Сайдрахмонов Махмадрасул Додаржонович

Дело № 2-908\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2013 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Ахтаовой В.Г.

с участием представителя истца Сайдрахмонова М.Д.- Кикова Х.С.;

с участием ответчиков: Суходольского А.Э., Лазурко Я.О., Устюговой В.В., Зазулина А.С. и представителя Зазулина А.С.- адвоката Жемадукова М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сайдрахмонова Махмадрасула Додаржоновича к Зазулину Александру Сергеевичу, Суходольскому Александру Эдуардовичу, Лазурко Ярославу Олеговичу и Устюговой Вере Викторовне о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Сайдрахмонов Махмадрасул Додаржонович обратился в суд с иском к Зазулину Александру Сергеевичу и Суходольскому Александру Эдуардовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в Майкопском районе, пос. Краснооктябрьском по ул. Ленина,39 и о применении последствий недействительности сделки.

Впоследствии, узнав, что Суходольский А.Э. продал указанные объекты недвижимого имущества Лазурко Ярославу Олеговичу, а тот, в свою очередь, продал их Устюговой Вере Викторовне, которая на момент рассмотрения дела является собственницей названного дома и земельного участка, проживает в доме, истец уточнил свои требования (лд.84), предъявив их к Зазулину А. С., Суходольскому А.Э., Лазурко Я.О. и Устюговой В. В. Просит признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенные между Зазулиным А.С. от имени Сайдрахмонов...

...а М.Д. и Суходольским А.Э., между Суходольским А.Э. и Лазурко Я.О., между Лазурко Я.О. и Устюговой В.В. и применить последствия недействительности сделок.

В исках указал, что Зазулин А.С. является братом его сожительницы Зазулиной Т.С., с которой они имеют общего ребенка. В июне 2011 года он купил земельный участок площадью 800 кв. м. в пос. Краснооктябрьском по ул. Ленина,39 для строительства жилого дома. На этом земельном участке тогда же начал строительство дома. По мере возможностей Зазулин А.С. помогал ему в проведении строительных работ. В целях оформления необходимых документов для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности он - Сайдрахмонов М.Д. выдал 18 мая 2012 года Зазулину А.С. доверенность. 12 марта 2013 года Зазулин А.С. зарегистрировал за ним право собственности, а 24 июля 2013 года, обманув, что нашел покупателя на дом за <данные изъяты>., продал дом с земельным участком Суходольскому А.Э. за <данные изъяты>. О совершенной сделке узнал от Зазулина А.С. по телефону. Денег за дом не получил. 13 августа 2013 года отменил доверенность на имя Зазулина А.С. Но к тому времени Суходольский А.Э. уже продал дом Лазурко Я.О., а Лазурко А.О. продал дом Устюговой В.В. Полагает, что имело место злонамеренное соглашение между ответчиками и обман со стороны Зазулина А.С. Суходольский А.Э. не является добросовестным приобретателем, поскольку у него должны были возникнуть сомнения в отношении права Зазулина А.С. на отчуждение спорного имущества в связи с явно заниженной ценой дома.

В судебном заседании Сайдрахмонов М.Д. поддержал свои уточненные исковые требования. Пояснил, что с 2011 года до августа 2013 года сожительствовал с Зазулиной Т.С., с которой имеют совместную дочь. Проживали они сначала в г. Новосибирске, а потом в 2011 году переехали в г.Майкоп, где у него - Сайдрахмонова М.Д. есть квартира по ул.М.Горького, 196. В июне 2011 года он приобрел в пос.Краснооктябрьском по ул.Ленина,39 земельный участок площадью 800 кв.м. для строительства дома и начал строительство. Поскольку гражданская жена Зазулина Татьяна скучала по своему брату - Зазулину Александру, который имел строительное образование, Татьяна попросила брата приехать в Адыгею и помочь им в строительстве дома. Зазулин А.С. приехал и действительно помогал в строительстве, а деньги за работу он- Сайдрахмонов М.Д. ежемесячно по <данные изъяты> тысяч выплачивал ему. Некоторые строительные материалы за свой счет покупал Зазулин А.С., но он - Сайдрахмонов М.Д. возвращал ему деньги. Площадь дома, который они строили около 50 кв.м. Для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на дом он 18 мая 2012 года выдал Зазулину А.С. нотариально удостоверенную доверенность, в которой было предусмотрено право продажи дома. В судебном заседании 28 октября 2013 года (лд.71) Сайдрахмонов М.Д. пояснял, что желал продать дом и просил Зазулина А.С. найти покупателя за <данные изъяты>. В последующих судебных заседаниях истец изменил пояснения, заявив, что желания продавать дом у него не было. Ему известно, что дом продан Суходольскому А.Э. за <данные изъяты>, а оформлен за <данные изъяты>. Его дом уже продан Лазурко Я.О. и Устюговой В.В. Полагает все договоры являются недействительными, поскольку сделки совершены в результате обмана и злонамеренного соглашения ответчиков. Просил признать все договоры купли-продажи недействительными и применить последствия недействительности сделок, вернув ему дом с земельным участком в собственность.Никаких долговых обязательств у него перед Зазулиным А.С. нет и небыло.Денег в долг у Зазулина А.С. не брал.

