Сайфутдинов Марсель Забирович

Дело №2-2973/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 г. г. Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи С.Я. Власюк,

с участием истца ФИО4,

адвоката ФИО6, действующей по ордеру ... от 08.05.2014г

при секретаре Турумтаевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сайфутдинова ФИО8 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа ..., ОАО «Строительный трест №3», Яхину ФИО10, Абдуллину ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа ..., ОАО «Строительный трест №3», ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенного по адресу: ... ком.11. В обосновании иска указал, что с < дата >. работал в ДООО «Строительное управление ... ОАО «Строительный трест №3», с < дата >. является работником ООО «Генподрядный строительный трест №3». В < дата >. в связи с трудовыми отношениями ему предоставлено койко- место в ком.11 ..., куда он вселился и проживает в настоящее время, на его имя открыт лицевой счет для внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, которые он оплачивает. Комната имеет общую площадь 18,90 кв.м., однако лицевой счет открыт на его имя из расчета 6,30 кв.м., так как в спорной комнате зарегистрированы еще два человека ФИО1, ФИО2, которые не проживают там, их вещей в комнате нет, ремонт в комнате не производят, оплату за коммунальные услуги не производят. Он производит ремонт в комнате за свой счет, исполняет обязанности по содержанию и р...

...емонту общего имущества дома, все вещи и мебель в комнате принадлежат ему. Ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право права пользования спорным жилым помещением, они не проживают в спорной комнате, не исполняют обязанностей нанимателя, соответственно подлежат снятию с регистрационного учета. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, признать право пользования жилым помещением за ним на условиях социального найма.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация городского округа ..., ОАО «Строительный трест №3», третье лицо УФМС по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками, полученной ими 21 и < дата >, о чем свидетельствуют почтовое уведомления. Суд на основании ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2не явились. По адресу их регистрации: ... ... ком. 11 ответчикам направлены повестки с извещением о времени и месте судебного заседания, которые возвращены с отметкой о не проживании адресата по указанному адресу. Других данных о месте фактического жительства ответчиков ФИО1, ФИО2у суда не имеется. Таким образом, место фактического жительства ответчиков суду неизвестно. А потому, поскольку у ответчиков ФИО1, ФИО2место фактического жительства которых неизвестно, отсутствует представитель, суд своим Определением от < дата > в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката БРКА (... филиала) ФИО6 в качестве их представителя.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании иск ФИО4 не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск ФИО4. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32).

Из материалов дела следует, что ответчики только прописаны в спорной комнате, фактически не проживают в указанной комнате. Обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг они не выполняют, что подтверждается копиями лицевых счетов.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств того, что их отсутствие в спорной комнате носит вынужденный и временный характер.

Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 713 (в ред. от < дата > года), ФИО1, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ... ... ком. 11.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ФИО1, ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ без установления срока его действия.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от < дата > N 131-ФЗ владение, пользование и ФИО3 имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района отнесено к вопросам местного значения, находящихся в полномочиях муниципальных районов.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, спорное жилое помещение общей площадью ... расположенного по адресу: ... предоставлено в < дата > ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с ДООО «Строительное управление ... ОАО «Строительный трест №3». Истец вселен в указанное жилое помещение и проживает в этом жилом помещении по сей день, что подтверждается справкой о регистрации.

При таких обстоятельствах истец ФИО4 приобрел право пользования спорным жилым помещением.

После передачи общежития в муниципальную собственность, договор социального найма на жилое помещение общей площадью ..., расположенного по адресу: ... истцом не заключен.

В соответствии со ст. 18 закона РСФСР от < дата > ... «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от < дата > ... «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа президента РФ от < дата > ... «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с < дата > Указом президента РФ от < дата > № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения ... к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности РФ на федеральную собственность, государственную республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от < дата > ... жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Дом по ... передан в муниципальную собственность ФИО3 РБ № 843-р от 10.08.2009г

Таким образом, после передачи жилого дома в муниципальную собственность должен быть заключен договор социального найма с гражданами проживающими в этом доме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сайфутдинова ФИО11 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа ..., ОАО «Строительный трест №3», Яхину ФИО12, Абдуллину ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, - удовлетворить.

Признать Яхина ФИО14, Абдуллина ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ком 11и снять Яхина ФИО16, Абдуллина ФИО17 с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением комнатой ... ... и общей площадью ... условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья С.Я.Власюк

Дело № 2-7069/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Гилязовой Г.Ф.,

с участием истца СМЗ,

представителя истца - СВВ, действующей на основании доверенности от < дата > (срок действия 1 год),

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ - БНК, действующего на основании доверенности от < дата > (срок действия 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМЗ к Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

СМЗ обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на изолированное жилое помещение - комнату ... общей площадью ... кв.м., расположенную в ... в ..., в порядке приватизации, указав, что в указанной комнате зарегистрирован и проживает постоянно, исправно вносит платежи за жилье и коммунальные услуги. В настоящий момент ... передан в муниципальную собственность ГО г. Уфа. Право на приватизацию им не использовано.

Истец СМЗ в судебном заседании исковые требования поддержал и привел обстоятельства, указанные в иске.

Представитель истца - СВВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнила, что истец пользуется обозначенной комнатой на законных основаниях.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ - БНК, действующий на осно...

...вании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, 3-го лица ОАО «Строительный трест № 3» в судебное заседание не явились, письменные отзывы не представили. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от < дата > года, вступившим в законную силу, установлено, что спорное жилое помещение общей площадью ... кв.м. под № ..., расположенное по адресу: ..., предоставлено СМЗ в < дата > году в связи с трудовыми отношениями с ДООО «Строительное управление ... ОАО «Строительный трест №3». Дом по ... передан в муниципальную собственность Распоряжением Кабинета Министров РБ № ... от < дата >.

Указанным судебным актом за истцом признано право пользования спорным помещением на условиях социального найма.

< дата > между истцом и МБУ УЖХ г. Уфы был заключен договора социального найма № ...-6, в соответствии с которым СМЗ для проживания и в пользование было передано спорное жилое изолированное помещение.

Истец проживает в указанном помещении, зарегистрирован по месту жительства (справка о регистрации), оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального наймы.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Следовательно СМЗ, занимающий жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из справки ГУП БТИ РБ от < дата > следует, что СМЗ право приватизации не использовал.

При таких обстоятельствах, когда истец выразил желание на приватизацию занимаемого им жилого помещения, ранее им право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не было использовано, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности за СМЗ на комнату ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную в ... по ул. ... в ..., в порядке приватизации, является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СМЗ к Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за СМЗ право собственности в порядке приватизации на комнату ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную в ... по ул. ... в ....

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.В.Богомазов