли –продажи квартиры от 20 мая 2022 года, Сагайдак И.С. приобрела у Дик Алины квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорной жилое помещение 26 мая 2022 года зарегистрировано на имя Сагайдак И.С.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Оренбургской области от 19 июля 2022 года, Дик А.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сведениям ООО УК «Фаворит» от 18 июля 2022 года, Дик А.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>, на момент проверки, со слов соседей, проживает по данному адресу.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком отсутствуют семейные отношения, так как совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут. Какое-либо соглашение о порядке пользования и о сохранении права проживания ответчика в жилом помещении между сторонами не заключалось.

Какие-либо обязательства у истца перед ответчиком по предоставлению спорного жилого помещения для проживания не возникли. Дик А.Б. является прежним собственником жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, согласно заявлению, Дик А.Б. не возражает против удовлетворений исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании Дик А.Б. прекратившей право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Судом установлено, что Дик А.Б. прекратила право пользования спорным жилым помещением, не проживает в нем, в связи с чем, должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сагайдак Ирины Сергеевны к Дик Алине Батуевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Дик Алину Батуевну, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Дик Алины Батуевны, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья Ю.Д. Сбитнева