Ответчик Зазулин А.С. исковые требования не признал и пояснил, что с 2011 года его сестра стала сожительствовать с Сайдрахмоновым М.Д. Летом 2011 года истец приобрел земельный участок в пос. Краснооктябрьском по ул. Ленина, 39 для строительства дома, и тогда же в 2011 году начал строительство. В то время он - ответчик проживал в г.Новосибирске, где у них с сестрой с 2008 года была двухкомнатная квартира, доставшаяся им по 1\2 доле в порядке наследования после смерти родителей. В 2011 году они с сестрой решили продать квартиру, и он по доверенности сестры продал ее за <данные изъяты>. На эти деньги он по договоренности с сестрой собирался построить дом. Истец, узнав, что у него появились деньги, стал просить у него их в долг, обещая в ближайшее время их отдать. Но свои обязательства не выполнял. Когда долг Сайдрахмонова М.Д. перед ним составил <данные изъяты>., Сайдрахмонов М.Д. стал у него просить еще в долг и сам предложил в качестве гарантии возврата денег оформить на его -Зазулина А.С. имя доверенность с правом продажи дома в пос. Краснооктябрьском по ул. Ленина,39. После оформления доверенности он – Зазулин А.С.еще дал Сайдрахмонову М.Д. <данные изъяты>. Истец обещал вернуть все деньги в течение двух месяцев. Но вместо возврата присвоил еще <данные изъяты>. переданных в г.Новосибирске для Зазулина А.С. в качестве заработной платы. Долг между ними письменно не оформлялся. Примерно в июне 2013 года он предупредил Сайдрахмонова М.Д., что если он в течение 10 дней не вернет ему весь долг, то он продаст дом, и таким образом вернет свои деньги. Истец так и не вернул долг, согласившись с продажей дома. Сайдрахмонов М. Д. сказал, что у него есть покупатель на <данные изъяты>., но такой покупатель не появлялся и тогда он продал дом Суходольскому А.Э. за <данные изъяты>., поскольку должен был ему деньги. Впоследующем Суходольский А.Э. продал дом другому покупателю. Денег за дом истцу он –Зазулин А.С. не дал.

Ответчик Суходольский А.Э. пояснил, что работает директором фирмы «Стройресурс». Зазулин А.С. работает прорабом в этой фирме. В июле 2013 года Зазулин А.С. предложил ему купить дом в пос.Краснооктябрьском. Он решил купить дом, но, не будучи юридически осведомленным, решил проверить права Зазулина А.С. по доверенности от 18 мая 2012 года. Для этого обратился в агентство недвижимости, где ему сказали, что доверенность законна, и по ней можно приобретать недвижимость. После чего он купил дом по ул. Ленина,39 в пос. Краснооктябрьском за <данные изъяты>. На самом деле Зазулин А.С. ему был должен около <данные изъяты>., которые ему не вернул. Договор купли-продажи оформили за <данные изъяты>. 24 июля 2013 года, а 15 августа 2013 года он продал дом за <данные изъяты>. Лазурко Я.О., так как срочно понадобились деньги. Полагает договор купли-продажи законным. Об отношениях между Зазулиным А.С. и Сайдрахмоновым М.Д. он не знал.

Ответчик Лазурко Я.О. иск не признал и пояснил, что работает вместе с отцом, который является директором агентства недвижимости. В августе 2013 года отец посоветовал ему приобрести дом с земельным участком в пос. Краснооктябрьском по ул. Ленина,39 у Суходольского А.Э., который обратился с вопросом продажи, с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Он посмотрел дом, который ему для этих целей подошел, жить в нем не собирался. Часть денег у него была, а остальные добавили родственники. Суходольского А.Э. он ранее не знал. 15 августа 2013 года договор купли-продажи объектов недвижимого имущества был заключен между Суходольским А.Э. и им-Лазурко Я.О. по цене <данные изъяты>. Сразу же после сделки он стал продавать дом. Сам нашел Устюгову В.В. и договорился о продаже дома за <данные изъяты>. Договор был оформлен 28 августа 2013 г.

Ответчик Устюгова В.В. исковые требования не признала и пояснила, что является сиротой. Ей государством были предоставлены денежные средства для приобретения жилья, на которые она купила себе квартиру в г.Майкопе по ул.Ленина, 34 кв. 33. Затем квартиру продала за <данные изъяты>, чтобы купить дом. Обратилась в агентство недвижимости, где работал Лазурко Я.О., который предложил купить дом в пос.Краснооктябрьском по ул.Ленина, 39. Дом ей понравился, к тому же там есть место, где можно еще строиться. В сентябре 2013 года она вселилась в дом, переклеила обои, установила двери и проживает в доме. Считает, что купила его на законных основаниях и не хочет его терять.

Выслушав стороны и их представителей, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований.

Судом установлено следующее.

