Сахно Нина Харлампьевна

Дело № 2-12/2023 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 11 января 2023 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при помощнике судьи: Унгарлиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахно Нины Харлампьевны к Сахно Раисе Петровне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сахно Н.Х. обратилась с иском к Сахно Р.П., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, В жилом доме совместно с ней проживали её супруг Сахно А.П., дети Сахно В.А., Сахно Э.А. и свекровь Беланова В.С., мать мужа Сахно А.П. Оставшееся после смерти Белановой В.С. ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде указанного жилого дома и надворных построек приняли её дети: сын Сахно А.П. и дочь Сахно Р.П., каждый по ? доле недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Сахно А.П., после смерти которого Сахно Н.Х. оформила наследство на ? долю недвижимого имущества, принадлежавшего её мужу, и стала владеть и пользоваться ею, как своей собственностью. Кроме того, она стала собственником приусадебного земельного участка, расположенного под данным домом. Оставшаяся ? доля недвижимости принадлежит сестре её супруга Сахно Р.П., которая также находится на земельном участке, принадлежащем истцу. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик Сахно Р.П. фактически в жилом доме не проживает. Со времени принятия своей доли наследства ответчик никогда не осуществляла уход за спорным имуществом, не производила капитальный и текущий ремонт, не оплачивала коммунальные услуги и иные платежи, то есть равнодушно относилась к его надлежащему содержанию, являясь формальным собственником половины недвижимого имущества. При...

... жизни супруг истицы и она добросовестно и открыто владели спорным недвижимым имуществом, оплачивали все коммунальные платежи, налоги, несли бремя по его содержанию, ухаживали и производили текущий и капитальный ремонты. На этом основании истец просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии, уточнив исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на ? долю недвижимого имущества в виде жилого дома (литер 1,А), надворных построек: кухни (литер 2), двух сараев (литер 3,4), расположенных по адресу: <адрес>, указав в решении суда как основание для внесения регистрирующим органом изменений в раздел сведений о собственнике недвижимого имущества, как его единственного собственника.

В судебное заседание истец Сахно Н.Х. не явилась, просила суд рассмотреть дело с участием её представителя.

Представитель истца Трофименко Э.А., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала и при этом пояснила, что она является дочерью истицы Сахно Н.Х., в связи с чем ей известно, как с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время её родители Сахно Н.Х. и Сахно А.П., мать отца Сахно А.П. – Беланова В.С., которая при жизни являлась собственником спорного домовладения, проживали в жилом доме, расположенном по <адрес>. После смерти бабушки Белановой В.С. наследниками по закону являлись дети последней: её отец Сахно А.П. и сестра отца Сахно Р.П., которые приняли наследство по ? доле каждый. С 1979 г. её тетя Сахно Р.П. не проживает в указанном домовладении, так как выехала на постоянное место жительство в г.Волгодонск, где живет там по настоящее время. После этого ответчик приезжала в г.Городовиковск один раз, в частности, на похороны матери в 2000 г., после этого её не было, взаимоотношений между ними никаких нет, связи с ней не имеется, своей одной второй долей дома она не интересуется, бремя по содержанию жилого помещения не несет. На этом основании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сахно Р.П. в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры к надлежащему извещению Сахно Р.П. о дате и времени судебного заседания. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почты России судебное извещение ответчику не вручено и возвращено отправителю за истечением срока хранения. Доказательств того, что судебное извещение не вручено Сахно Р.П. по обстоятельствам, не зависящим от неё, суду не представлено, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчика Сахно Р.П. надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Сахно Н.Х. является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Также в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 1977 г. и по настоящее время истица Сахно Н.Х. проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В данном домовладении совместно с ней проживали её супруг Сахно А.П., дети Сахно В.А., Сахно Э.А. и свекровь Беланова В.С. - мать супруга Сахно А.П. После смерти Белановой В.С. с ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде жилого дома и надворных построек, расположенного по вышеуказанному адресу, приняли её дети: сын Сахно А.П. и дочь Сахно Р.П., каждый по ? доле в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы Сахно А.П. скончался. Истица Сахно Н.Х. стала собственником ? доли недвижимого имущества, принадлежавшего её мужу Сахно А.П.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Гончаров В.Н. и Сивоконюк А.В. пояснили, что с 1977 г. и по настоящее время Сахно Н.Х. со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес>. Сахно Н.Х. ухаживает за жилым домом и надворными пристройками, оплачивает все коммунальные услуги и налоги на данное недвижимое имущество. Ответчик Сахно Р.П. в 1978 г. съехала из спорного жилого дома, снялась с регистрационного учета и с указанного времени проживает в <адрес>. Домой она не приезжает, какого-либо участия в содержании жилого дома и надворных построек не принимает, расходы по оплате коммунальных услуг и налогов на дом не несет. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они являются родственниками истца Сахно Н.Х.

Из свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Городовиковского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия следует, что Сахно А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Городовиковске Республики Калмыкия.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия Надмидовой Ж.Н., следует, что с учетом отказа 2/3 долей Трофименко Э.А. и Гончаровой В.А. наследником имущества умершего Сахно А.П. является Сахно Н.Х. Наследственное имущество состоит из земельного участка и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,9 кв.м.

Из домовой книги жилого <адрес> следует, что по указанному адресу Сахно Н.Х. зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ, Сахно Р.П. выписана из указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности являются Сахно Н.Х. и Сахно Р.П. ДД.ММ.ГГГГ недвижимому имуществу присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 358 335,41 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку общей площадью 883 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ СЭРГ и СГ «Городовиковская», ДД.ММ.ГГГГ - ПАО «Россетти Юг» -«Калмэнерго» следует, что у абонента Сахно Н.Х. по адресу: <адрес> задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Из справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия следует, что Сахно Н.Х., проживающая по адресу: <адрес> неисполненную обязанность по уплате налогов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов не имеет.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истица Сахно Н.Х. является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками спорного домовладения и земельного участка – Белановой В.С., Сахно А.П., которые также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом, как своим собственным.

С 1977 г. и до настоящего времени на протяжении 45 лет Сахно Н.Х. добросовестно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, о чем известно ответчику, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истица несет расходы по содержанию и уходу всего жилого помещения и надворных построек, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом в целом.

С момента выезда ответчика из спорного жилого дома с 1978 г. какого-либо интереса к этому имуществу Сахно Р.П. не проявляла, расходы по его содержанию не несла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истицей Сахно Н.Х. недвижимым имуществом.

Владение истицей недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Сахно Н.Х. представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения также ? долей жилого дома, принадлежащей ответчику Сахно Р.П. с 2000 г., как своим собственным, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сахно Нины Харлампьевны к Сахно Раисе Петровне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Сахно Ниной Харлампьевной в силу приобретательной давности право собственности на ? долю недвижимого имущества в виде жилого дома (Литер 1, А) с кадастровым номером 08:01:230139:95, надворных построек: кухни (Литер 2), двух сараев (Литер 3,4), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова