Сайфуллина Регина Ренатовна

Дело № 2-589/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Астафьевой Е.В.,

с участием помощника прокурора города Новотроицка Оренбургской области Тришиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2023 по иску Сайфуллиной Г.Р. к Уразакову И.И. о признании доли в общей долевой собственности малозначительной и выплате соразмерной компенсации собственнику доли, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллина Г.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за Сайфуллиной Г.Р. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Уразакову И.И. Прекратить право собственности Уразакова И.И. на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Сайфуллиной Г.Р. в пользу Уразакова И.И. справедливую компенсацию за <данные изъяты> долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> в размере 212996,6 руб. Признать Уразакова И.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с Уразакова И.И. сумму государственной пошлины в размере 5330 руб., расходы за оценку стоимости имущества в размере 2800 руб.

Заявленный иск мотивирован тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нах...

...одится в общей долевой собственности:

- <данные изъяты> доли – Сайфуллина Г.Р. – мать (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.);

- <данные изъяты> доли – Сайфуллина Р.Р. – дочь (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> доли – Сайфуллин В.Р, – сын (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> доли – Уразаков И.И. - бывший супруг.

В данной квартире <данные изъяты> доли должна была перейти в порядке наследования по закону Уразакову И.И. после смерти сына У.Д.И.. Но Уразаков И.И. не захотел инициировать процедуру вступления в права наследования по закону, не выразил никакой заинтересованности в данном имуществе (к нотариусу не обращался).

На момент подачи иска в указанной квартире проживают все собственники. Сайфуллина Г.Р., Сайфуллина Р.Р. и Сайфуллин В.Р. являются ответственными собственниками, они своевременно оплачивают коммунальные платежи, взносы за капитальный ремонт, вывоз мусора, электроэнергию и газ. За счет собственных средств производят ремонт жилого помещения. Комнаты, которыми пользуются Гульнара, Регина и Вадим имеют ухоженный вид, обставлены всей необходимой мебелью, систематически в них проводится уборка, по необходимости проводятся ремонтные работы. Также данные собственники несут бремя содержания (уборки, ремонта) мест общего пользования – туалет, ванная комната, кухня, коридор.

Собственник <данные изъяты> долей – Уразаков И.И. не является ответственным собственником и не исполняет обязанности по содержанию и ремонту имущества, находящегося в его собственности и в общем пользовании. Кроме того, Уразаков И.И. не оплачивает свою долю коммунальных и иных платежей, начисляемых ежемесячно. Уразаков И.И. не работает, постоянного трудового дохода не имеет, ведет аморальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, ведет себя агрессивно по отношению к другим собственникам (постоянно угрожает физической расправой, нанесением побоев, как бывшей супруге, так и ее детям).

По факту такого поведения Уразакова И.И., другим собственникам квартиры приходилось обращаться в правоохранительные органы. Неоднократно с Уразаковым И.И. проводились беседы участковым уполномоченным. На него систематически накладываются административные штрафы за совершение административных правонарушений (нахождение в состоянии алкогольного опьянения в общественном месте, распитие алкогольных напитков в общественных местах).

Уразаков И.И. не только не оплачивает коммунальные и иные платежи, но и заботится о собственном жилье – комнате, в которой он проживает. Уразаков И.И. не проводит уборку своей комнаты, не стирает свои носильные вещи, не моет посуду после приема пищи, за него все эти действия совершает Сайфуллина Регина.

Несколько дней Уразаков И.И. может отсутствовать в жилье, после чего он появляется в крайне неопрятном виде, распространяя неприятные запахи. Другие жильцы квартиры обеспокоены состоянием здоровья Уразакова И.И., а главным образом – собственным здоровьем, так как где находится Уразаков И.И. и с кем проводит время неизвестно.

Уразаков И.И. без разрешения пользуется личными вещами других жильцов в их отсутствие (последний раз забрал телевизор из большой комнаты и поставил его у себя для личного пользования), съедает продукты питания, купленные для себя бывшей супругой и ее детьми. Жильцы соседних квартир также неоднократно страдали от неконтролируемого агрессивного поведения Уразакова И.И.

Жить с Уразаковым И.И. в одной квартире, не представляется возможным. Кроме того, он не является членом семьи Сайфуллиных (брак расторгнут, отцом детей Уразков И.И. не является).

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1064984,00 руб.

Ввиду невозможности совместного проживания в одной квартире с Уразаковым И.И., его аморального образа жизни, отказа от несения обязанностей по содержанию, ремонту, уборке жилого помещения и оплате коммунальных услуг, отсутствия семейных связей с другими собственниками квартиры, также исходя из того, что доля Уразакова И.И. в квартире составляет меньше ?, следует, что доля Уразакова И.И. в объеме <данные изъяты> может быть признана малозначительной, и в пользу ответчика Уразакова И.И. должна быть взыскана справедливая и соразмерная компенсация в сумме 212996,8 руб. (1064984*2)/10.

Средства выплаченной компенсации позволят Уразакову И.И. удовлетворить свою потребность в покупке жилья, при том существует реальная возможность приобрести жилье большей площади, чем доля в указанной квартире (<данные изъяты>). На рынке недвижимости г. Новотроицка размещены предложения о продаже комнат в общежитиях квартирного типа и изолированных комнат в квартирах по цене от 150 00 руб. за помещения площадь более 11 кв. м.

Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то подлежат удовлетворению требования истца о признании Уразакова И.И. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Выплата Уразакову И.И. компенсации за долю в квартире и его выселении в другое жилое помещение, позволит другим собственникам квартиры спокойно жить своей семьей, не испытывать постоянное беспокойство на свои вещи, не жить в постоянном психологическом напряжении, не терпеть последствия ведения Уразаковым И.И. аморального образа жизни.

Протокольным определением от 17.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус Миронова Н.Н. и ОСФР по Оренбургской области.

Определением от 17.04.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Определением от 05.07.2023 производство по делу возобновлено и назначено к судебному разбирательству на 11.07.2023 в 11 час. 00 мин. Извещенная, надлежащим образом истец Сайфуллина Г.Р. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовала.

Повторно судебное заседание назначено на 12.07.2023 в 14 час. 00 мин. Однако надлежащим образом извещенная, истец вновь не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Сведениями о том, что неявка истца имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Таким образом, истец не явилась в суд по вторичному вызову без уважительной причины. Об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовала.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Уразаков И.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица Сайфуллин В.Р. и Сайфуллина Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора города Новотроицка Оренбургской области Тришина Д.В. в судебном заседании не возражала против оставления иска без рассмотрения.

В соответствии с абз.8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует разбирательства дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление Сайфуллиной Г.Р. подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

ИП Максимовым П.В., проводившим судебную экспертизу, представлено заявление о разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, связанных с проведением экспертизы в сумме 5000,00 руб.

Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17.04.2023 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ИП Максимову П.В. Оплата за проведение экспертизы возложена на истца.

Поскольку истцом за проведение экспертизы оплата не произведена, то с Сайфуллиной Г.Р. подлежит взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 222 абз.8, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Сайфуллиной Г.Р. к Уразакову И.И. о признании доли в общей долевой собственности малозначительной и выплате соразмерной компенсации собственнику доли, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что она вправе заявить ходатайство об отмене данного определения в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Взыскать с Сайфуллиной Г.Р. в пользу ИП Максимова П.В. расходы по проведению экспертизы в размере 5000,00 рублей.

Определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит.

Председательствующий: Кириллова Л.В.