Согласно доверенности от 18 мая 2012 года, удостоверенной нотариусом, Сайдрахмонов М.Д. уполномочил Зазулина А.С. управлять и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, находящимся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Краснооктябрьский, ул. Ленина,39. В числе предоставленных Зазулину А.С. прав указано право продажи указанного недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению и получения денег (лд.8).

В соответствии со статьей 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно положениям ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему лицу.

В силу положений п. 2 ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, отказаться от нее.

Исходя из смысла вышеназванной нормы права, правовая природа доверенности указывает на то, что доверенность по своей юридической природе - сделка односторонняя, для совершения которой согласно ст. 154 ГК РФ необходимо и достаточно выражения воли лишь одной стороны по предоставлению представителю возможности совершить юридические действия от имени представляемого с непосредственными юридическими последствиями для последнего.

Сайдрахмонов М.Д. собственноручно подписал доверенность, которая не была отменена. Изложенный в доверенности текст, согласно которому истец уполномочил Зазулина А.С. продать за цену и на условиях по усмотрению Зазулина А.С. спорный жилой дом и земельный участок, является ясным, однозначным, не влечет многозначного толкования, а использованные нотариусом в доверенности термины не требуют специальных познаний для уяснения их смысла.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 июля 2013 года Зазулин А.С., действующий от имени Сайдрахмонова М.Д. по доверенности от 18 мая 2012 года продал Суходольскому А.Э. земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся в пос. Краснооктябрьском по ул. Ленина,39 за <данные изъяты>. (лд. 7). В деле имеются сведения о том, что 5 августа 2013 года за Суходольским А.Э. было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество (лд.9).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 августа 2013 года Суходольский А.Э. продал жилой дом и земельный участок, расположенные в пос.Краснооктябрьском по ул.Ленина, 39 Лазурко Я.О. за <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 августа 2013 года Лазурко Я.О. продал спорные объекты недвижимости Устюговой В.В. за <данные изъяты>.(лд.46)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 7 сентября 2013 года № 01-АА 520048 и 01-АА 520049 жилой дом площадью 47, 2 кв м и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п.Краснооктябрьский, ул. Ленина дом 39 находятся в собственности Устюговой Веры Викторовны.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Богданова В.И. пояснила, что спорный дом строил Сайдрахмонов М.Д., а Зазулина А.С. она на стройке не видела. Полагает, что Зазулин А.С. не мог давать деньги в долг Сайдрахмонову М.Д., т.к. сам находится в затруднительном материальном положении. В настоящее время в доме проживает Устюгова В.В.

Судом не установлены долговые обязательства между Сайдрахмоновым М.Д. и Зазулиным А.С.

Истец просит признать недействительными все три договора купли-продажи объектов недвижимости на основании ст. 179 ГК РФ, как совершенные в связи с обманом и злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной. Также просит применить последствия недействительности сделок, вернув ему жилой дом с земельным участком.

Судом не установлено оснований для признания договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок.

При рассмотрении дела суд учитывает, что исковые требования по существу сводятся к истребованию имущества у добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301,302 ГК РФ).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301,302 ГК РФ.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущества лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39).

Данная правовая позиция закреплена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» в силу которой права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием механизма, установленного п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)

Таким образом, при рассмотрении вопросов об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие или отсутствие в действиях собственника воли на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Судом достоверно установлено, что Зазулин А.С. продал дом с земельным участком на основании доверенности, выданной Сайдрахмоновым М.Д. 18 мая 2012 года. При таких обстоятельствах по данному делу нельзя сделать вывод, что имущество выбыло из владения Сайдрахмонова М.Д. помимо его воли. Суходольский А.Э., ознакомившись с доверенностью, заключил договор купли-продажи с Зазулиным А.С., заплатив за дом деньги. Судом также установлено, что Суходольский А.Э., Лазурко Я.О. и Устюгова В.В. не были знакомы друг другу. Лазурко Я.О. покупал дом с целью перепродажи по более высокой цене, а Устюгова В.В. для проживания. Устюгова В.В., проживая в доме с сентября 2013 года, произвела улучшения. При таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать,что сделки совершены под влиянием обмана и злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а следовательно нет оснований для признании сделок недействительными, и истребовании у добросовестного приобретателя объектов недвижимого имущества.

Суд полагает избранный истцом способ защиты своих прав необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

То обстоятельство, что Зазулин А.С. продал Суходольскому А.Э. дом по низкой цене не свидетельствует о недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-199 ПК РФ, ст. 167,179 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сайдрахмонова Махмадрасула Додаржоновича к Зазулину Александру Сергеевичу, Суходольскому Александру Эдуардовичу, Лазурко Ярославу Олеговичу и Устюговой Вере Викторовне о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос.Краснооктябрьский, ул. Ленина,39 от 24.07.2013 года между Зазулиным А.С., действовавшим от имени Сайдрахмонова М.Д. и Суходольским А.Э., от 15.08.2013 года между Суходольским А.Э. и Лазурко Я.О. и от 28.08.2013 года между Лазурко Я.О. и Устюговой В.В. и применении последствий недействительности сделок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2013 года.

Судья- подпись

Копия верна: Судья- Н.В.Волкова